감정가	45,347,000 원
최저가	(70%) 31,742,000 원
보증금	(10%) 3,174,200 원
청구액	240,000,000 원

인천광역시 중구 남북동 산6-24

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사건번호	2025타경509290
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.05.08(금) 10:00 입찰 27일전
토지면적	331.00㎡(100.13 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOO / 박OO
채권자	주OOO OOOOO (OO O O OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 509290

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-13	경매접수
~7일	2025-05-20	경매개시결정
~90일	2025-08-11	배당요구종기일
~329일	2026-04-07	100%	45,347,000	유찰
~360일	2026-05-08	70%	31,742,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	남북동 산6-24	임야	331 ㎡ (100.13평)	992분의331 지분전부
1) 위치/자연녹지지역/보전산지/노선버스 정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 남북동에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입은 불가능하며, 근거리에 노선버스 정류장이 소재하고 있음. 3)형태 및 이용상태 사다리형에 가까운 토지로서, 현황 ""자연림"" 상태임. 4)인접 도로상태 지적도 및 임야도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전녹지지역(2019-12-23), 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 변경고시), 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 공익용산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역(2017-07-18)<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에는 인접한 토지(남북동 809 전) 소유자의 소유인 것으로 탐문되는 제시외 건물(목조 목조지붕, 창고 등, 약 7.5㎡)이 소재하는 것으로 추정되나, 철거 및 이동이 용이한 것으로 판단되는 바, 토지만을 정상평가하였음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대상황은 미상임. ②본건은 보전녹지지역과 자연녹지지역에 걸쳐 있는 토지로서, 면적비율에 따른 평균가액으로 평가하였음. 닫기
참고 사항	-지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) -자연림 상태, 맹지임. -본건 지상에는 인접한 토지(남북동 809 전) 소유자의 소유인 것으로 탐문되는 제시외 건물(목조 목조지붕, 창고 등, 약 7.5㎡)이 소재하는 것으로 추정되나, 철거 및 이동이 용이한 것으로 판단되는 바, 토지만 평가. -본건은 보전녹지지역과 자연녹지지역에 걸쳐 있는 토지로서, 면적비율에 따른 평균가액으로 평가하였음. -본건 지상에 소재하는 수목 등은 토지부합물로, 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음. -본건 부동산은 대부분 소나무, 잡목, 등이 우거져 육안으로는 분묘나 그밖의 시설물을 발견할 수 없었으나 평장이나 봉분이 무너져서 발견하기가 용이하지 않는 점 등을 고려하여 분묘, 수목의 명인방법, 그 점유관계 등은 확인이 필요함.(현황조사서 상) -본건 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량전문가의 측량이 필요함. - 본건은 영종도 용유해변 북동쪽에 위치한 야산으로 이천공항이 가까이 있고, 다른 임야 및 밭과 접하고 있음. - 본건 부동산은 대부분 소나무, 참나무, 잡목, 잡풀

국토부실거래가 인천광역시 중구 남북동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.06	임야	보전녹지	-	32.71	1,100	지분
26.02.27	답	자연녹지	8m미만	1784	167,300
26.02.27	답	자연녹지	-	1577	47,700
26.02.03	답	자연녹지	-	765.1	20,080
26.02.03	답	자연녹지	-	1838.6	48,320
26.02.03	답	자연녹지	8m미만	215.8	9,425
25.11.06	전	자연녹지	8m미만	527.7	25,000
25.10.24	답	자연녹지	-	3193	86,844
25.10.24	답	자연녹지	-	1822	49,556
25.10.22	전	자연녹지	8m미만	1088.2	43,000
25.07.01	답	자연녹지	25m미만	1127	119,350
25.06.24	답	자연녹지	-	106	2,400	지분
25.06.20	답	자연녹지	8m미만	2512	91,200
25.06.20	염전	자연녹지	8m미만	159	5,774
25.06.20	답	자연녹지	8m미만	2512	91,226
25.06.20	염전	자연녹지	8m미만	159	5,800
25.05.27	전	자연녹지	-	83	4,500	지분
25.05.19	도로	자연녹지	8m미만	72.39	1,258	지분
25.05.10	답	자연녹지	-	80	1,800
25.05.10	답	자연녹지	-	26	670
25.05.08	도로	자연녹지	8m미만	32	650
25.04.30	전	자연녹지	-	33	1,012
25.04.30	전	자연녹지	-	241	6,762
25.04.25	임야	보전녹지	8m미만	2.42	40	지분
25.04.25	임야	보전녹지	8m미만	8.99	160	지분
25.04.25	임야	보전녹지	8m미만	5.39	50	지분
25.04.25	임야	보전녹지	8m미만	338	17,000
25.04.08	도로	자연녹지	8m미만	32	650
25.03.25	전	자연녹지	8m미만	661	46,643
25.03.25	전	자연녹지	8m미만	83	5,857
25.03.19	임야	자연녹지	8m미만	3169.5	92,000
25.03.19	임야	자연녹지	8m미만	3169.5	92,000
25.03.06	도로	자연녹지	12m미만	274	4,304
25.02.25	전	자연녹지	-	598	34,000
25.02.22	전	자연녹지	8m미만	6	200	지분
25.02.22	전	자연녹지	8m미만	11	350	지분
25.02.22	도로	자연녹지	8m미만	10	100	지분
25.02.22	대	자연녹지	12m미만	10	700	지분
25.02.22	대	자연녹지	8m미만	2	150	지분
25.02.19	임야	자연녹지	8m미만	3169.5	92,000
25.02.17	전	자연녹지	-	12	500
25.02.17	전	자연녹지	8m미만	1694	69,500
25.02.17	전	자연녹지	-	13	400
25.02.17	전	자연녹지	-	405	13,600
25.02.17	대	자연녹지	-	315	31,000
25.02.17	전	자연녹지	-	4045	136,000
25.02.14	답	자연녹지	-	175	13,250
25.02.14	답	자연녹지	-	982	40,000
25.02.14	답	자연녹지	-	368	27,750
25.02.14	답	자연녹지	-	368	27,750
25.02.14	답	자연녹지	-	175	13,250
25.02.08	전	자연녹지	-	327	11,000
25.02.06	답	자연녹지	8m미만	929	33,700
25.01.18	답	자연녹지	-	949	25,400
25.01.18	답	자연녹지	-	1431	39,000
25.01.18	답	자연녹지	-	1210	33,200
25.01.06	답	자연녹지	25m미만	363.1	19,800

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년6월11일	소유권 최OO		소멸
2	2014년6월11일	소유권 박OO		소멸
3	2014년6월11일	소유권 박OO		소멸
4	2014년6월11일	소유권 문OO		소멸
5	2021년4월12일	근저당권 (OOOO	240,000,000	소멸기준
6	2025년5월20일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-11)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 326일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/보전산지/노선버스 정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 4. 12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) -자연림 상태, 맹지임. -본건 지상에는 인접한 토지(남북동 809 전) 소유자의 소유인 것으로 탐문되는 제시외 건물(목조 목조지붕, 창고 등, 약 7.5㎡) 이 소재하는 것으로 추정되나, 철거 및 이동이 용이한 것으로 판단되는 바, 토지만 평가. -본건은 보전녹지지역과 자연녹지지역에 걸쳐 있는 토지로서, 면적비율에 따른 평균가액으로 평가하였음. -본건 지상에 소재하는 수목 등은 토지부합물로, 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음. -본건 부동산은 대부분 소나무, 잡목, 등이 우거져 육안으로는 분묘나 그밖의 시설물을 발견할 수 없었으나 평장이나 봉분이 무너져서 발견하기가 용이하지 않는 점 등을 고려하여 분묘, 수목의 명인방법, 그 점유관계 등은 확인이 필요함.(현황조사서 상) -본건 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량전문가의 측량이 필요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	38,049,537원 8,922,667원	21% 5.3회
6개월	5건	132,447,074원 42,741,700원	24% 4.6회
12개월	8건	161,427,831원 50,338,284원	30% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.