감정가	555,673,100 원
최저가	(70%) 388,971,000 원
보증금	(10%) 38,897,100 원
청구액	237,411,975 원

대전광역시 동구 이사동 1-14

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사건번호	2025타경503865
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.07(목) 10:00 입찰 33일전
토지면적	1,312.00㎡(396.88 평)
건물면적	72.81㎡(22.03 평)
채무/소유자	송O / 송O
채권자	충OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 503865

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-19	경매접수
~8일	2025-11-27	경매개시결정
~99일	2026-02-26	배당요구종기일
~134일	2026-04-02	100%	555,673,100	유찰
~169일	2026-05-07	70%	388,971,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	이사동 1-13	임야	678 ㎡ (205.10평)
토지	이사동 1-14	대	634 ㎡ (191.79평)
건물	이사동 1-14	단층주택 조립식조	51.41 ㎡ (15.55평)
제시외 건물	이사동 1-13	창고	10.8 ㎡ (3.27평)	포함
	이사동 1-13	제시외 수목	㎡ (0.00평)	포함
	이사동 1-14	현관	4.5 ㎡ (1.36평)	포함
	이사동 1-14	보일러실 등	6.1 ㎡ (1.85평)	포함
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 동구 이사동 소재 ‘석왕사’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 임야, 농경지, 소규모 창고시설 등이 소재하는 기존 주택지대로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 무난함. 3)형태 및 이용상태 일련번호 2) : 자루형 완경사지로 토지임야 상태임. 일련번호 3) : 자루형 완경사지로 주거용 건부지 및 일부 도로로 이용 중임. 4)인접 도로상태 일련번호 2) : 본건 남동측으로 세로의 포장도로와 접함. 일련번호 3) : 본건 남동측으로 세로의 포장도로와 접하며, 본건의 일부가 도로로 이용 중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 2) : 도시지역, 자연녹지지역(2024-09-26)(자연녹지지역), 성장관리계획구역(이사02(주거형)), 가축사육제한구역(2012-03-15)(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호 3) : 도시지역, 자연녹지지역(2024-09-26)(자연녹지지역), 성장관리계획구역(이사02(주거형)), 가축사육제한구역(2012-03-15)(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 후첨 ‘사진용지’와 같이 본건 토지 일련번호 3) 지상에 소재하는 옹벽 및 수도시설 등은 토지의 부합물 정도로 판단되어 토지에 포함하여 감정평가 하였음. 후첨 ‘사진용지’와 같이 본건 토지 일련번호 2), 3) 지상에 소유자 측에서 식재한 것으로 탐문조사되는 제시외 수목(향나무 등)이 소재하여 수종, 수량, 생장 및 관리상태, 성장의 정도 및 거래시세 등 가치형성요인을 종합 고려하여 감정평가 하였으며, 정확한 소유관계 및 지적경계 등은 재확인을 요함. 7)공부와의 차이 본건 토지 일련번호 3)은 공부상 지목 ‘대’이나 현황 일부가 도로로 이용 중인 바 이를 고려하여 감정평가 하였음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호 1) : 조립식조 칼라강판지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등, 내 벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 마감 등, 바 닥 : 장판깔기, 일부 타일깔기 마감 등, 창 호 : 샷시창호임. 2)이용상태 일련번호 1) : 단독주택으로 이용 중임. 3)설비내역 난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 ‘사진용지’, ‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 지상에 종물 및 부합물 정도로 판단되는 제시외 건물 일련번호 ㉠~㉢이 소재하는 바 개략적인 실측면적 등에 의거하여 면적사정하고, 구조, 용재, 시공의 정도 등을 종합 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 감정평가 하였으며, 감정평가 목적 등을 고려하여 이에 구애없이 토지를 감정평가 하였음. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물 ㄱ~ㄷ 포함 -목록 2,3 지상 제시외 수목(향나무 등)포함 -목록 3 옹벽 및 수도시설 포함 -목록 3 공부상 “대” 이나 현황 일부가 "도로"임 -목록2 을구 7번 지상권설정등기(2016.06.10. 등기)가 있으나, 지상권자인 신청채권자 충절로신용협동조합이 2025.11.26.자 말소동의서를 제출함 1) 목록1 건물은 지상 1층 주택임 2) 목록2 임야는 목록1 건물의 대지인 목록3 토지와 인접하고 있으며, 일부는 목록1 건물의 마당으로 사용되고 있는 것으로 보임. 지상에 제시외 수종미상의 수목이 식재되어 있음. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록3 토지는 대부분 목록1 건물의 대지로 보이나 일부는 도로로 이용되고 있는 것으로 보이며, 지상에 제시외 수종미상의 수목이 식재되어 있음. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

건축물현황

소재지

대전광역시 동구 이사동 1-14번지

대지면적

658㎡
(199.39평)

연면적

51.41㎡
(15.58평)

건축면적

51.41㎡
(15.58평)

용적률산정
연면적

51.41㎡
(15.58평)

건폐율

7.81%

용적률

7.81%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

경량철골구조

착공일자

1990.11.00

사용승인일자

1993.07.28

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 대전광역시 동구 이사동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.03.21	68.55	200	20
25.07.08	125.38	10,000		1925

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1995년12월7일	소유권 송O		소멸
2	2016년12월15일	근저당권 충OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2024년4월22일	근저당권 안OO	78,000,000	소멸
4	2025년11월27일	임의경매 충OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1999년9월8일	소유권 송O		소멸
2	2016년12월15일	근저당권 충OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2024년5월30일	근저당권 안OO	78,000,000	소멸
4	2025년11월27일	임의경매 충OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO			O
박OO	2008.02.18.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/차량의 접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.12.15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 건물 ㄱ~ㄷ 포함 -목록 2,3 지상 제시외 수목(향나무 등)포함 -목록3 옹벽 및 수도시설 포함 -목록3 공부상 “대” 이나 현황 일부가 “도로”임 -목록2 을구 7번 지상권설정등기(2016.06.10. 등기)가 있으나, 지상권자인 신청채권자 충절로신용협동조합이 2025.11.26.자 말소동의서를 제출함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 남대전등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)256-6658, 254-3661, 대전광역시 중구 대종로 267 (부사동 261-1))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	750,198,655원 556,752,000원	79% 0.8회
6개월	7건	1,031,749,411원 793,946,857원	78% 1회
12개월	16건	1,110,836,916원 817,066,619원	74% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.