감정가	2,344,155,800 원
최저가	(70%) 1,640,909,000 원
보증금	(10%) 164,090,900 원
청구액	940,771,871 원

경상북도 포항시 북구 신광면 안덕리 275

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사건번호	2025타경352
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.04(월) 10:00 입찰 24일전
토지면적	10,281.00㎡(3,110.00 평)
건물면적	2,175.76㎡(658.17 평)
채무/소유자	농OOOOOOOOOOOOOOO / 농OOOOOOOOOOOOOOO
채권자	서OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 352

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-02	경매접수
~5일	2025-05-07	경매개시결정
~76일	2025-07-17	배당요구종기일
~339일	2026-04-06	100%	2,344,155,800	유찰
~367일	2026-05-04	70%	1,640,909,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	안덕리 275	답	7095 ㎡ (2,146.24평)
	안덕리 275-2	답	449 ㎡ (135.82평)
	안덕리 275-3	답	449 ㎡ (135.82평)
	안덕리 275-4	답	182 ㎡ (55.06평)
	안덕리 275-8	답	481 ㎡ (145.50평)
	안덕리 275-9	답	480 ㎡ (145.20평)
	안덕리 275-10	답	326 ㎡ (98.62평)
	안덕리 275-11	답	624 ㎡ (188.76평)
	안덕리 278-2	대	195 ㎡ (58.99평)
제시외 건물	안덕리 275	동식물관련시설	180 ㎡ (54.45평)	포함
	안덕리 275	동식물관련시설	1050.4 ㎡ (317.75평)	포함
	안덕리 275	동식물관련시설	945.36 ㎡ (285.97평)	포함
1) 위치/계획관리지역/차량출입 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 신광면 안덕리 소재 ""안지마을"" 북동측 인근에 위치하며, 부 근일대는 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량출입 가능하며, 대중교통시설의 이용 등으로 보아 제반 교통사정 보 통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1~7,9): 기호(1) 토지 중 건물신축중인 북서측 부분과 기호(2,3,4) 토지는 성토등으로 다소 고지이며, 기타 토지는 인근지와 등고평탄하게 조성된 부정형 토지임. 기호(8): 인근지와 대체로 등고평탄하며 사다리형에 유사한 토지로 자체지반 평탄한 묵답임. 4)인접 도로상태 기호(1~7,9): 일단으로 남측, 남서측으로 폭 약 3미터의 아스팔트포장도로와 접하며, 북동 측으로 폭 약 3미터의 콘크리트포장도로와 접함. 기호(8): 맹지로 인접토지를 통하여 출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1~9): 계획관리지역, 성장관리계획구역(신광일반05), 가축사육제한구역(모든축종 제 한구역), 공장설립승인지역(수도법 제7조의 2)임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: - 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1~8 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수)(2025.6.9.자 신광면 제출의 별지 사실조회 회신 참조). 목록1 지상 매각 제외 이동 가능한 컨테이너 2동 소재. 목록1~7,9 건축허가부지 일단지 평가. 신축중인 제시외건물은 2022년5월4일자로 건축허가를 득하여 275번지외 7필지상에 건물을 신축중 현재 중단된 상태이며, 인덕리 275번지 7,095㎡ 중 3,918㎡, 275-2, 275-3, 275-4에 대하여는 건물신축을 위한 농지전용부담금이 납부된 것으로 조사됨(감정평가서 참조). 본건 부동산 소재지1을 현장에서 확인한바 첨부한 사진과 같이‘제시외 건물’있음 -H빔 철골조 2동, 컨테이너 2동 본건 부동산 소재지9를 현장에서 확인한바 첨부한 사진과 같이‘제시외 건물’있음 -농업용하우스 1동

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월6일	소유권 농OOOO		소멸
2	2018년5월23일	지상권 서OOOO		인수
3	2022년4월6일	근저당권 서OOOO	984,000,000	소멸기준
4	2022년4월6일	근저당권 이OO	150,000,000	소멸
5	2023년8월24일	가압류 (OOOO	562,600,000	소멸
6	2024년7월2일	압류 국OOOO		소멸
7	2024년11월6일	압류 포OO		소멸
8	2025년5월7일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-17)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
목록1,4,7,8,9 : 을구 26,12,14번 지상권설정등기(2018.5.23.등기). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서(2025.9.15.자) 가 제출되어 있음.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 338일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량출입 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.04.06. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록1,4,7,8,9 : 을구 26,12,14번 지상권설정등기(2018.5.23.등기). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서(2025.9.15.자) 가 제출되어 있음.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1~8 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수)(2025.6.9.자 신광면 제출의 별지 사실조 회 회신 참조). 목록1 지상 매각 제외 이동 가능한 컨테이너 2동 소재. 목록1~7,9 건축허가부지 일단지 평가. 신축중인 제시외 건물은 2022년5월4일자로 건축허가를 득하여 275번지외 7필지상에 건물을 신축중 현재 중단된 상태이며, 인덕리 275번지 7,095㎡ 중 3,918㎡, 275-2, 275-3, 275-4에 대하여는 건물신축을 위한 농지전용부담금이 납부된 것으로 조사됨(감정평가서 참 조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	104,412,000원 38,110,000원	36% 3회
6개월	2건	416,178,000원 439,455,000원	76% 1.5회
12개월	5건	490,389,304원 319,704,164원	56% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.