감정가	220,000,000 원
최저가	(100%) 220,000,000 원
보증금	(10%) 22,000,000 원
청구액	155,078,790 원

경기도 파주시 숲속노을로 153, 상가동 2층206호(동패동,금강펜테리움센트럴파크 상가동)
경기도 파주시 동패동 2071

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사건번호	2025타경64018
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.07(화) 10:00
토지면적
건물면적	61.04㎡(18.47 평)
채무/소유자	기OO / 기OO
채권자	석OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 64018

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-25	경매접수
~1일	2025-08-26	경매개시결정
~98일	2025-12-01	배당요구종기일
~225일	2026-04-07	100%	220,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동패동 2071	대지권 미등기	㎡
건물	동패동 2071	상가동 2층206호 철근콘크리트구조	61.0448 ㎡ (18.47평)
1) 위치/주정차가 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 동패동 소재 '두일중학교' 남측 인근에 위치하며 주위는 대규모 아파 트단지, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 일반주거지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 진입 및 주정차가 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 바, 정류장까 지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 내 2층 206호로서, 외 벽 : 석재 붙임 마감 등, 내 부 : 인테리어 마감 등, 창 호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 근린생활시설 용도이나 기준시점 현재 공실 상태임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수시설 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 전체 단지 동측으로 개설된 왕복 6차선의 포장도로가 단지 주출입로와 연결되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 -. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1.대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨. 2.파주시로부터 토지+건물에 대한 재산세 부과 및 납부내역(2026.2.24.자) 및 취득세 납부확인서, 부동산 매매계약서, 거래계약신고필증 등을 첨부(2026.2.26.자)한 각 사실조회 회신 있음. -철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 제2종근린생활시설 -본건 출입문에는 임대안내문이 부착되어 있으며, 본건은 현황상 공실임

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년1월26일	소유권 기OO		소멸
2	2023년3월20일	근저당권 석OOOO	180,000,000	소멸기준
3	2025년8월26일	임의경매 석OOOO		소멸
4	2025년8월29일	가압류 경OOOO	13,333,312	소멸
5	2025년9월10일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-01)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주정차가 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.3.20.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨. 2. 파주시로부터 토지+건물에 대한 재산세 부과 및 납부내역(2026.2.24.자) 및 취득세 납부확인서, 부동산 매매계약서, 거래계 약신고필증 등을 첨부(2026.2.26.자)한 각 사실조회 회신 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	259,500,000원 149,740,639원	47% 2.8회
6개월	13건	666,000,000원 420,425,966원	53% 2.4회
12개월	15건	624,600,000원 398,713,837원	56% 2.3회

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