감정가	192,345,000 원
최저가	(70%) 134,642,000 원
보증금	(10%) 13,464,200 원
청구액	157,235,070 원

경상북도 봉화군 명호면 풍호리 665

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경100324
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.11(월) 10:00 입찰 34일전
토지면적	9,015.00㎡(2,727.04 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	봉OO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 100324

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-24	경매접수
~1일	2025-04-25	경매개시결정
~88일	2025-07-21	배당요구종기일
~347일	2026-04-06	100%	192,345,000	유찰
~382일	2026-05-11	70%	134,642,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	풍호리 665	전	9015 ㎡ (2,727.04평)
1) 위치/생산관리지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 봉화군 명호면 풍호리 소재 ""풍호1리마을회관"" 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 인근 까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 동하향 완경사지이며, 현황 '묵전' 상태임. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 1.5m 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역 [이하공란] 가축사육제한구역(1000㎡ 미만 한우 사육 시설만 가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축 사육제한구역(소(젖소 제외),양(염소등 산양 포함),말 사슴만 가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [이하공란] 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 분묘 수기 소재하는바 경매진행시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	현황 묵전. 분묘소재감안, 분묘기지권 성립여지 있음. 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수.

국토부실거래가 경상북도 봉화군 명호면 풍호리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.22	대	계획관리	8m미만	618	4,200
26.02.05	임야	생산관리	8m미만	11935	5,700
25.07.27	전	계획관리	-	5617	7,000
25.07.08	임야	계획관리	8m미만	46443	9,000
25.06.02	전	계획관리	8m미만	4631	6,000
25.05.14	임야	보전관리	-	550	332
25.05.14	전	계획관리	8m미만	1907	2,400
25.05.14	전	계획관리	-	3415	4,300
25.05.09	전	계획관리	8m미만	2315.5	10,000	지분
25.04.27	전	계획관리	8m미만	1748	2,050
25.04.27	대	계획관리	8m미만	428	650
25.04.27	대	계획관리	8m미만	168	300
25.04.16	과수원	생산관리	8m미만	8565	18,843
25.03.12	전	계획관리	8m미만	4103	6,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년8월10일	소유권 정OO		소멸
2	2017년4월5일	근저당권 봉OOOO	156,000,000	소멸기준
3	2017년4월5일	지상권 봉OOOO		소멸
4	2019년2월21일	근저당권 봉OOOO	45,500,000	소멸
5	2025년4월16일	가압류 삼OOOO	5,059,787	소멸
6	2025년4월25일	임의경매 봉OOOO		소멸
7	2025년6월4일	가압류 (OOOO	38,946,773	소멸
8	2025년6월11일	가압류 경OOOO	51,456,763	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-21)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 347일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 347일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/차량의 접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 4. 5. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황 묵전. 분묘소재감안, 분묘기지권 성립여지 있음. 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 안동지원 (367-52)경상북도 안동시 강남로 304 (정하동 235-1) 대표 : 054)850-5090 관할지역 : 안동시, 영주시, 봉화군
등기소	대구지방법원 본원 봉화등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)673-9009, 경북 봉화군 봉화읍 봉화로 1085 (해저리 105-7))
세무서	영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	64,880,750원 30,050,625원	32% 4.8회
6개월	19건	55,277,932원 30,576,895원	46% 3.6회
12개월	47건	56,938,691원 28,173,598원	44% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.