감정가	1,397,422,470 원
최저가	(70%) 978,196,000 원
보증금	(10%) 97,819,600 원
청구액	68,363,140 원

경기도 동두천시 안흥동 92-2

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사건번호	2025타경71883
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.05.07(목) 10:30 입찰 33일전
토지면적	3,955.67㎡(1,196.59 평)
건물면적	303.35㎡(91.76 평)
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	용OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 71883

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-17	경매접수
~8일	2025-03-25	경매개시결정
~85일	2025-06-10	배당요구종기일
~381일	2026-04-02	100%	1,397,422,470	유찰
~416일	2026-05-07	70%	978,196,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	안흥동 92-2	종교용지	2982.6667 ㎡ (902.26평)	지분 15분의 10 전부
	안흥동 92-8	도로	348 ㎡ (105.27평)	지분 15분의 8 전부
	안흥동 221-1	전	291.6667 ㎡ (88.23평)	지분 3분의 1 전부
	안흥동 221-3	전	333.3333 ㎡ (100.83평)	지분 3분의 1 전부
건물	안흥동 92-2	단층 사찰 일반목구조	89.5467 ㎡ (27.09평)	지분 15분의 10 전부
제시외 건물	안흥동 92-2	기도실	69 ㎡ (20.87평)	포함
	안흥동 92-2	창고	12 ㎡ (3.63평)	포함
	안흥동 92-2	주택	91 ㎡ (27.53평)	포함
	안흥동 92-2	창고 등	41.8 ㎡ (12.64평)	포함
1) 위치/보전관리지역/생산관리지역/버스정류장/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 동두천시 안흥동 소재 ""신흥중고등학교"" 서측 근거리에 위치하며, 부근은 농가주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주변환경 보통임. 2)교통상황 본건 기호(2)를 통하여 차량 출입이 가능하며 대중교통 이용편은 버스정류장이 인근에 위치하나 전반적으로 대중교통 여건은 불편함. 3)형태 및 이용상태 기호(1) 남하향 경사지를 계단식으로 조성한 부정형의 토지로 현재 종교용지(사찰부지:선화사)로 이용중이며 북측 일부는 경사지로 자연생 입목 등이 자생하고 있음. 기호(2) 남하향 경사지의 현황 도로로서 현재 진입로로 이용중이며 콘크리트 포장되어 있음. 기호(3)(4) 남하향 경사지를 대체로 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로 현재 사찰의 부속토지로 이용중이며 북측 일부는 경사지로 자연생 입목 등이 자생하고 있음. 4)인접 도로상태 본건(2) 도로를 통하여 폭 약 3~4m 내외의 콘크리트 포장도로에 연결됨. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2016-12-01)(500m 이내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 기호(2) 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(500m 이내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 기호(3),(4) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(500m 이내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임. 6)제시목록 외의 물건 본건(1),(3),(4) 지상에 '지적도 및 건물현황도'에 도시한 바와 같이 제시외건물(ㄱ),(ㄷ),(ㄹ)이 소재함. 7)공부와의 차이 --. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 기호(가) : 일반목구조 기와지붕 단층 건물로서 기단 : 강회다짐위 화강석 등 마감, 내외벽 : 회반죽 및 페인트 등 마감, 천정 : 목조천정틀 및 단청 등 마감, 창호 : 목재 창호 임. 2)이용상태 사찰(선화사) 법당으로 이용중임. 3)설비내역 -- 4)부합물 및 종물 '지적도 및 건물현황도' 참조. 5)공부와의 차이 본건 건물은 공부상 안흥동 92-2, 221번지 양지상에 소재하는 것으로 되어 있으나 실제 현황은 토지합병으로 92-2번지 단일지상에 소재함. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 제외(불상,석물 제외) - 본건 부동산은 동두천시 안흥동 신흥중고등학교 야구장 윗쪽에 위치하는 선화사 및 그 부지, 도로임. 1) 목록 1. - 목록4.건물(대법당)의 부지 및 마당으로 이용중이며 아래 쪽 부분은 도로로 이용중임. - 대법당 좌측에 제시외 컨테이너 1동이 소재하며 아래 도로변에 제시외 콘크리트슬라브 건물(기도실)이 소재함. - 대법당 우측에 불상과 석탑 석등 등 조형물과 불교관련 시설물 등이 설치되어 있음. 2) 목록 2. - 본건 사찰의 진입로로 이용 중임. 3) 목록 3. - 공부상 지목은 전이나 현황은 마당 및 주차장으로 이용 중임. 4) 목록 4. - 목록1. 지상에 소재하는 목조 기와지붕 큰 법당 건물임. - 공부상 지번이 안흥동 92-2, 221 양지상 건물이나 두 지번 중 안흥동 221은 2002.1.7.에 92-2번지로 합병되어 말소되었음(별첨 토지대장 참조). 5) 목록5. - 지목은 전이나 현황은 제시외 건물의 부지 및 주차장 등으로 이용중이며 일부는 텃밭으로 이용 중임. - 지상에 제시외 목조 건물 1동(식당으로 이용중)이 소재하나 목록3. 토지의 경계부분에 걸쳐 있는 것으로 보임. * 본건 토지들의 정확한 위치, 면적, 인접 토지와의 경계 등은 별도 확인이 필요함.

건축물현황

소재지

경기도 동두천시 안흥동 92-2번지

대지면적

4474㎡
(1355.76평)

연면적

134.32㎡
(40.7평)

건축면적

146.53㎡
(44.4평)

용적률산정
연면적

134.32㎡
(40.7평)

건폐율

3.28%

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

종교시설

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

2004.12.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년8월4일	소유권 한OO		소멸
2	2009년5월19일	소유권 용OOOO		소멸
3	2018년12월14일	가압류 미OOOO	19,800,000	소멸기준
4	2020년12월1일	압류 동OOO		소멸
5	2025년3월25일	강제경매 미OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년8월4일	소유권 한OO		소멸
2	2009년5월19일	소유권 용OOOO		소멸
3	2015년1월22일	압류 동OOO		소멸기준
4	2018년12월14일	가압류 미OOOO	19,800,000	소멸
5	2025년3월25일	강제경매 미OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
오OO			X
오OO	2015.05.26

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,397,422,470원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 68,363,140원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 375일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 375일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/생산관리지역/버스정류장/기와지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.12.14.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물 제외(불상,석물 제외) 2. 물건1,3,5 지상에 제시외건물 ㄱ,ㄷ,ㄹ 소재함 3. 물건4건물은 공부상 안흥동 92-2, 221번지 양지상에 소재하는 것으로 되어 있으나 실제 현황은 토지합병으로 92-2번지 단 일지상에 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 동두천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)862-2887, 경기도 동두천시 지행로 97 (지행동 284-20))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	3,726,981,550원 1,875,239,400원	42% 1.6회
6개월	6건	3,246,075,292원 1,630,482,983원	43% 1.8회
12개월	13건	2,039,875,181원 1,029,096,881원	47% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.