감정가	145,600,000 원
최저가	(49%) 71,344,000 원
보증금	(10%) 7,134,400 원
청구액	187,187,771 원

인천광역시 서구 공촌동 308-6 4층402호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경509408
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.15(월) 10:00 입찰 16일전
토지면적	28.91㎡(8.75 평)
건물면적	63.97㎡(19.35 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 509408

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-20	경매접수
~1일	2025-05-21	경매개시결정
~83일	2025-08-11	배당요구종기일
~322일	2026-04-07	100%	145,600,000	유찰
~353일	2026-05-08	70%	101,920,000	유찰
~391일	2026-06-15	49%	71,344,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	공촌동 308-6	287.7분의 28.91	28.91 ㎡ (8.75평)
건물	공촌동 308-6	4층402호 철근콘크리트조	59.97 ㎡ (18.14평)
제시외 건물	공촌동 308-6	다용도실	4 ㎡ (1.21평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 공촌동 소재 ""공촌초등학교"" 북측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 4층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(연희3지구), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상으로, 본건 후첨 ‘건물개황도 및 사진용지’와 같이 제시외건물(㉠)이 소재하여 평가 목적 등을 고려하여 대략적인 목측에 의하여 별도로 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	-제시외 건물 포함 본건 부동산은 주소지의

건축물현황

소재지

인천광역시 서구 공촌동 308-6번지

대지면적

287.7㎡
(87.18평)

연면적

649.14㎡
(196.71평)

건축면적

131.22㎡
(39.76평)

용적률산정
연면적

519.84㎡
(157.53평)

건폐율

46.97%

용적률

180.69%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.05.31

사용승인일자

2001.10.26

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 서구 공촌동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
26.05.15	일신하이츠빌라(300-8)	4	59.61	8,000	13	1995
26.05.15	공촌마을105동	4	48.59	8,450		1995
26.05.14	경도타운(101동)	4	64.17	1,000	65	2001
26.05.13	일신하이츠빌라(300-8)	4	59.61	8,000	13	1995
26.05.07	일신하이츠빌라(300-8)	4	59.61	8,500	10	1995
26.05.06	청우맨션1동	1	59.98	8,200	0	2003
26.04.28	행남파크빌(312-26)	3	59.88	9,500		2001
26.04.22	이에스빌리지(307-20)	4	62.89	10,000	20	2009
26.04.20	경도하이츠빌라(C동)	4	59.69	3,000	50	2001
26.04.16	덕수하이츠타운3동	4	27.56	4,500		2002
26.04.15	미도빌라7동	4	40.2	5,400	0	1993
26.04.14	청학전원	3	35.38	500	45	2001
26.04.14	쉐르빌다동	2	59.215	9,450	0	2001
26.04.13	청학전원	4	35.03	300	50	2001
26.04.10	덕수하이츠타운3동	4	27.56	4,500		2002
26.04.09	신동아홈타운(107,108)동	2	46.9	1,300	37	2001
26.04.03	성창그린빌라트2동	1	49.3	9,600		1994
26.04.02	중앙주택	3	69.38	10,200	0	2000
26.03.31	은성파크빌	2	55.635	9,500		1997
26.03.25	신동아(103,104동)	-1	43.77	500	40	2001
26.03.21	동성빌라1동	4	46.94	1,000	55	1993
26.03.20	미도빌라6동	-1	40.2	1,300	30	1993
26.03.12	금호주택(309-7)	3	36.92	6,580		2000
26.03.11	경도하이츠빌라(C동)	3	59.69	10,500		2001
26.03.11	경도하이츠빌라(C동)	3	59.69	10,500		2001
26.02.20	성창그린빌라트	4	52.32	500	45	1995
26.02.19	동원주택(2동)	3	39.59	6,200	0	1999
26.02.15	공촌마을103동	4	57.63	9,900		1995
26.02.12	신동아홈타운(107,108)동	1	46.9	10,000		2001
26.01.19	성창그린빌라트4동	1	34.48	5,300		1994
26.01.17	미도빌라(312-16)	1	71.46	14,000		1996
26.01.12	에이스타운(4동)	4	38.33	5,000	0	1995
26.01.12	주천그린빌라(316-0)	2	39.46	7,500		1998
26.01.02	동원주택(8동)	3	39.74	500	50	2000
26.01.02	라인주택	-1	41.22	500	45	2000
25.12.31	한솔그린빌라B동	2	39.61	8,200		2000
25.12.27	청우맨션2동	5	76.12	10,800		2003
25.12.20	주천그린빌라(다동)	1	36.84	500	45	1999
25.12.16	미도빌라5동	3	42.69	7,450		1993
25.12.15	일신하이츠빌라(300-8)	1	59.61	1,000	60	1995
25.12.01	공촌마을	3	35.31	5,500		1995
25.11.29	덕수하이츠타운1동	4	45.34	1,000	45	2002
25.11.28	궁전맨션	2	65.47	1,000	65	1997
25.11.28	서보주택3동	1	74.33	13,800		2000
25.11.22	경도타운(101동)	4	59.82	1,000	60	2001
25.11.14	신동아홈타운(107,108)동	2	46.9	1,000	50	2001
25.11.11	에이스타운(3동)	3	37.92	9,000		1995
25.11.02	리치and리치	2	42.77	8,000	0	2016
25.11.02	리치and리치	2	42.77	8,000	0	2016
25.11.01	공촌마을103동	1	57.63	10,200		1995
25.10.29	아주하이빌(307-40)	4	49.41	7,000	0	2001
25.10.29	동원주택(5동)	3	39.35	8,500		2000
25.10.26	라인주택	-1	41.22	5,450		2000
25.10.23	덕수하이츠타운2동	5	30.92	4,000	0	2002
25.10.23	청우맨션1동	4	59.98	12,800		2003
25.10.20	공촌마을104동	3	48.59	10,980		1995
25.10.20	동성빌라2동	4	39.78	5,350		1993
25.10.20	덕수하이츠타운1동	3	45.34	6,550		2002
25.10.17	이에스빌리지(307-43)	3	60.08	500	57	2009
25.10.13	행남파크빌(312-26)	4	55.28	30	35	2001
25.09.24	금호주택(309-7)	2	43.34	4,000	0	2000
25.09.24	한솔그린빌라(307-17)	4	52.13	7,000		2000
25.09.23	경도타운(101동)	3	59.82	12,800		2001
25.09.18	진아트빌	2	38.37	500	50	2002
25.09.16	에이스타운(3동)	3	37.92	7,500		1995
25.09.13	동원주택(5동)	3	39.35	8,500		2000
25.09.09	부경캐슬	3	35.42	11,000		2012
25.09.02	미도빌라1동	3	43.14	500	40	1993
25.08.29	진아트빌	4	38.37	500	40	2002
25.08.26	동원주택(8동)	-1	39.74	500	35	2000
25.08.25	진명타운빌라(가동)	1	48.76	10,500		1996
25.08.18	미도빌라2동	-1	43.14	3,300		1994
25.08.05	덕수하이츠타운2동	2	39.95	5,200		2002
25.07.22	해드림	2	56.02	615	23	2022
25.07.15	리치and리치	4	56.69	18,900		2016
25.07.15	아주하이빌(307-16)	1	50.3	50	50	2001
25.07.14	공촌마을104동	3	48.59	9,900		1995
25.07.13	성창그린빌라트1동	1	38.84	8,800		1994
25.07.07	쉐르빌가동	3	59.215	9,400	0	2001
25.06.24	부원파크빌	5	31.49	1,000	45	2010
25.06.20	미도빌라8동	3	50.96	7,500		1997
25.06.18	주천그린빌라(316-0)	2	39.46	7,500		1998
25.06.16	경도하이츠빌라(C동)	3	59.69	9,900		2001
25.06.16	부경캐슬	4	35.42	10,700		2012
25.06.14	중앙주택	1	69.38	11,500		2000
25.06.10	신동아(103,104동)	2	43.77	9,400		2001
25.06.05	부경캐슬	2	35.42	7,600	0	2012
25.06.03	한솔그린빌라B동	4	39.61	6,600		2000
25.06.03	성창그린빌라트2동	1	49.3	9,000		1994
25.05.26	동원주택(7동)	4	32.84	5,980	0	2000
25.05.21	금호주택(309-12)	-1	39.44	3,600		2000
25.05.18	우아맨션(300-3)	1	59.99	11,300		2001
25.05.15	공촌마을	3	46.47	9,000		1995
25.05.14	신동아(103,104동)	4	43.77	11,500		2001
25.05.14	미도빌라1동	3	43.14	500	40	1993
25.04.28	신동아홈타운(101동)	1	59.77	14,500		2001
25.04.22	성창그린빌라트1동	1	38.84	7,500		1994
25.04.22	덕수하이츠타운1동	5	42.48	7,000		2002
25.04.21	미도빌라2동	4	43.14	8,300		1994
25.04.19	동성빌라1동	-1	46.94	3,150		1993
25.04.05	미도빌라6동	3	43.02	6,300		1993
25.04.01	미우해드리움	12	50.764	16,700	0	2018
25.02.13	아주하이빌(307-40)	4	49.41	8,000		2001
25.02.12	청학전원	3	35.38	6,000		2001
25.02.08	청학전원	1	35.38	6,550		2001
25.02.07	덕수하이츠타운3동	4	27.56	300	35	2002
25.02.06	행남파크빌(312-26)	1	59.88	8,500	0	2001
25.02.01	경도타운	4	49	1,000	50	2002
25.01.25	일신하이츠빌라(300-7)	-1	59.61	3,800		1995
25.01.22	주천그린빌라(다동)	2	36.03	5,900	0	1999
25.01.22	경도하이츠빌라A동	4	59.97	12,050		2001
25.01.17	이에스빌리지(307-20)	3	62.89	10,500	0	2009
25.01.10	동원주택(8동)	2	39.74	500	30	2000

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년3월11일	소유권 박OO		소멸
2	2023년6월29일	압류 국		소멸기준
3	2023년7월13일	가압류 주OOOO	225,000,000	소멸
4	2024년4월2일	임차권설정 계OO	170,000,000	소멸
5	2024년12월20일	압류 서O		소멸
6	2025년5월21일	강제경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
계OO	전부	170,000,000	O
계OO	2022.3.11. 2022.2.23.
한OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	170,000,000	O
한OOOOOOOOOOOOOOOO	2022.3.11. 2022.2.23.	2025.5.20.	2022.3.11.~2024.3.11.
비고 (매각물건 명세서)	계동훈:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 4. 2.임 한국주택금융공사(양도인:계동훈):경매신청채권자 겸 주택임차권 양수인, 배당요구일자는 경매신청일임.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
계동훈:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 4. 2.임 한국주택금융공사(양도인:계동훈):경매신청채권자 겸 주택임차권 양수인, 배당요구일자는 경매신청일임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 주택임차권등기 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수 함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 374일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 374일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/슬래브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 6. 29. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 주택임차권등기 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수 함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	156건	142,431,554원 89,544,327원	62% 2.1회
6개월	255건	145,324,778원 91,151,346원	62% 2.2회
12개월	444건	148,178,059원 95,831,645원	64% 2.1회

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