감정가	77,070,000 원
최저가	(49%) 37,764,000 원
보증금	(10%) 3,776,400 원
청구액	0 원

충청북도 청주시 청원구 내수읍 내수리 253

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사건번호	2024타경57336 물건번호
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.06(수) 10:00 입찰 25일전
토지면적	734.00㎡(222.04 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 57336

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-27	경매접수
~27일	2024-07-24	경매개시결정
~119일	2024-10-24	배당요구종기일
~608일	2026-02-25	100%	77,070,000
~643일	2026-04-01	70%	53,949,000	유찰
~678일	2026-05-06	49%	37,764,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	내수리 253	전	734 ㎡ (222.04평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 청원구 내수읍 내수리 소재 ‘수성초등학교’ 남서측 인근 및 남측 근거리에 각각 위치하며, 주위는 아파트, 농가주택, 공장, 임야 및 농경지 등으로 형성된 근교농경지대임. 2)교통상황 공히 차량 접근 불가능하며, 대중교통 사정은 대체로 보통시되는 지역임. 3)형태 및 이용상태 공히 부정형의 완경사 토지로서 전으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 공히 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호 (1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군가기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(청주비행장)(K59)<군용비행장, 군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>. - 기호 (2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가 대상의 모든 축종 제한) 조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군가기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(청주비행장)(K59)<군용비행장, 군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 관계는 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 맹지임. -. 현황 1번 목록 묵전, 2번 목록 전으로 이용중이며, 목록 전체 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	1988년4월2일	소유권 은OO	소멸
2	1994년8월25일	소유권 민OO	소멸
3	1988년4월2일	소유권 민OO	소멸
4	1988년4월2일	소유권 민OO	소멸
5	1995년2월8일	소유권 민OO	소멸
6	1988년5월9일	소유권 강OO	소멸
7	2024년7월24일	임의경매 강OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-24)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 626일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 626일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 07. 24. 경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	154,943,000원 83,419,250원	61% 1.5회
6개월	12건	236,898,167원 165,837,344원	65% 1.8회
12개월	20건	264,177,910원 171,841,112원	67% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.