감정가	309,304,000 원
최저가	(70%) 216,513,000 원
보증금	(10%) 21,651,300 원
청구액	73,405,479 원

경상남도 함안군 군북면 유현리 400

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경20791
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.07(목) 10:00 입찰 32일전
토지면적	3,362.00㎡(1,017.01 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	피OOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20791

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-01	경매접수
~28일	2025-08-29	경매개시결정
~115일	2025-11-24	배당요구종기일
~244일	2026-04-02	100%	309,304,000	유찰
~279일	2026-05-07	70%	216,513,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	유현리 400	전	3362 ㎡ (1,017.01평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). -전으로 이용 중이며, 지적도상 맹지임. 본건1. 현황 대부분 자연림상태의 임야 및 일부 묘지로 위 지상에 분묘, 제시외수목(수종불상) 등이 다수 소재함. 본건2. 농경지(대부분 휴경지). *본건1,2는 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

국토부실거래가 경상남도 함안군 군북면 유현리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.06	답	계획관리	12m미만	8	80	지분
26.03.06	답	생산관리	-	442	3,076	지분
26.03.06	답	계획관리	8m미만	22.67	200	지분
26.03.06	답	생산관리	-	308	2,144	지분
26.02.09	임야	계획관리	-	139	510
26.02.09	전	계획관리	-	128	3,240
26.02.09	임야	계획관리	-	340	1,250
26.02.09	전	계획관리	8m미만	2225	60,000
25.12.10	답	농림	8m미만	1352	7,771
25.11.28	전	계획관리	-	1894	14,124
25.11.28	임야	계획관리	-	7208	55,212
25.11.28	전	계획관리	-	260	2,400
25.11.28	임야	계획관리	-	686	2,100
25.11.28	전	계획관리	-	93	300
25.09.16	임야	일반공업	-	229	1,500
25.07.23	답	농림	8m미만	876	5,300
25.04.17	답	계획관리	8m미만	45.33	521	지분
25.04.16	답	생산관리	-	221	666	지분
25.04.16	답	생산관리	-	154	464	지분
25.04.04	답	계획관리	8m미만	599	7,500
25.03.26	답	생산관리	-	1332	6,275
25.03.26	답	계획관리	8m미만	154	725
25.02.24	답	농림	8m미만	1217	7,187
25.02.24	답	농림	12m미만	1323	7,813
25.02.03	임야	계획관리	-	375	70
25.02.03	임야	계획관리	-	17455	3,280

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년4월14일	소유권 이OO		소멸
2	2023년6월15일	근저당권 피OOOO	100,000,000	소멸기준
3	2025년7월24일	가압류 현OOOO	11,379,026	소멸
4	2025년8월29일	임의경매 피OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-24)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 309,304,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 73,405,479원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.6.15.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.08.29 채권자 피OOOOOOOOOOOO OOOO 청구채권표시 변경신청서 제출

-농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). -전으로 이용 중이며, 지적도상 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	27건	151,121,203원 59,688,063원	40% 5.7회
6개월	52건	173,706,257원 71,954,638원	39% 5.6회
12개월	104건	178,560,518원 69,958,694원	39% 5.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.