감정가	2,000,028,600 원
최저가	(100%) 2,000,028,000 원
보증금	(10%) 200,002,800 원
청구액	1,178,478,688 원

경상남도 김해시 진례면 담안리 958-1

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사건번호	2025타경429
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.07(화) 10:00
토지면적	2,076.00㎡(627.99 평)
건물면적	1,159.39㎡(350.72 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOO / 주OOO OOOOOOO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 429

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-28	경매접수
~3일	2025-03-31	경매개시결정
~96일	2025-07-02	배당요구종기일
~375일	2026-04-07	100%	2,000,028,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	담안리 958-1	공장용지	1972 ㎡ (596.53평)
	담안리 957-1	공장용지	47 ㎡ (14.22평)
	담안리 954-23	도로	37 ㎡ (11.19평)
	담안리 958-7	도로	20 ㎡ (6.05평)
건물	담안리 958-1	단층공장 일반철골구조	479.44 ㎡ (145.03평)
	담안리 958-1	1층 공장 일반철골구조	311.41 ㎡ (94.20평)
	담안리 958-1	2층 사무실 일반철골구조	87.04 ㎡ (26.33평)
제시외 건물	담안리 958-1	공장	148 ㎡ (44.77평)
	담안리 958-1	사무실	24 ㎡ (7.26평)
	담안리 958-1	견사	4.5 ㎡ (1.36평)
	담안리 958-1	창고	22.5 ㎡ (6.81평)
	담안리 958-1	사무실	18 ㎡ (5.45평)
	담안리 958-1	화장실 및 탕비실	13.5 ㎡ (4.08평)
	담안리 958-1	기계실	3 ㎡ (0.91평)
	담안리 958-1	기계실	3 ㎡ (0.91평)
	담안리 958-1	사무실	24 ㎡ (7.26평)
	담안리 958-1	창고	13.5 ㎡ (4.08평)
	담안리 958-1	견사	4.5 ㎡ (1.36평)
	담안리 958-1	수변전설비	1식 ㎡ (0.30평)
	담안리 958-1	Over Head Crane	1식 ㎡ (0.30평)
	담안리 958-1	Over Head Crane	1식 ㎡ (0.30평)
1) 위치/계획관리지역/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상남도 김해시 진례면 담안리 소재 '대진초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모 공장 및 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)토지의 상황 가. 형태 및 이용상태 (1) 일련번호 1,2,6 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, '공업용 건부지'로 이용 중임. (2) 일련번호 5 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, '도로'로 이용 중임. 나. 인접 도로상태 본건 북서측으로 '일련번호 5'를 통하여 폭 약 10m의 도로에 접함. 다. 토지이용계획 및 제한상태 (1) 일련번호 1 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(진례 담안2구역 산업형), 성장관리 계획구역(2023-04-06)(진례 담안2구역 환경영향저감대책수립지역), 성장관리계획 구역(2023-04-06)(진례 담안2구역), 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설 치제한지역<물환경보전법>. (2) 일련번호 2 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(진례 담안2구역 산업형), 성장관리 계획구역(2023-04-06)(진례 담안2구역 환경영향저감대책수립지역), 성장관리계획 구역(2023-04-06)(진례 담안2구역), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. (3) 일련번호 5, 6 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(진례 담안2구역 산업형), 성장관리 계획구역(2023-04-06)(진례 담안2구역 환경영향저감대책수립지역), 성장관리계획 구역(2023-04-06)(진례 담안2구역), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 라. 제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 제시외 건물 < 일련번호 (ㄱ)~(ㅋ) >이 소재함. 마. 기타사항 본건 토지 '일련번호 6'의 공부상 지목은 ""도로""이나, 토지 '일련번호 1.2'와 소유자가 동일하고 같은 용도(공업용)로 이용되고 있으며 상호간 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되는 바, 일괄하여 감정평가하였음. 3)건물의 구조 및 현상 가. 건물의 구조 (1) 일련번호 3 일반철골구조 그라우스울판넬지붕 단층 건으로서, 벽 체 : 판넬잇기 마감 등 주기둥 : H-Beam(350×175mm) 바 닥 : 하드너 마감 창 호 : 샷시 창호임 (2) 일련번호 4 일반철골구조 그라우스울판넬지붕 2층 건으로서, 벽 체 : 판넬잇기 마감 등 주기둥 : H-Beam(400×200mm) 바 닥 : 하드너 마감 창 호 : 샷시 창호임 나. 이용상태 (1) 일련번호 2 : '공장'으로 이용 중임. (2) 일련번호 3 : 1층은 '공장'으로 이용 중이며, 2층은 '사무실'로 이용 중임. 다. 설비내역 공히 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음. 4)기계/기구의 현상 가. 기계기구 설치장소 (1) 일련번호 (1) : 건물 '일련번호 3' 내부에 설치되어 있음. (2) 일련번호 (2) : 건물 '일련번호 4' 내부에 설치되어 있음. (3) 일련번호 (3) : 토지 '일련번호 1' 지상에 설치되어 있음. 나. 현상 및 관리상태 본건 기계기구는 공장운영에 필요한 'Over Head Crane 및 수변전설비'로서 외관상 현상 및 관리상태는 보통시 되며, 경매진행시 정상작동 여부 등을 재확인하시기 바람. 다. 제시목록과의 차이 해당사항 없음. 라. 기타 참고사항 해당사항 없음. 5)공작물의 현상 해당사항 없음. 6)기타참고사항 . 임대관계 : 미상임. . 기 타 : 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. - (목록 4) 건물(담안리 958-1 제비동호) 중 2층 사무실은 공부상 면적은 87.04㎡이나 73.13㎡는 멸실되어 잔존면적은 13.91㎡로 조사됨(감정평가서 참조) - 제시외 건물 중 일부(1-1, 1-6~8) 및 기계기구(제시외 3-1, 4-1), 수변전설비(제시외 1-12) 포함 - 제시외 건물 중 일부(제시외 1-2~5, 1-9~11)는 이 사건 부동산과 분리 및 이동 용이하고, 각 임차인 소유 및 소유자 불명으로 매각에서 제외. - 본건 기계기구는 공장운영에 필요한 설비로서 외관상 현상 및 관리상태는 보통이나, 정상작동 여부는 불분명함. 1. 기호1,2,6 토지는 건부지로 이용중이며, 위 지상 기호3,4 제시 건물 및 제시외 (ㄱ)시멘트블록조 판넬지붕 단층공장(기호1,6토지 및 인접지번954-9번지 지상에 소재) (ㄴ)컨테이너 사무실(임차인 김일식 소유라고 구술함) (ㄷ)철파이프조 천막 견사(임차인 백아름 소유라고 구술함) (ㄹ)철파이프조 천막 창고(임차인 김일식 소유라고 구술함) (ㅁ)컨테이너 사무실(기호1 토지 및 인접지번 958-2번지 지상에 소재) (ㅂ)일반철골구조 그라스울판넬지붕 화장실(기호4,2층) (ㅅ)철파이프조 천막지붕 기계보관실 (ㅇ)철파이프조 판넬지붕 기계보관실 (ㅈ)컨테이너 사무실(임차인 백아름 소유라고 구술함) (ㅊ)철파이프조 천막지붕 창고(임차인 백아름 소유라고 구술함) (ㅋ)철파이프조 천막지붕 견사(임차인 백아름 소유라고 구술함)가 소재함. 2. 기호4 제시 건물중 2층사무실 일부는 멸실됨. 3. 기호5 토지는 도로로 이용중임.

건축물현황

소재지

경상남도 김해시 진례면 담안리 958-1번지

대지면적

연면적

398.45㎡
(120.74평)

건축면적

311.41㎡
(94.37평)

용적률산정
연면적

398.45㎡
(120.74평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2006.06.06

사용승인일자

2006.09.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년12월24일	소유권 (OOOO		소멸
2	2009년12월24일	근저당권 (OOOO	1,296,000,000	소멸기준
3	2011년5월11일	근저당권 (OOOO	180,000,000	소멸
4	2011년5월11일	근저당권 (OOOO	240,000,000	소멸
5	2025년2월27일	가압류 기OOOO	340,000,000	소멸
6	2025년3월31일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2025년4월4일	가압류 (OOOO	62,030,208	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년12월24일	소유권 (OOOO		소멸
2	2009년12월24일	근저당권 (OOOO	1,296,000,000	소멸기준
3	2011년5월11일	근저당권 (OOOO	180,000,000	소멸
4	2011년5월11일	근저당권 (OOOO	240,000,000	소멸
5	2025년2월27일	가압류 기OOOO	340,000,000	소멸
6	2025년3월31일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2025년4월4일	가압류 (OOOO	62,030,208	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OOOOOOOOO	창고전부및공장마당일부(천막 및컨테이너설치)66㎡	2천만원 [월]없음	X
김OOOOOOOOO	2021.05.20. 2025.04.11	2025.4.16.
김OO	미상	미상 [월]미상	O
김OO	2003.02.18 미상
백OOOOOOOO	건물일부 및공장마당	2천만원 [월]50만원	X
백OOOOOOOO	2015.01.26 2025.04.11	2025.4.16.
아OOOOOOOOO	목록3미상	2백만원 [월]10만원	X
아OOOOOOOOO	2023.08.01 미상
비고 (매각물건 명세서)

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김일식(금영라이나): 상가건물임대차 현황서에 의하면 사업자등록신청일 2021.05.20. 임대차기간 2021.05.01.~2023.05.01. 보증 금 10,000,000원, 차임 500,000원 / 사업자등록신청일 2025.04.11. 임대차기간 2023.05.01.~2028.04.30. 보증금 20,000,000원, 확 정일자 2025.04.11.임. 김임순:같은 도로명주소를 사용하는 인접지번(담안리 958-2번지)의 주택입주자임. 백아름(금영테크):상가건물임대차 현황서에 의하면 사업자등록신청일 2015.01.22. 임대차기간 2015.01.01.~2016.01.01. 보증금 미상, 차임 미상 / 사업자등록신청일 2025.04.11. 임대차기간 2023.05.01.~2027.04.30. 보증금 20,000,000원, 차임 500,000원, 확 정일자 2025.04.11.임. 아주파워웨이 주식회사:상가건물임대차 현황서에 의하면 임차부분이 에이동으로 나타남.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
도시지역에 속하지 않는 농지법의 농업진흥지역 또는 ?산지관리법?의 보전산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위하여 필요한 지역으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시관리계획으로 결정하고 고시한 지역을 말한다. 농림지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도는 각각 20% 이하, 50% 이상 80% 이하 범위 안에서 관할 구역의 면적과 인구규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례로 정한다. 농림지역 안에서 건축물의 용도, 종류 및 규모 등의 제한은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표 21에 정해놓았으며, 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례에서 구체적으로 정한다. 다만 농림지역 중 농업진흥지역, 보전산지 또는 초지는 각각 농지법, 산지관리법 또는 초지법에 정한 대로 따른다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 373일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 373일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/판넬지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2009.12.24.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. - (목록 4) 건물(담안리 958-1 제비동호) 중 2층 사무실은 공부상 면적은 87.04㎡이나 73.13㎡는 멸실되어 잔존면적은 13.91㎡ 로 조사됨(감정평가서 참조) - 제시외 건물 중 일부(1-1, 1-6~8) 및 기계기구(제시외 3-1, 4-1), 수변전설비(제시외 1-12) 포함 - 제시외 건물 중 일부(제시외 1-2~5, 1-9~11)는 이 사건 부동산과 분리 및 이동 용이하고, 각 임차인 소유 및 소유자 불명으 로 매각에서 제외. - 본건 기계기구는 공장운영에 필요한 설비로서 외관상 현상 및 관리상태는 보통이나, 정상작동 여부는 불분명함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	2,503,135,623원 1,505,757,087원	57% 3.3회
6개월	49건	2,047,173,498원 1,282,860,698원	58% 3.4회
12개월	97건	2,120,590,056원 1,410,835,497원	59% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.