감정가	242,000,000 원
최저가	(100%) 242,000,000 원
보증금	(10%) 24,200,000 원
청구액	200,000,000 원

경기도 의정부시 의정부동 201-9 자하시티빌딩 11층 1102호

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사건번호	2025타경73368
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.10(수) 10:30 입찰 13일전
토지면적	7.47㎡(2.26 평)
건물면적	41.00㎡(12.40 평)
채무/소유자	홍OO / 홍OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 73368

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-20	경매접수
~0일	2025-10-20	경매개시결정
~77일	2026-01-05	배당요구종기일
~163일	2026-04-01	100%	242,000,000	유찰
~198일	2026-05-06	70%	169,400,000	변경
~233일	2026-06-10	100%	242,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	의정부동 201-9	260.5분의 7.47	7.47 ㎡ (2.26평)
건물	의정부동 201-9	11층 1102호 철근콘크리트구조	40.996 ㎡ (12.40평)
1) 위치/일반상업지역/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 ‘의정부중앙역(의정부경전철)’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 간선도로, 의정부중앙역(의정부경전철) 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하1층/지상14층 내 제11층 제1102호로서, 외벽 : 돌붙임 등 마감, 창호 : 하이샷시 등 마감. 4)이용상태 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측 및 남측으로 소로변과 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(일반상업지역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역(의정부중앙초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임. 닫기
참고 사항	채권자 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력포기조건 매각 목록1.은 덧붙인 집합건축물대장상 오피스텔임.

건축물현황

소재지

경기도 의정부시 의정부동 201-9번지

대지면적

249㎡
(75.45평)

연면적

2072.24㎡
(627.95평)

건축면적

173.77㎡
(52.66평)

용적률산정
연면적

2009.41㎡
(608.91평)

건폐율

69.79%

용적률

806.99%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.05.24

사용승인일자

2021.01.14

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 의정부시 의정부동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
26.04.26	자하시티빌딩	11	47.75	4,000	88	2021
25.10.20	자하시티빌딩	11	47.7516	17,500		2021
25.10.20	자하시티빌딩	5	39.2878	15,800		2021
25.10.20	자하시티빌딩	7	40.996	15,800		2021
25.10.20	자하시티빌딩	8	39.2878	15,300		2021
25.10.20	자하시티빌딩	8	40.996	15,800		2021
25.10.20	자하시티빌딩	9	39.2878	15,300		2021
25.10.20	자하시티빌딩	11	47.7516	17,500		2021
25.10.20	자하시티빌딩	4	40.996	15,300		2021
25.10.20	자하시티빌딩	5	39.2878	15,800		2021
25.10.20	자하시티빌딩	9	39.2878	15,300		2021
25.10.20	자하시티빌딩	7	40.996	15,800		2021
25.10.20	자하시티빌딩	8	40.996	15,800		2021
25.10.20	자하시티빌딩	8	39.2878	15,300		2021
25.10.20	자하시티빌딩	4	40.996	15,300		2021

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월24일	소유권 홍OO		소멸
2	2021년2월3일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2025년2월11일	임차권설정 오OO	200,000,000	인수
4	2025년10월20일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
오OO	1102호	200,000,000	O
오OO	2021.3.24. (1)2021.3.18.(2)2024.9.11.
주OOOOOOO	1102호	200,000,000	O
주OOOOOOO	2021.3.24. (1)2021.3.18.(2)2024.9.11.	2025.12.31.	2021.3.24.~2025.5.21.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사 : 이 사건 강제경매 신청채권자로서 주택임차권자 오소라의 임대차보증금반환청구권의 양수인임

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사 : 이 사건 강제경매 신청채권자로서 주택임차권자 오소라의 임대차보증금반환청구권의 양수인임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.4.11.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대하여 매각대금에서 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금반환청구권을 포기하고, 주 택임대차등기를 말소하는 조건으로 매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	172,000,000원 102,606,400원	59% 2.7회
6개월	18건	163,055,556원 78,217,734원	49% 3.7회
12개월	36건	185,694,444원 95,392,747원	53% 3.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.