감정가	1,046,230,000 원
최저가	(100%) 1,046,230,000 원
보증금	(10%) 104,623,000 원
청구액	245,556,164 원

경기도 파주시 교하동 486

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사건번호	2025타경64299
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.07(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적	752.00㎡(227.48 평)
건물면적	131.00㎡(39.63 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	김OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 64299

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-22	경매접수
~3일	2025-09-25	경매개시결정
~113일	2026-01-13	배당요구종기일
~197일	2026-04-07	100%	1,046,230,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	교하동 486	대	752 ㎡ (227.48평)
건물	교하동 486	1층 근린생활시설 일반철골구조	64 ㎡ (19.36평)
건물	교하동 486	2층 주택 일반철골구조	64 ㎡ (19.36평)
제시외 건물	교하동 486	현관	3 ㎡ (0.91평)	포함
1) 위치/생산관리지역/버스승강장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 교하동 소재 교하초등학교 남서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활 시설, 농경지, 공장 및 창고 등이 등이 혼재한 지대로 주위환경 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 교통상황 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 부정형의 근린생활시설부지임. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 6m 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에 관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다 세대주택)임. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 지상에 철거 및 이동이 용이한 파이프조 천막지붕 창고 및 목조 견사 등이 소재하며, 임대 내역 미상임. 1)건물의 구조 일반철골구조 경사판넬지붕 2층건으로, 외벽 : 석재붙임 등 내벽 : 벽지 및 타일붙임, 인테리어마감 등 바닥 : 비닐계시트 및 타일붙임, 세멘몰탈 등 창호 : 새시창호 등 2)이용상태 근린생활시설 및 주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 전기보일러에 의한 난방설비(2층 부분) 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별지 '지적 및 건물개황도', '사진용지'와 같이 제시외건물 1동이 소재함. 5)공부와의 차이 제시목록상 제2종근린생활시설이나 현황 2층은 주택으로 이용중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 목록2. 2층은 현황상 주택으로 이용중임. -1.대 752㎡, 2.일반철골구조 경사판넬지붕 지상2층 제2종근린생활시설 - 본건 목적물 입구에 `BUNKER DOG` 이라는 글자가 새겨져 있음(상호로 보임) - 내부에는 벙커모양의 콘크리트 구조물 수 개가 있으며, 마당에는 잔디가 식재되어 있고, 천막이 쳐져 있음 - 인접 토지와의 경계 / 본건 토지의 면적 등은 감정 등 별도의 확인이 필요함.

건축물현황

소재지

경기도 파주시 교하동 486번지

대지면적

752㎡
(227.88평)

연면적

128㎡
(38.79평)

건축면적

64㎡
(19.39평)

용적률산정
연면적

128㎡
(38.79평)

건폐율

8.51%

용적률

17.02%

지상층수

2층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2009.03.13

사용승인일자

2013.10.07

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 파주시 교하동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.03.12	120.5	300	35
26.03.09	50	300	40	2008
26.02.23	45	500	40	2001
26.01.15	50	500	50	2013
25.12.30	100.31	2,500	100	2013
25.12.16	111.06	2,000	70	2011
25.12.09	20	200	28	1994
25.12.09	25	300	40	2013
25.11.29	35	300	40	1994
25.11.26	30	300	40	2013
25.11.20	40	500	50	2011
25.11.20	40	500	55	2011
25.11.20	40	500	50	2011
25.10.12	40	500	40	2001
25.09.25	25	300	35
25.09.22	30	300	38	2001
25.09.18	25	300	35
25.09.10	40	500	40	2001
25.09.02	64.32	300	50	1992
25.08.18	154.33	27,712		2021
25.08.14	20	2,000	10	1994
25.08.14	33	1,000	40	2023
25.08.07	167.77	33,000	10	2019
25.08.07	167.77	33,000	10	2019
25.08.04	149.1	28,850	0	2016
25.07.09	84.66	22,000	0	2021
25.07.07	50	500	40	2013
25.06.25	165.9	42,800		2023
25.06.23	50	500	55	2013
25.06.19	84.75	6,000	0	1995
25.06.18	72	6,000	0
25.06.10	40	500	45	1994
25.06.10	36	500	55	2013
25.05.24	148.11	2,000	70	2013
25.05.13	30	300	50	2008
25.05.02	40	300	38
25.04.29	64.32	200	40	1992
25.04.29	64.32	300	50
25.04.18	30	200	40	2001
25.04.16	69.5	20,900		1999
25.04.12	45	1,000	55	2013
25.04.04	62.77	13,000	0	1992
25.02.20	40	400	50	2013
25.02.16	25	1,000	40	2011
25.01.20	45.15	7,000	0	1992
25.01.14	76.75	24,000		1999
25.01.14	40	300	45	2013
25.01.05	75.96	500	39	2013

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년12월19일	소유권 정OO		소멸
2	2024년12월19일	근저당권 송OOOO	650,000,000	소멸기준
3	2025년2월26일	근저당권 양OO	60,000,000	소멸
4	2025년9월25일	강제경매 김OOOO		소멸
5	2026년1월30일	압류 파OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년12월19일	소유권 정OO		소멸
2	2024년12월19일	근저당권 송OOOO	650,000,000	소멸기준
3	2025년2월26일	근저당권 양OO	60,000,000	소멸
4	2025년9월25일	강제경매 김OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
류OO	건물전부	30,000,000 [월]800,000	O
류OO	2022.12.2. 2025.10.24.	2026.1.13.	2022.3.7.~

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,046,230,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 245,556,164원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/버스승강장/판넬지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.12.19.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 목록2. 2층은 현황상 주택으로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	259,500,000원 149,740,639원	47% 2.8회
6개월	13건	666,000,000원 420,425,966원	53% 2.4회
12개월	15건	624,600,000원 398,713,837원	56% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.