감정가	19,992,000 원
최저가	(70%) 13,994,000 원
보증금	(10%) 1,399,400 원
청구액	8,120,125 원

전라남도 고흥군 금산면 석정리 918

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사건번호	2025타경52361
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.18(월) 10:00 입찰 37일전
토지면적	1,428.00㎡(431.97 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	광OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52361

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-26	경매접수
~2일	2025-11-28	경매개시결정
~89일	2026-02-23	배당요구종기일
~131일	2026-04-06	100%	19,992,000	유찰
~173일	2026-05-18	70%	13,994,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	석정리 918	전	1233 ㎡ (372.98평)
토지	석정리 919	답	195 ㎡ (58.99평)
1) 위치/농림지역/농업보호구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1~3)은 전라남도 고흥군 금산면 석정리 소재 "석정마을" 동측 인근에 위치하며, 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 완경사지대내 부정형의 토지로, 공히 휴경지로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 몰수) 본건은 전라남도 고흥군 금산면 석정리에 918에 위치한 전과 답임.

국토부실거래가 전라남도 고흥군 금산면 석정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.24	하천	용도미지정	-	142.9	100
26.03.10	답	계획관리	8m미만	115	150
26.02.05	대	계획관리	8m미만	516	1,200
25.12.17	답	용도미지정	12m미만	105.7	224
25.12.01	임야	계획관리	-	1064	2,000
25.12.01	임야	계획관리	8m미만	413	1,900
25.11.25	전	계획관리	8m미만	1148	9,880
25.11.25	임야	계획관리	8m미만	177	520
25.11.20	전	계획관리	-	132	400
25.10.31	전	계획관리	-	1765	1,500
25.10.13	답	계획관리	12m미만	308.5	1,300
25.10.10	대	계획관리	8m미만	496.9	1,200
25.09.20	임야	계획관리	-	1654	1,400
25.09.05	대	계획관리	8m미만	123.3	500
25.08.19	전	용도미지정	8m미만	1855	2,000
25.08.14	답	보전관리	8m미만	47.4	188
25.08.13	임야	농림	-	35788	15,000
25.08.13	임야	농림	-	27671	12,000
25.08.12	임야	농림	-	3108	2,820
25.07.25	전	계획관리	-	268	243
25.07.25	전	계획관리	-	298	270
25.06.16	임야	용도미지정	-	701	8,720	지분
25.05.28	전	용도미지정	-	419.9	450
25.05.26	전	용도미지정	8m미만	1026	933
25.05.22	임야	용도미지정	-	2613.6	4,500	지분
25.05.12	임야	보전관리	8m미만	2826	2,000	지분
25.05.10	대	계획관리	8m미만	333	1,000
25.04.18	답	농림	8m미만	978	882
25.04.18	전	계획관리	-	3193	2,880
25.04.18	답	농림	8m미만	1928	1,738
25.04.15	도로	용도미지정	-	233.4	500	지분
25.04.06	답	생산관리	8m미만	1271	3,200
25.04.02	임야	계획관리	-	1005.1	1,500
25.03.10	전	계획관리	8m미만	678	1,000
25.03.06	임야	용도미지정	-	202	2,320	지분
25.01.17	임야	농림	-	1311	1,191

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년1월17일	소유권 박OO		소멸
2	2023년2월27일	근저당권 광OOOO	30,000,000	소멸기준
3	2023년2월27일	지상권 광OOOO		소멸
4	2024년3월27일	가압류 광OOOO	9,583,318	소멸
5	2025년11월28일	임의경매 광OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-23)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/농업보호구역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.02.27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명서제출을 요하므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것(매 각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 고흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)832-2359, 전남 고흥군 고흥읍 터미널길 7 (남계리 1031))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	69,634,150원 46,874,938원	68% 2.3회
6개월	42건	64,573,881원 38,587,975원	63% 2.5회
12개월	76건	59,831,123원 36,730,696원	62% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.