감정가	25,147,200 원
최저가	(49%) 12,322,000 원
보증금	(10%) 1,232,200 원
청구액	16,344,695 원

대구광역시 북구 산격동 481-56

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사건번호	2025타경8080
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.06.09(화) 10:00 입찰 15일전
토지면적	33.80㎡(10.22 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	대OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 8080

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-12	경매접수
~7일	2025-05-19	경매개시결정
~79일	2025-07-30	배당요구종기일
~329일	2026-04-06	100%	25,147,200	유찰
~361일	2026-05-08	70%	17,603,000	유찰
~393일	2026-06-09	49%	12,322,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	산격동 481-56	도로	33.8 ㎡ (10.22평)	3분의 1 지분 전부
1) 위치/제1종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 북구 산격동 소재 ‘대불공원’ 서측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 대구종합유통단지, 대규모 아파트단지, 주상복합, 다가구주택, 단독주택, 공원 등으로 형성되어 있는 등 주위환경 대체로 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 북동측 인근에 왕복 4차선의 '대불로'가 통과 하고 있으며, 동측 인근에는 왕복 6~7차선의 '검단로'가 통과 하는 등 교통상황 대체로 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 본건은 세로장방형의 토지로서 인접 필지와 대체로 등고이며 '도로'로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 북동측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다. 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전 제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 미상입니다. 2) 기 타 : --- 닫기
참고 사항	지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 현황상 별첨

국토부실거래가 대구광역시 북구 산격동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.31	도로	제2종일반주거	-	14.2	200
26.03.22	도로	제2종일반주거	-	25.5	700
26.03.22	도로	제2종일반주거	-	26.8	800
26.03.15	도로	제2종일반주거	-	16.67	100	지분
25.12.11	대	제2종일반주거	8m미만	69	5,000	지분
25.11.05	대	제2종일반주거	8m미만	32.7	3,000	지분
25.10.27	도로	제2종일반주거	-	18.07	500	지분
25.09.01	대	준공업	12m미만	4	838
25.09.01	대	준공업	12m미만	4	836
25.09.01	전	준공업	12m미만	40	8,362
25.09.01	전	준공업	12m미만	40	8,364
25.08.13	대	준공업	8m미만	12	2,484
25.05.27	도로	제2종일반주거	-	31.3	1,401
25.05.27	도로	제2종일반주거	-	7.8	349
25.04.14	도로	제2종일반주거	-	12.92	900	지분
25.04.14	도로	제2종일반주거	25m미만	9	600
25.04.14	도로	제2종일반주거	25m미만	7.4	500
25.04.04	대	제2종일반주거	8m미만	136	22,600
25.04.04	대	제2종일반주거	8m미만	155	25,400
25.04.04	대	제2종일반주거	8m미만	76.78	4,500	지분
25.04.04	대	제2종일반주거	8m미만	23.45	1,500	지분
25.03.24	답	준공업	12m미만	285	59,000
25.03.13	잡종지	준공업	12m미만	506	67,000
25.03.13	잡종지	준공업	12m미만	506	67,000
25.01.31	도로	제2종일반주거	-	54.1	1,800
25.01.13	공장용지	준공업	12m미만	145.67	15,700	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1982년9월1일	소유권 최OO		소멸
2	1982년9월1일	소유권 박OO		소멸
3	1982년9월1일	소유권 민OO		소멸
4	2021년5월13일	압류 북O		소멸기준
5	2021년5월13일	압류 북O		소멸
6	2023년7월25일	가압류 대OOOO	20,340,000	소멸
7	2025년5월19일	강제경매 대OOOO		소멸
8	2025년11월3일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-30)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 371일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 371일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.5.13. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	북대구세무서 (대표:053-350-42, 팩스:053-354-4190, 대구광역시 북구 원대로 118 (침산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	741,008,646원 366,070,414원	42% 3회
6개월	25건	875,488,645원 490,119,527원	46% 2.8회
12개월	37건	1,210,038,037원 734,816,707원	53% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.