감정가	3,204,000 원
최저가	(70%) 2,243,000 원
보증금	(10%) 224,300 원
청구액	4,000,000 원

경기도 연천군 미산면 아미리 312-6

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사건번호	2025타경72211
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.05.19(화) 10:30 입찰 38일전
토지면적	89.00㎡(26.92 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 72211

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-29	경매접수
~3일	2025-05-02	경매개시결정
~90일	2025-07-28	배당요구종기일
~343일	2026-04-07	100%	3,204,000	유찰
~385일	2026-05-19	70%	2,243,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	아미리 312-6	전	89 ㎡ (26.92평)	660분의89 지분전부
1) 위치/생산관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 연천군 미산면 아미리 소재 ""아미2리마을회관"" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 축사, 단독주택, 임야 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하나, 대중교통 여건은 버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 다소 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 완경사 부정형의 토지로서 지목 '전'이나 현황 '도로'임 4)인접 도로상태 지적상 맹지이나, 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 연계되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(행정위임9m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소하천구역(2018-08-16)(능골2천_소하천구역)<소하천정비법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기 타 : - . 닫기
참고 사항	1. 지분매각(공유자 우선매수권 행사 1회로 제한함) 2. 공부상 지목 전이나 현황은 도로 3. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 인접 토지의 진입로(도로) 용

국토부실거래가 경기도 연천군 미산면 아미리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.05	대	계획관리	8m미만	31	600
26.03.03	답	농림	12m미만	1000	9,000
25.12.25	임야	생산관리	8m미만	198	1,800	지분
25.11.24	임야	생산관리	8m미만	824	9,800
25.11.10	도로	생산관리	8m미만	50	100	지분
25.11.10	양어장	생산관리	8m미만	365	4,000
25.11.05	임야	보전관리	-	1679	5,080	지분
25.10.15	임야	농림	-	6612	4,000
25.09.05	도로	생산관리	8m미만	18	300	지분
25.08.22	전	생산관리	8m미만	455	4,923
25.08.22	전	생산관리	-	492	5,400
25.08.08	전	생산관리	8m미만	455	4,923	지분
25.07.26	전	생산관리	8m미만	325	3,000
25.07.22	임야	생산관리	-	893	498
25.07.22	임야	생산관리	-	53156	34,053
25.06.13	전	생산관리	-	511	5,100
25.06.12	임야	생산관리	-	423	4,050
25.05.29	전	생산관리	8m미만	511	5,100	지분
25.05.27	임야	생산관리	-	4307	2,000
25.05.17	답	생산관리	8m미만	561	5,930
25.05.17	답	생산관리	8m미만	1170	12,370
25.05.16	임야	생산관리	-	423	4,050	지분
25.05.12	임야	농림	-	5150	6,900
25.05.12	임야	계획관리	-	823	1,100
25.04.29	답	농림	12m미만	1279	20,000
25.04.24	답	농림	8m미만	3483	16,370
25.03.21	답	농림	8m미만	3195.4	13,421
25.03.17	전	생산관리	8m미만	826	10,000
25.03.13	임야	생산관리	8m미만	824	8,900
25.02.27	대	보전관리	12m미만	331	11,000
25.02.27	대	보전관리	12m미만	331	15,000
25.02.19	답	생산관리	8m미만	775	10,000
25.02.14	잡종지	생산관리	8m미만	983	5,826	지분
25.02.14	도로	생산관리	8m미만	66	174	지분
25.02.12	임야	농림	-	6612	11,660	지분
25.02.12	전	생산관리	8m미만	44	340	지분
25.01.03	답	보전관리	-	588	4,650
25.01.03	답	보전관리	-	430	3,400
25.01.03	답	보전관리	-	98	700
25.01.03	답	보전관리	8m미만	996	7,850
25.01.03	답	보전관리	-	430	3,400

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년8월4일	소유권 최OO		소멸
2	2018년8월28일	소유권 정OO		소멸
3	2018년5월16일	소유권 이OO		소멸
4	2009년11월13일	소유권 소OO		소멸
5	2009년12월23일	소유권 민OO		소멸
6	2019년3월4일	소유권 김OO		소멸
7	2024년7월30일	소유권 김OO		소멸
8	2011년7월7일	소유권 김OO		소멸
9	2010년7월23일	압류 국		소멸기준
10	2010년8월19일	압류 고OOOO		소멸
11	2011년5월6일	압류 고OOOO		소멸
12	2014년4월2일	압류 연OO		소멸
13	2016년11월23일	압류 고OOOO		소멸
14	2019년2월15일	압류 파OOO		소멸
15	2021년6월2일	근저당권 박OO	90,000,000	소멸
16	2023년11월9일	압류 평OO		소멸
17	2024년4월24일	가압류 서OOOO	17,632,308	소멸
18	2025년5월2일	임의경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-28)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.6.1. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 지분매각(공유자 우선매수권 행사 1회로 제한함) 2. 공부상 지목 전이나 현황 도로로 이용중이며 일부 소하천구역에 저촉됨 3. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	대전지방법원 본원 당진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)354-2019, 356-2019, 충남 당진시 청룡길 140 (읍내동 1324))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	236,772,000원 199,180,100원	89% 0.5회
6개월	4건	229,492,500원 142,672,325원	64% 2회
12개월	18건	206,912,996원 97,667,252원	50% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.