감정가	4,900,000 원
최저가	(70%) 3,430,000 원
보증금	(10%) 343,000 원
청구액	34,119,988 원

울산광역시 중구 학산동 47-10 중앙시장이전상가 지하층39호

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사건번호	2025타경11444
경매종류	청산을위한형식적경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.07(목) 10:00 입찰 33일전
토지면적	6.82㎡(2.06 평)
건물면적	10.71㎡(3.24 평)
채무/소유자	/ 김OO
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11444

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-05	경매접수
~1일	2025-03-06	경매개시결정
~86일	2025-05-30	배당요구종기일
~392일	2026-04-01	100%	4,900,000	유찰
~428일	2026-05-07	70%	3,430,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	학산동 47-10	2205분의 6.818	6.818 ㎡ (2.06평)
건물	학산동 47-10	지하층39호 철근콘크리트및철골조	10.71 ㎡ (3.24평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/노선버스 정류장/슬래브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 울산광역시 중구 학산동 소재 ""중앙시장이전상가"" 내 지하층 39호로서 부근은 로변 상가 및 근린생활시설들이 형성되어 있으며 일부 전통 재래시장이 소재합니다. 2)교통상황 본건까지 제차 출입 자유로우며 노선버스 정류장도 인근이고 중구 중심지역내에 소재하여 제반 교통사정 편리합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트 및 철골조 슬래브지붕 지상4층 지하2층 건중 지하1층 제39호로서 내외벽 : 몰탈위 페인팅마감입니다. 4)이용상태 오픈상가로서 현재 공실 상태입니다. 5)설비내역 위생 및 급,배수설비와 승강기설비 및 에스컬레이터와 소화전설비가 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형으로 인근지대와 동고 평탄합니다. 7)인접 도로상태등 남측으로 중로인 구교로와 접하고 동측 및 북측으로 소로의 표장도로에 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역(2019-07-04) , 소로3류(폭 8m 미만)(2015-06-18)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2018-06-07)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 해당 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 공실로서 임대관계는 미상입. 본건 집합상가는 ""신중앙시장""으로 통칭되고 있음. 닫기
참고 사항	1. 현황조사 당시 호실을 구분하는 경계벽면이나 바닥경계선은 없었으나 감정인에 의하면 본건은 신중앙시장의 지하층 시장 단위 점포로서 신축당시부터 경계벽 등이 설치된 적이 없었고 건축물대장에 의한 용도, 면적 및 평면도를 기준으로 위치 형상 등이 특정되고 경계가 확인가능하여 구조상 독립성이 인정되었다고 추정됨. 본건은 울산 중구 학산동 소재 판매시설 건물임. 공부상 지하층 39호이나 현황은 `지하1층`에 39호가 소재하며 경계를 구분할 수 있은 벽면이나 바닥 경계선 없음. 제시외 조립식 냉동냉장고 1개동 있음.

건축물현황

소재지

울산광역시 중구 학산동 47-10번지

대지면적

2205㎡
(668.18평)

연면적

8908.205㎡
(2699.46평)

건축면적

1525.61㎡
(462.31평)

용적률산정
연면적

4783.21㎡
(1449.46평)

건폐율

69.19%

용적률

216.93%

지상층수

4층

지하층수

2층

주용도

판매시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.03.30

사용승인일자

1997.08.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1998년6월12일	소유권 김OO		소멸
2	2013년6월27일	가압류 신OOOO	13,680,000	소멸기준
3	2016년10월19일	압류 국		소멸
4	2025년3월6일	임의경매 망OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-30)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 394일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 394일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/노선버스 정류장/슬래브지붕/철골조

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	541,807,010원 298,250,000원	70% 1.5회
6개월	6건	1,393,758,107원 934,950,000원	71% 1.5회
12개월	8건	1,179,273,680원 796,538,750원	71% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.