감정가	383,000,000 원
최저가	(70%) 268,100,000 원
보증금	(10%) 26,810,000 원
청구액	226,257,723 원

충청남도 예산군 삽교읍 목리 964 에드가프라자1차 3층311호

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사건번호	2025타경1187
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.19(화) 10:00 입찰 38일전
토지면적	32.23㎡(9.75 평)
건물면적	139.76㎡(42.28 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	금OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1187

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-13	경매접수
~1일	2025-10-14	경매개시결정
~79일	2025-12-31	배당요구종기일
~176일	2026-04-07	100%	383,000,000	유찰
~218일	2026-05-19	70%	268,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	목리 964	3113.3분의 32.225	32.225 ㎡ (9.75평)
건물	목리 964	3층311호 철근콘크리트구조	139.755 ㎡ (42.28평)
1) 위치/도시지역/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 예산군 삽교읍 목리 소재, ‘내포신도시’내에 위치하며 부근은 내포신도시 소재 근린생활시설, 아파트단지, 공공시설등으로 형성되어 있어 제반 입지환경 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 및 지상7층 건으로 - 외벽: 화강석,외장강화유리 등 붙임. - 내벽: 페인트및 인테리어마감. - 창호: 샤시창호. 4)이용상태 공부상 의원이나 현황 공실상태임. 5)설비내역 승강기설비, 위생 및 급배수 설비, 소화전 및 소방설비, 방범설비, 주차장 등. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로 구분건물용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측및 동측으로 중로및 대로에 접합. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭30m~35m)(접함),중로1류(폭20m~25m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 도청이전신도시 개발예정지구. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 사용승인일: 2017.07.31. 닫기
참고 사항	-공부상 의원이나 현황은 공실 상태임 - 본 부동산은 공실상태임.

건축물현황

소재지

충청남도 예산군 삽교읍 목리 964번지

대지면적

3113.3㎡
(943.42평)

연면적

21186.45㎡
(6420.14평)

건축면적

2469.93㎡
(748.46평)

용적률산정
연면적

15524.82㎡
(4704.49평)

건폐율

79.33%

용적률

498.66%

지상층수

7층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.01.29

사용승인일자

2017.08.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년1월19일	소유권 이OO		소멸
2	2017년9월7일	소유권 이OO		소멸
3	2017년9월7일	근저당권 금OOOO	228,000,000	소멸기준
4	2025년10월14일	임의경매 금OOOO		소멸
5	2025년10월21일	가압류 (OOOO	11,833,850	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-31)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 9. 7. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-공부상 의원이나 현황은 공실 상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 예산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)334-3190, 335-3190, 충남 예산군 예산읍 벚꽃로 145 (산성리 675))
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	329,925,000원 38,816,000원	12% 6회
6개월	6건	704,687,500원 218,523,167원	28% 4회
12개월	12건	738,427,083원 261,673,758원	31% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.