감정가	239,202,000 원
최저가	(49%) 117,209,000 원
보증금	(10%) 11,720,900 원
청구액	0 원

충청남도 홍성군 갈산면 갈오리 91-11

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경1084
경매종류	공유물분할을위한경매(부동산)
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.23(화) 10:00 입찰 29일전
토지면적	13,289.00㎡(4,019.92 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1084

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-04	경매접수
~3일	2025-07-07	경매개시결정
~82일	2025-09-24	배당요구종기일
~277일	2026-04-07	100%	239,202,000	유찰
~319일	2026-05-19	70%	167,441,000	유찰
~354일	2026-06-23	49%	117,209,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	갈오리 91-11	임야	13289 ㎡ (4,019.92평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/차량 접근이 가능/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 홍성군 갈산면 갈오리 소재 '갈오리회관' 북측 근거리에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지 및 농가주택, 축사 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 남서측하향으로 완만하게 경사진 부정형 토지로서, 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 지적상 맹지이나, 인접 필지를 통해 출입가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(600m 이내 : 소,젖소,말,양,염소, 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관 리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	-본건은 수목이 우거져 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있어 추후 확인을 요함 -지적상 맹지이나 인접 필지를 통해 출입이 가능함 - 본 부동산은 현황 `임야`이며 수목이 우거져 육안으로 확인되지않은 분묘가 소재할 수 있으니 추후 확인을 요함.

국토부실거래가 충청남도 홍성군 갈산면 갈오리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.05.10	임야	보전관리	8m미만	5870	9,100
26.04.25	도로	보전관리	8m미만	95	300
25.11.07	임야	보전관리	-	11901	11,000
25.09.11	양어장	보전관리	8m미만	1063	7,700
25.09.11	양어장	보전관리	8m미만	2109	15,300
25.09.11	도로	보전관리	8m미만	60	330
25.09.11	도로	보전관리	8m미만	22	130
25.09.11	도로	보전관리	8m미만	98	540
25.08.11	대	계획관리	8m미만	172	400
25.01.21	답	보전관리	8m미만	780	2,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2020년2월26일	소유권 한OO	소멸
2	2006년11월6일	소유권 한OO	소멸
3	2020년2월26일	소유권 한OO	소멸
4	2006년11월6일	소유권 한OO	소멸
5	2020년2월26일	소유권 한OO	소멸
6	2020년2월26일	소유권 한OO	소멸
7	2006년11월6일	소유권 한OO	소멸
8	2024년9월27일	소유권 (OOOO	소멸
9	2018년7월16일	소유권 (OOOO	소멸
10	2024년9월27일	소유권 (OOOO	소멸
11	2018년7월16일	소유권 (OOOO	소멸
12	2018년7월16일	소유권 김OO	소멸
13	2025년7월7일	임의경매 (OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-24)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 322일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 322일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/보전관리지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능/노선버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 7. 7. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-본건은 수목이 우거져 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있어 추후 확인을 요함 -지적상 맹지이나 인접 필지를 통해 출입이 가능함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 홍성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)640-3259, 충남 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	96,502,100원 24,027,500원	26% 4.8회
6개월	8건	89,212,175원 25,082,125원	33% 4회
12개월	17건	145,712,161원 58,812,294원	40% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.