감정가	88,725,000 원
최저가	(70%) 62,107,000 원
보증금	(10%) 6,210,700 원
청구액	485,151,485 원

경상북도 포항시 북구 흥해읍 덕장리 141-3

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사건번호	2025타경467
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.04(월) 10:00 입찰 24일전
토지면적	1,365.00㎡(412.91 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	대OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 467

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-18	경매접수
~9일	2025-08-27	경매개시결정
~81일	2025-11-07	배당요구종기일
~231일	2026-04-06	100%	88,725,000	유찰
~259일	2026-05-04	70%	62,107,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	덕장리 141-3	답	1365 ㎡ (412.91평)
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 포항시 북구 흥해읍 덕장리 소재 덕장리 마을회관 남동측 근거리에 위치하며 주위는 농경지 축사 농가주택등으로 형성되어이있음 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능함 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 인접지와 등고 평탄함 현재 묵답상태임 4)인접 도로상태 동측 및 서측으로 약 3미터폭의 포장도로와 접함 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 가축사육제한구역(소,젖소,돼지 닭 오리 개 제한구역), 농업진흥구역, 공장설립제한지역 6)제시목록 외의 물건 없음 7)공부와의 차이 없음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임 닫기
참고 사항	농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수).

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월29일	소유권 박OO		소멸
2	2021년4월29일	근저당권 대OOOO	564,000,000	소멸기준
3	2021년4월29일	지상권 대OOOO		소멸
4	2021년5월3일	가등기 윤OO		소멸
5	2025년8월27일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-07)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.04.29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	313,879,600원 158,832,100원	68% 3회
6개월	18건	198,953,083원 93,755,194원	54% 2.8회
12개월	54건	187,766,265원 84,447,762원	48% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.