감정가	1,331,109,000 원
최저가	(100%) 1,331,109,000 원
보증금	(10%) 133,110,900 원
청구액	156,000,000 원

경기도 화성시 장안면 독정리 344-1

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사건번호	2024타경69847
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.06(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	1,645.00㎡(497.61 평)
건물면적	1,219.30㎡(368.84 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOO / 황OO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 69847

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-16	경매접수
~4일	2024-05-20	경매개시결정
~78일	2024-08-02	배당요구종기일
~690일	2026-04-06	100%	1,331,109,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	독정리 344-1	공장용지	1645 ㎡ (497.61평)
건물	독정리 344-1	단층 일반공장 일반철골구조	192 ㎡ (58.08평)
	독정리 344-1	단층 일반공장 일반철골구조	192 ㎡ (58.08평)
	독정리 344-1	단층 일반공장 일반철골구조	197.5 ㎡ (59.74평)
	독정리 344-1	단층 일반공장 일반철골구조	36 ㎡ (10.89평)
	독정리 344-1	단층 기숙사 경량철골구조	91.8 ㎡ (27.77평)
제시외 건물	독정리 344-1	작업장	385 ㎡ (116.46평)	포함
	독정리 344-1	사무실	36 ㎡ (10.89평)	포함
	독정리 344-1	주방	25 ㎡ (7.56평)	포함
	독정리 344-1	펌프실 등	40 ㎡ (12.10평)	포함
	독정리 344-1	숙소	24 ㎡ (7.26평)	포함
	독정리 344-1		㎡	포함
1) 위치/계획관리지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 장안면 독정리 "장명초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 소규모 공장 등으로 형성된 소규모 공장지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리 평지로 공업용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 북서측으로 노폭 약5m의포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전구역제3구역 해발 140m 이하 협의업무 위탁(2016. 9. 9.))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호(2-5)는 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 판넬 마감 등, - 내 벽 : 판넬 마감 등, - 창 호 : 하이샷시창호 등임. 기호(6)는 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 판넬 마감 등, - 내 벽 : 판넬 마감 등, - 창 호 : 하이샷시창호 등임. 2)이용상태 기호(2-5) : 공장 기호(6) : 기숙사로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비를 갖추고 있음. 4)부합물 및 종물 본건 지상에 후첨 ‘건물개황도’와 같이 미등기의 기호 ㄱ-ㅁ이 소재함. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 건물 중 가동(목록2.) 및 다동(목록4.)은 현황 복층으로 이용 중임 3. 목록2.~5.는 공장, 목록6.은 기숙사로 이용 중임 3. 건물 공장 내 기계기구 등은 평가 및 매각에서 제외함 - 해당 부동산은 공장으로 운영하고 있고 공장 내부의 일부에 2층을 만들어 사무실로 사용하고

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년2월13일	소유권 황OO		소멸
2	2020년7월22일	근저당권 (OOOO	660,000,000	소멸기준
3	2023년2월9일	근저당권 한OOOO	156,000,000	소멸
4	2023년7월13일	근저당권 삼OOOO	145,774,940	소멸
5	2023년10월19일	가압류 신OOOO	115,200,000	소멸
6	2023년12월8일	근저당권 (OOOO	300,000,000	소멸
7	2024년5월20일	임의경매 중OOOO		소멸
8	2024년5월31일	보전처분		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년11월7일	소유권 황OO		소멸
2	2020년7월22일	근저당권 (OOOO	660,000,000	소멸기준
3	2023년2월9일	근저당권 한OOOO	156,000,000	소멸
4	2023년7월13일	근저당권 삼OOOO	145,774,940	소멸
5	2023년10월19일	가압류 신OOOO	115,200,000	소멸
6	2023년12월8일	근저당권 (OOOO	300,000,000	소멸
7	2024년5월20일	임의경매 중OOOO		소멸
8	2024년5월31일	보전처분		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-02)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
도시지역에 속하지 않는 농지법의 농업진흥지역 또는 ?산지관리법?의 보전산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위하여 필요한 지역으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시관리계획으로 결정하고 고시한 지역을 말한다. 농림지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도는 각각 20% 이하, 50% 이상 80% 이하 범위 안에서 관할 구역의 면적과 인구규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례로 정한다. 농림지역 안에서 건축물의 용도, 종류 및 규모 등의 제한은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표 21에 정해놓았으며, 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례에서 구체적으로 정한다. 다만 농림지역 중 농업진흥지역, 보전산지 또는 초지는 각각 농지법, 산지관리법 또는 초지법에 정한 대로 따른다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,331,109,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 156,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 685일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 685일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/간선도로

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 7. 22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

2024.06.13 소유자 황OO 경매절차정지신청서 제출

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 건물 중 가동(목록2.) 및 다동(목록4.)은 현황 복층으로 이용 중임 3. 목록2.~5.는 공장, 목록6.은 기숙사로 이용 중임 3. 건물 공장 내 기계기구 등은 평가 및 매각에서 제외함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	3,427,815,253원 2,299,458,728원	67% 2.2회
6개월	40건	2,423,006,290원 1,655,580,007원	63% 2.1회
12개월	87건	2,295,345,693원 1,625,040,483원	62% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.