감정가	150,000,000 원
최저가	(70%) 105,000,000 원
보증금	(10%) 10,500,000 원
청구액	55,000,000 원

대전광역시 동구 용전동 57-21 푸른아파트 4층415호

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사건번호	2025타경503991
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.12(화) 10:00 입찰 30일전
토지면적	18.97㎡(5.74 평)
건물면적	47.04㎡(14.23 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	최OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 503991

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-04	경매접수
~1일	2025-12-05	경매개시결정
~96일	2026-03-10	배당요구종기일
~124일	2026-04-07	100%	150,000,000	유찰
~159일	2026-05-12	70%	105,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용전동 57-21	5072.3분의 18.9746	18.9746 ㎡ (5.74평)
건물	용전동 57-21	4층415호 철근콘크리트벽식조	47.0424 ㎡ (14.23평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 동구 용전동 소재 "대전복합터미널" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식조 평슬라브지붕 15층 건물 내 제4층 제415호 로서, -외벽: 페인팅 마감 등. -내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등. -바닥: 바닥마감재 마감 등. -창호: 샷시창호 마감 등. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급, 배수 설비, 전기설비, 소방설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측 및 남측, 북측으로 노폭5~8미터 내외의 포장도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 출처 : 토지이용계획확인서. 1. 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(용전6)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(용전10)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(용전11)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	붙임 사진과 같음.

건축물현황

소재지

대전광역시 동구 용전동 57-21번지

대지면적

5072.3㎡
(1537.06평)

연면적

18077.86㎡
(5478.14평)

건축면적

1401.867㎡
(424.81평)

용적률산정
연면적

18077.86㎡
(5478.14평)

건폐율

27.64%

용적률

356.4%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1998.12.09

사용승인일자

2000.04.15

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 대전광역시 동구 용전동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.03.30	푸른	13	40.5993	11,800		2000
26.03.10	푸른	12	47.0424	15,000		2000
26.02.23	푸른	15	47.0424	2,000	50	2000
26.02.03	푸른	12	40.5993	10,700		2000
26.02.02	푸른	10	40.5993	9,000	0	2000
26.01.16	푸른	7	47.0424	15,500		2000
26.01.08	푸른	15	40.5993	1,000	45	2000
25.12.15	푸른	2	47.0424	14,800		2000
25.12.14	푸른	6	40.5993	1,000	40	2000
25.10.20	푸른	10	40.5993	1,000	40	2000
25.09.23	푸른	2	40.5993	10,000		2000
25.09.23	푸른	15	40.5993	9,500		2000
25.07.21	푸른	13	40.5993	1,000	40	2000
25.05.30	푸른	14	40.5993	11,800		2000
25.05.17	푸른	4	40.5993	1,000	40	2000
25.04.24	푸른	4	40.5993	10,000		2000
25.04.08	푸른	7	40.5993	1,000	40	2000
25.04.06	푸른	9	47.0424	15,500		2000
25.04.04	푸른	8	40.5993	11,700		2000
25.03.28	푸른	8	40.5993	8,500	0	2000
25.03.25	푸른	5	40.5993	9,000	0	2000
25.03.24	푸른	8	40.5993	1,000	40	2000
25.03.13	푸른	3	40.5993	10,000		2000
25.03.11	푸른	13	40.5993	1,000	40	2000
25.03.07	푸른	14	40.5993	11,500		2000
25.03.05	푸른	3	47.0424	11,000	0	2000
25.02.27	푸른	12	40.5993	11,500		2000
25.02.11	푸른	4	40.5993	2,000	30	2000
25.02.06	푸른	7	40.5993	11,500		2000
25.01.24	푸른	8	40.5993	8,500	0	2000

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월14일	소유권 조OO		소멸
2	2021년2월9일	근저당권 (OOOO	36,000,000	소멸기준
3	2023년8월8일	가압류 (OOOO	23,379,021	소멸
4	2023년8월22일	가압류 서OOOO	20,087,884	소멸
5	2023년12월4일	임차권설정 최OO	55,000,000	소멸
6	2025년10월16일	압류 국OOOO		소멸
7	2025년12월5일	강제경매 최OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	전부	55,000,000 [월]300,000	X
최OO	2022.06.13 2022.06.13		2022.02.09
비고 (매각물건 명세서)	최연희:경매신청채권자이며, 대전지방법원 2023카임589 주택임차권자임

아파트 정보 푸른

주소	대전 동구 용전동 57-21
시공사	광도건설	단지규모	6개동 298가구(1개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2000-04
관리소	042)633-9765
전용면적	40~47	세대수	298가구(1개동)
대지권		세대수	298가구(1개동)
현관/구조	편복도식 / 방, 욕실
학교 용전초등학교,용전,동대전,한남 주변시설 명내과, 용전동사무소, 삼성홈플러스, 용전공원, 대중교통 한밭대로,계족로 인접

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최연희:경매신청채권자이며, 대전지방법원 2023카임589 주택임차권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/간선도로

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 2. 9. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 남대전등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)256-6658, 254-3661, 대전광역시 중구 대종로 267 (부사동 261-1))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	35건	248,040,000원 164,123,371원	65% 1.7회
6개월	41건	258,741,463원 175,951,729원	67% 1.6회
12개월	72건	252,498,611원 183,109,392원	72% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.