감정가	94,122,640 원
최저가	(49%) 46,120,000 원
보증금	(10%) 4,612,000 원
청구액	5,805,719 원

울산광역시 남구 무거동 1229-5

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경11826
중복사건	중복 2025타경11953,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.06.16(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	35.14㎡(10.63 평)
건물면적	37.95㎡(11.48 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11826

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-16	경매접수
~3일	2025-05-19	경매개시결정
~87일	2025-08-11	배당요구종기일
~321일	2026-04-02	100%	94,122,640	유찰
~361일	2026-05-12	70%	65,886,000	유찰
~396일	2026-06-16	49%	46,120,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	무거동 1229-5	대	35.1385 ㎡ (10.63평)	지분 13분의 2 전부
건물	무거동 1229-5	1층 주택 벽돌조	16.0385 ㎡ (4.85평)	지분 13분의 2 전부
	무거동 1229-5	2층 주택 벽돌조	14.3077 ㎡ (4.33평)	지분 13분의 2 전부
	무거동 1229-5	단층 화장실 및 창고 벽돌조	0.3077 ㎡ (0.09평)	지분 13분의 2 전부
제시외 건물	무거동 1229-5	창고 등	6.2 ㎡ (1.88평)	포함
제시외 건물	무거동 1229-5	다용도실 등	1.1 ㎡ (0.33평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/슬래브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 무거동 소재 ""옥현초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 등이 밀집한 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 자체지반 대체로 평탄한 세장형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하며, 도로의 상태는 보통임. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2017-06-08)(삼호1택지지구), 소로3류(폭 8m 미만) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2017-03-30)(옥현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 본건 지상에는 후첨 '사진용지'에서 보듯이 ‘화단 및 조경수(무화과 1주, 두릅 1주)’1식이 소재하나 소규모, 소액의 토지의 부합물인 바 이를 토지의 가격에 포함하여 평가하였음. 1)건물의 구조 ▶ 본건 2-가 : 벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, - 외벽 : 연와조적 및 몰탈위 페인팅 마감 등. - 내벽 : 벽지바름 및 일부 타일 붙임 마감 등. - 창호 : 샷시 창호임. ▶ 본건 2-나 - 외벽, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. - 창호 : 샷시 창호임. 2)이용상태 ▶ 본건 2-가 : 주택으로 이용중임. ▶ 본건 2-나 : 화장실 및 창고로 이용중임. 3)설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 상하수도설비, 전기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 갖추었음. 4)부합물 및 종물 후첨 ‘사진용지’ 및 ’지적 및 건물개황도’와 같이 제시외건물 ㄱ, ㄴ이 소재하나 그 규모, 용도, 구조 등으로 보아 본건 건물의 부합물 내지 종물로 보이므로 이를 별도로 평가 하였으며, 당해 제시외 건물이 당해 부동산의 가치에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 본건 건물 옥상 및 2층에는 후첨 '사진용지'에서 보듯이 태양광 패널 1식 및 다락방 2식이 소재하나 이는 건물의 종물 내지 부합물로 보아 건물의 가격에 포함하여 평가하였음. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 본건 1 부동산 지상에는 화단 및 조경수(무화과 1주, 두릅 1주) 1식이 소재하며 토지의 부합물인 바 토지 감정평가액에 포함. 매각에 포함. 3. 본건 2 부동산 건물 옥상 및 2층에는 태양광 패널 1식 및 다락방 2식이 소재하며 건물의 종물 내지 부합물로 보아 감정평가액에 포함. 매각에 포함. 4. 지분매각[공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음] 본건 부동산은 울산 남구 무거동 소재 와와공원 남측 인근한 2층주택인 바, 제시외 용도불상 1동(주차장인 듯 보이나 마물쇠로 잠겨 있어 확인하니 못함) 있음.

건축물현황

소재지

울산광역시 남구 무거동 1229-5번지

대지면적

연면적

199.25㎡
(60.38평)

건축면적

106.25㎡
(32.2평)

용적률산정
연면적

199.25㎡
(60.38평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1990.08.06

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 울산광역시 남구 무거동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.05.29	29	200	30	2002
26.05.29	33	300	22	1991
26.05.26	23.58	300	28	2003
26.05.23	28.56	1,000	45	2023
26.05.19	72.2	500	60	1992
26.05.18	59.4	1,000	70	1998
26.05.17	43	500	60
26.05.13	52	500	40	1990
26.05.12	20	300	30	1990
26.05.12	29	300	30	2003
26.05.12	28	5,000	0	2003
26.05.11	27	200	35	2002
26.05.11	24.46	200	35	2002
26.05.10	62.08	500	30	2020
26.05.09	30	200	30	1997
26.05.09	28	5,000	0	2003
26.05.07	19.83	100	30	1998
26.05.05	51	4,000	10	1991
26.05.04	50	500	35	1996
26.05.02	33.1	1,000	45	2011
26.04.30	26.44	300	30	1997
26.04.28	30	200	60
26.04.28	27.02	300	36
26.04.28	49	500	50	2016
26.04.27	33	300	30	2009
26.04.26	27	400	30	2005
26.04.25	325.08	55,000		1997
26.04.24	27	300	45
26.04.24	51	500	53	1998
26.04.23	20	500	38	2017
26.04.23	66	300	28	1992
26.04.22	59.82	2,000	25	1997
26.04.22	30.6	150	40
26.04.22	47	300	15	1991
26.04.21	49.88	500	33	1994
26.04.20	33	200	18	1991
26.04.20	36.36	300	36	2002
26.04.18	30	500	40	2016
26.04.18	30	500	52	2013
26.04.17	33	300	30	2002
26.04.17	60	2,000	60	2008
26.04.16	83	500	35	1990
26.04.16	262.98	28,000		1991
26.04.16	56.05	2,000	30	1997
26.04.15	25.5	500	30	2019
26.04.15	56.7	3,500	9	1997
26.04.15	121.07	300	35	1983
26.04.14	30	500	30	2012
26.04.13	31.9	500	30	2002
26.04.13	50	1,000	30	1994
26.04.12	27	300	30	2006
26.04.11	46.28	300	45	2007
26.04.11	108.8	500	67	2012
26.04.11	76.08	1,000	30	1996
26.04.11	69.96	2,000	70	2001
26.04.11	24	400	40	2002
26.04.10	38	500	60	2011
26.04.10	27	200	25	2002
26.04.10	40	300	45	2007
26.04.06	40	500	45	1989
26.04.06	40.67	500	50	1992
26.04.06	53.42	1,000	45	1994
26.04.05	32.33	1,000	40	2019
26.04.05	33	3,000	21	2000
26.04.05	16	300	30	2016
26.04.04	33	500	45
26.04.03	30	300	30	2003
26.04.03	27	200	40	2002
26.04.03	39.6	500	50	2016
26.04.02	29	200	30	2002
26.04.02	52.8	1,000	51	2015
26.04.02	22	1,000	57	2017
26.04.01	33	300	35	2009
26.03.31	49.5	2,000	20	1992
26.03.31	82.86	1,000	60	2004
26.03.30	246.12	3,000	20	1996
26.03.30	40	300	45
26.03.30	62	5,000	10	2015
26.03.30	29	500	40	2004
26.03.29	33	200	28	2002
26.03.28	39.63	300	30	2005
26.03.28	87.99	3,000	50	1993
26.03.28	53	1,000	30	1993
26.03.28	171.12	0	90	2007
26.03.28	50	300	56	2010
26.03.28	87.99	3,000	50	1993
26.03.27	176.9	3,000	65
26.03.26	33	300	30	2002
26.03.26	40	500	30	2002
26.03.25	40	300	40	2011
26.03.25	30	300	30	2002
26.03.24	97.85	3,000	55	1991
26.03.22	50	500	48	2006
26.03.21	33	300	30	1994
26.03.21	30	300	30	2004
26.03.21	50	500	70	2005
26.03.20	40	300	35	1995
26.03.20	44.89	500	32	1993
26.03.18	344.88	56,500		1996
26.03.18	66.56	8,000	0	1989
26.03.18	50.77	500	52	1992
26.03.17	35	500	37	1998
26.03.17	35	500	37	1998
26.03.16	32	5,000	0	2002
26.03.14	38.31	8,000	1	2006
26.03.14	39.6	300	43	2016
26.03.13	22.4	300	38	1997
26.03.13	23.24	300	30	2001
26.03.12	30	300	41	2012
26.03.11	33	300	30	1992
26.03.11	130.66	1,000	40	1991
26.03.10	63	1,000	50	1996
26.03.10	56.2	9,000	0	1995
26.03.09	55	400	35	1995
26.03.09	30	150	30	2001
26.03.09	26.45	300	45	2012
26.03.08	30	500	25	2001
26.03.08	40	700	50	2015
26.03.07	35	200	25	1994
26.03.07	21	200	30	1996
26.03.06	50	500	56	2008
26.03.06	39.67	100	55	2002
26.03.06	42	500	53	2011
26.03.05	29	500	34	2017
26.03.05	60	3,700	10	2006
26.03.05	33	300	35	1992
26.03.05	52	500	61	2018
26.03.04	189.52	50,000		1994
26.03.04	33	300	30	1988
26.03.04	29	300	30	2003
26.03.04	98	10,000	50	2003
26.03.02	21	300	29	2001
26.03.01	16	300	30	2016
26.03.01	49	500	46	2011
26.03.01	25.12	200	30	1989
26.02.28	40	500	50	1990
26.02.28	29	500	40	2016
26.02.28	29.75	500	40	2012
26.02.28	332.62	65,000		2011
26.02.28	34	500	40
26.02.27	48.08	100	25	1997
26.02.27	22	300	29	2016
26.02.27	29	300	30	2017
26.02.27	42	1,000	51	2013
26.02.26	33	500	30	2002
26.02.26	33	300	38	2005
26.02.26	45	500	45	2007
26.02.26	57	1,000	50	1994
26.02.26	26	500	30	2002
26.02.26	20	500	30	2022
26.02.26	21	500	30	2017
26.02.26	29	500	30	2003
26.02.25	102	500	30	1995
26.02.25	53	500	27	1991
26.02.25	19	300	30	2019
26.02.25	26.64	300	30	2012
26.02.25	199.98	300	30	1991
26.02.25	30	200	29	2001
26.02.25	112.33	0	50	1995
26.02.25	41.8	500	42	2007
26.02.25	40	2,000	37	2017
26.02.25	22	300	29	2016
26.02.25	16	300	30	2016
26.02.24	52.8	1,000	48	2015
26.02.24	23.14	500	30	2015
26.02.24	16	300	30
26.02.24	87.63	2,000	70	1995
26.02.24	24	400	40	2002
26.02.24	29	300	35	2012
26.02.24	33	300	30	2002
26.02.23	12.12	300	28
26.02.23	30	500	35	2002
26.02.23	24	300	30	1990
26.02.23	33.06	300	35	2009
26.02.23	20	100	28	1987
26.02.23	33	300	30	1998
26.02.22	30	500	30	2013
26.02.22	155.37	5,000	20	2006
26.02.22	26	300	30	2017
26.02.22	37.2	200	27	2001
26.02.22	36	500	30
26.02.21	36	500	30	2014
26.02.21	20	200	30	2000
26.02.21	20	100	30	1987
26.02.21	20	300	30	1991
26.02.21	29.8	300	40	1998
26.02.21	40.5	500	45
26.02.21	26	100	30	1990
26.02.21	25	300	27	2003
26.02.21	23.14	300	30	1997
26.02.21	20	200	30	2002
26.02.21	99	300	30	2017
26.02.21	34	500	30	2004
26.02.20	19.83	200	30	1997
26.02.20	33	200	23	2000
26.02.20	28	300	30	2002
26.02.20	30	200	29	1997
26.02.20	21	200	30	2016
26.02.20	26.4	300	45	2012
26.02.20	33	500	55
26.02.20	30	200	28	1987
26.02.19	19	200	30	2016
26.02.19	19.83	200	30	1996
26.02.19	19	300	30	2017
26.02.18	30	2,500	0	1991
26.02.18	29.75	500	39	2017
26.02.15	15	300	30	2016
26.02.15	33	300	30	2002
26.02.14	20	300	30	1997
26.02.14	25	300	40	2012
26.02.14	29	300	30	2002
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25.11.04	48	500	53	2005
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25.06.01	54	1,000	40	1992
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25.05.24	40	1,000	67
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25.05.21	23.14	50	18	1989
25.05.21	33	500	35	2012
25.05.20	80	2,000	40	1991
25.05.20	53	1,000	30	1995
25.05.20	80	2,000	40	1991
25.05.20	40	200	35	2011
25.05.20	20	500	27	1995
25.05.19	23.14	500	20	1991
25.05.19	143.48	2,000	80	1997
25.05.19	143.48	2,000	80	1997
25.05.17	46.28	1,000	20	1991
25.05.17	27	500	40	2009
25.05.17	47	500	40	2012
25.05.16	20	200	30	2000
25.05.15	59.5	3,000	10	1994
25.05.15	27	300	50	1991
25.05.14	43	500	30	1991
25.05.13	56	1,000	28	1991
25.05.12	99.14	1,000	30	1998
25.05.12	34	300	30	2012
25.05.12	47.56	1,000	55	2004
25.05.11	51.3	500	39
25.05.11	52	1,000	30
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25.05.09	38.13	500	43	2016
25.05.09	60	1,000	45	1996
25.05.08	20	300	30	2002
25.05.08	50	2,000	25	1993
25.05.07	20	300	40
25.05.05	164.56	200	30	1996
25.05.03	29	300	30	2002
25.05.02	45	1,000	45	2014
25.05.02	42.97	300	48	2003
25.05.02	30	300	40	2007
25.05.02	28	200	30	2002
25.05.01	42	500	42	2013
25.05.01	35	500	35	1994
25.05.01	20	300	30	2001
25.04.30	56.19	200	20	1995
25.04.30	66	1,000	30	1994
25.04.29	112.57	1,000	55	2015
25.04.29	112.57	1,000	55	2015
25.04.29	33.05	1,000	15	1991
25.04.29	20	300	45	2010
25.04.28	29.75	1,000	33	2011
25.04.28	26	200	15	1991
25.04.28	30	200	28	2002
25.04.28	69.42	4,000	20	1994
25.04.27	49.6	2,000	20	1994
25.04.26	56.19	1,000	35	1991
25.04.24	60	1,000	40	1995
25.04.24	60	1,000	40	1995
25.04.21	109.08	1,500	55	1991
25.04.21	30.6	300	32	2002
25.04.21	33	200	24	2002
25.04.20	85.26	2,000	50	1993
25.04.19	48.04	500	50	2012
25.04.18	40	500	30	1988
25.04.17	50	500	35	1987
25.04.17	30	500	30	2006
25.04.16	138.49	300	70	1983
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25.04.16	25	500	35	2016
25.04.15	29.75	300	30	2011
25.04.13	27	300	35	1998
25.04.12	24.6	200	21	1993
25.04.11	190.44	43,000		1994
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25.04.10	50	500	50	1992
25.04.09	33	300	30	1997
25.04.09	30	200	30	2006
25.04.08	25.56	300	60
25.04.08	108	1,000	150	2012
25.04.07	19.83	100	23	1991
25.04.07	84.32	2,000	55	1993
25.04.07	20	300	43	2014
25.04.07	45	500	45	2008
25.04.06	40	300	45	1990
25.04.04	23	100	31	1988
25.04.04	25	300	26	2003
25.04.04	30	100	47	2002
25.04.03	28	4,500	0	2003
25.04.03	29.75	500	31	2005
25.04.03	66	1,000	60	2004
25.04.02	118.57	3,000	65	1994
25.04.02	99	1,000	50	2002
25.04.02	32	500	40	2007
25.04.01	50	1,000	30	1994
25.04.01	198.82	25,000		1991
25.04.01	50.2	300	30	1990
25.04.01	30	300	35	2017
25.04.01	30	300	30	2004
25.02.28	33	300	30	2002
25.02.28	40	300	40	2011
25.02.28	30	500	25	1991
25.02.28	34	1,000	37	2006
25.02.28	30	200	30	1992
25.02.27	26.45	200	37	2002
25.02.27	26.44	300	36	1998
25.02.27	26.44	300	36	1998
25.02.27	24.24	300	40	2012
25.02.27	53.31	500	60	2005
25.02.26	21	500	30	2001
25.02.26	63.38	3,000	30	1992
25.02.26	46.27	1,000	56	1995
25.02.26	29.43	200	40	2004
25.02.24	30	300	32	2010
25.02.24	23.14	300	30	2019
25.02.24	30	300	30	2001
25.02.24	26.45	500	40
25.02.24	90.28	17,000	0	2003
25.02.24	249.03	300	40	1991
25.02.24	23.14	200	30	2000
25.02.24	40.5	500	31	2010
25.02.24	24	300	30	1997
25.02.23	46	5,000	0	2008
25.02.23	33	500	36
25.02.23	30	500	39
25.02.23	19	300	30	2016
25.02.23	131.2	100	28	1991
25.02.23	23	300	30	2017
25.02.23	58	1,500	20	1993
25.02.22	29.75	5,000	0	1997
25.02.22	30	300	30
25.02.22	248.43	1,000	55	1990
25.02.22	26.4	4,000	0	2003
25.02.22	30	500	39	2002
25.02.22	33	500	39	2002
25.02.22	19.83	200	30	1997
25.02.21	18	300	30	2017
25.02.21	33.06	500	30	2003
25.02.20	27	300	36	1998
25.02.20	19.7	300	29	2015
25.02.20	24.17	300	30	2016
25.02.20	27	300	36	1998
25.02.20	30	300	28	2002
25.02.20	41.3	500	41	2010
25.02.19	33	300	29	1996
25.02.19	30	500	35	2001
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25.02.18	29.99	300	30	2012
25.02.18	24.24	500	40	2016
25.02.17	26.64	200	45	2017
25.02.17	42	500	30	2017
25.02.17	26.64	200	40	2017
25.02.17	29	300	30	2017
25.02.17	30.5	300	36	2016
25.02.17	50	500	30	2006
25.02.17	23	300	30	2016
25.02.17	30	500	41	2002
25.02.16	50	6,000	0	1994
25.02.16	18.94	2,000	32
25.02.15	33.06	500	29	2001
25.02.15	19	300	30	2015
25.02.15	47.38	300	30	1991
25.02.15	33	300	30	2002
25.02.15	39	500	30	1991
25.02.14	18	200	30	1996
25.02.14	46	300	47	2011
25.02.14	27	500	30	2012
25.02.14	24	300	30	1997
25.02.14	18	5,000	0	2018
25.02.14	14	20	35	2004
25.02.13	407.53	75,500		2001
25.02.13	33	500	35	1995
25.02.13	26.14	150	30	1997
25.02.13	42.98	500	37	2011
25.02.12	33	1,000	30	1995
25.02.12	24.24	200	26	2000
25.02.12	42	500	59	2017
25.02.12	42.97	500	30	2010
25.02.11	60	1,000	35	1995
25.02.11	27.02	300	35
25.02.10	29	500	53	1991
25.02.09	50	500	40	2017
25.02.09	26.44	100	28	2000
25.02.09	52	500	45	2006
25.02.08	40	500	30	1994
25.02.08	56.2	300	45	1990
25.02.08	23	300	30	2017
25.02.08	33	500	30	2017
25.02.08	120.27	500	36	2005
25.02.08	33.06	300	45	1995
25.02.07	33	300	30	1991
25.02.07	33	300	30	2003
25.02.07	30.5	300	36	2016
25.02.06	34	3,000	0	1997
25.02.06	26.4	300	30	1989
25.02.05	33.06	500	45
25.02.05	46.28	500	40	2005
25.02.05	34	300	30	2004
25.02.05	33.06	500	46	1995
25.02.04	20	300	30	2000
25.02.04	20	1,000	30	2013
25.02.04	45	500	30	1994
25.02.03	26.37	300	30	2002
25.02.02	26	150	29	1994
25.02.01	13.5	300	30	2017
25.02.01	40	300	50	2008
25.02.01	51	500	44	1998
25.02.01	23.14	300	30	2016
25.02.01	51	500	44	1998
25.02.01	23	300	30	2016
25.02.01	29	300	43	2013
25.01.31	198.84	200	45	1989
25.01.31	23.14	500	36
25.01.31	33	200	28	2001
25.01.27	29.7	300	36
25.01.27	30	300	30	2016
25.01.27	183.68	2,000	70	1994
25.01.25	36.36	500	34	2010
25.01.25	49.59	250	35	2022
25.01.25	33.06	500	29	2012
25.01.24	55	500	65	2008
25.01.24	42.97	500	43	2010
25.01.24	33	200	30	1987
25.01.24	40	2,000	36	2006
25.01.23	25	200	30	1994
25.01.22	25	300	30	2014
25.01.21	185.31	200	30	1988
25.01.21	30	500	30	2013
25.01.21	39.67	500	40	2013
25.01.21	20	500	30	2022
25.01.20	23.14	300	34
25.01.20	30	200	30	1997
25.01.20	38	300	30	2002
25.01.20	30	300	26	2009
25.01.20	33	300	30	2002
25.01.19	30	500	30	2014
25.01.18	33	500	30	1997
25.01.18	26.44	300	35	1998
25.01.18	33	30	33
25.01.18	30	500	30	2014
25.01.18	33	200	30	2002
25.01.18	52.8	1,000	58	2013
25.01.18	32.24	300	30	2008
25.01.17	45	500	30	1994
25.01.17	33	500	36
25.01.17	35	6,000	0	1997
25.01.16	57.96	300	30	1990
25.01.16	32.93	4,000	0	2002
25.01.16	33.03	200	30	1988
25.01.15	35.73	300	40	2010
25.01.15	84	15,000	0	1993
25.01.15	142.68	15,000	0	1993
25.01.14	16.24	300	30
25.01.14	35.13	500	30	2013
25.01.14	52	1,000	55	2006
25.01.14	26.44	300	30	1997
25.01.13	24	500	45
25.01.13	33	200	30	2001
25.01.13	26.44	500	45	1995
25.01.13	34	400	30	2009
25.01.13	18	200	30	1996
25.01.11	34.82	2,000	30	2013
25.01.11	36	200	35	1991
25.01.11	24	300	45	2012
25.01.11	43.29	500	41	2016
25.01.11	83.7	3,000	40	1985
25.01.11	30	300	30	2016
25.01.10	36.32	200	25	1995
25.01.10	60	2,500	20	2004
25.01.10	26.44	500	46	1995
25.01.09	33	500	38	2012
25.01.09	30	300	30	2016
25.01.09	23.5	4,000	0	1988
25.01.09	26.44	500	45	1995
25.01.09	39	2,000	20	1991
25.01.08	49.59	500	71	2022
25.01.08	29	400	41	2008
25.01.08	12.91	300	30
25.01.08	40.9	2,000	20	1990
25.01.07	30	300	34
25.01.07	30	200	30	1992
25.01.07	80.11	3,000	40	1992
25.01.07	80.11	3,000	40	1992
25.01.07	29	200	45	2017
25.01.06	29	400	41	2008
25.01.05	30	500	30	2016
25.01.05	33	300	30	2002
25.01.04	179.75	65,000		1996
25.01.04	33	400	30	2002
25.01.04	120.27	500	41	2005
25.01.04	53.95	500	40	1997
25.01.04	33	300	30	2002
25.01.04	28	500	30	2015
25.01.03	29	300	30	2002
25.01.02	39.67	500	55	2003
25.01.02	34	200	30	2003

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년3월21일	소유권 김OO		소멸
2	2025년3월21일	소유권 김OO		소멸
3	2025년3월21일	소유권 김OO		소멸
4	2025년3월21일	소유권 김OO		소멸
5	2025년3월21일	소유권 김OO		소멸
6	2025년3월21일	소유권 김OO		소멸
7	2022년3월4일	압류 남O		소멸기준
8	2025년5월19일	강제경매 (OOOO		소멸
9	2025년6월10일	가압류 (OOOO	21,071,034	소멸
10	2025년6월10일	강제경매 (OOOO		소멸
11	2025년6월13일	압류 국OOOO		소멸
12	2025년8월6일	압류 남O		소멸
13	2025년10월20일	강제경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년3월21일	소유권 김OO		소멸
2	2025년3월21일	소유권 김OO		소멸
3	2025년3월21일	소유권 김OO		소멸
4	2025년3월21일	소유권 김OO		소멸
5	2025년3월21일	소유권 김OO		소멸
6	2025년3월21일	소유권 김OO		소멸
7	2023년6월7일	압류 남O		소멸기준
8	2025년5월19일	강제경매 (OOOO		소멸
9	2025년6월10일	가압류 (OOOO	21,071,034	소멸
10	2025년6월10일	강제경매 (OOOO		소멸
11	2025년8월6일	압류 남O		소멸
12	2025년10월20일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			X
김OO	2025.1.31.
김OO			O
김OO	1990.7.31.
김OO			O
김OO	2018.5.14.
비고 (매각물건 명세서)	김기호:이 사건 공유자이며, 권리신고 하지 않아 임대차 관계 불분명 김모연:이 사건 공유자이며, 권리신고 하지 않아 임대차 관계 불분명 김미자:이 사건 공유자이며, 권리신고 하지 않아 임대차 관계 불분명

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김기호:이 사건 공유자이며, 권리신고 하지 않아 임대차 관계 불분명 김모연:이 사건 공유자이며, 권리신고 하지 않아 임대차 관계 불분명 김미자:이 사건 공유자이며, 권리신고 하지 않아 임대차 관계 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(5,805,719원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경11953,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 379일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 379일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/노선버스정류장/슬래브지붕/도시가스/개별난방

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 본건 1 부동산 지상에는 화단 및 조경수(무화과 1주, 두릅 1주) 1식이 소재하며 토지의 부합물인 바 토지 감정평가액에 포 함. 매각에 포함. 3. 본건 2 부동산 건물 옥상 및 2층에는 태양광 패널 1식 및 다락방 2식이 소재하며 건물의 종물 내지 부합물로 보아 감정평 가액에 포함. 매각에 포함.4. 지분매각[공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 그 이후 해당 부동 산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음]

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	984,213,670원 513,856,667원	42% 3회
6개월	4건	780,660,252원 413,172,500원	48% 3.8회
12개월	5건	764,852,612원 400,554,000원	48% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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