감정가	121,000,000 원
최저가	(70%) 84,700,000 원
보증금	(10%) 8,470,000 원
청구액	122,841,369 원

대전광역시 유성구 관평동 802 4층408호

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사건번호	2025타경503852
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.07(목) 10:00 입찰 32일전
토지면적	9.64㎡(2.92 평)
건물면적	27.22㎡(8.24 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	오OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 503852

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-18	경매접수
~1일	2025-11-19	경매개시결정
~93일	2026-02-19	배당요구종기일
~135일	2026-04-02	100%	121,000,000	유찰
~170일	2026-05-07	70%	84,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	관평동 802	3764.8분의 9.6364	9.6364 ㎡ (2.92평)
건물	관평동 802	4층408호 철근콘크리트구조	27.2244 ㎡ (8.24평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/차량의 출입이 용이/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 유성구 관평동 소재 "대전관평중학교" 북동측 인근에 위치하는 업무시설(오피스텔)로서 주위는 판매시설, 업무시설, 근린생활시설 등으로 이루어져 있음. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 제4층 제408호로서 외벽 : 외장석재붙임 등 마감. 내벽 : 벽지붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 공부상 업무시설(오피스텔)임. 5)설비내역 전기설비, 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 대체로 정방형으로서 근린생활시설, 업무시설(오피스텔) 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 주위로 대로, 중로 등에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』상 일반상업지역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상. 2) 기 타 : 본건 내부 이용상황 등은 건축물현황도, 탐문조사 등을 통해 유사평형 업무시설(오피스텔)의 평균적인 이용상황 등을 고려하였는 바 업무 진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

대전광역시 유성구 관평동 802번지

대지면적

3764.8㎡
(1140.85평)

연면적

26107.2545㎡
(7911.29평)

건축면적

1880.244㎡
(569.77평)

용적률산정
연면적

15780.1455㎡
(4781.86평)

건폐율

49.94%

용적률

419.15%

지상층수

15층

지하층수

3층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.05.20

사용승인일자

2021.10.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년11월12일	소유권 이OO		소멸
2	2024년7월23일	임차권설정 오OO	110,000,000	인수
3	2025년11월19일	강제경매 오OO		소멸기준
4	2025년12월2일	압류 국		소멸
5	2025년12월23일	압류 대OOOO		소멸
6	2026년1월14일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
오OO	건물전부	110,000,000	O
오OO	2022.5.2 2022.5.2		2022.4.30
비고 (매각물건 명세서)	오성근: 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
오성근: 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 110,000,000원, 전입일자 2022.05.02. 확정일자 2022.05.02.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/차량의 출입이 용이/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.11.19강제경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 110,000,000원, 전입일자 2022.05.02. 확정일자 2022.05.02.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	북대전세무서 (대표:042-603-82, 팩스:042-823-9662, 대전광역시 유성구 북유성대로 188)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	276,842,857원 111,317,571원	45% 2.9회
6개월	16건	618,733,201원 421,580,681원	61% 2.2회
12개월	22건	497,851,419원 346,073,659원	65% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.