감정가	593,498,460 원
최저가	(34%) 203,569,000 원
보증금	(10%) 20,356,900 원
청구액	300,604,844 원

충청남도 금산군 부리면 불이리 309-6

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경503052
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.07.15(수) 10:00 입찰 30일전
토지면적	2,567.00㎡(776.52 평)
건물면적	397.16㎡(120.14 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	대OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 503052

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-24	경매접수
~1일	2025-07-25	경매개시결정
~95일	2025-10-27	배당요구종기일
~250일	2026-03-31	100%	593,498,460	유찰
~286일	2026-05-06	70%	415,448,000	유찰
~321일	2026-06-10	49%	290,813,000	유찰
~356일	2026-07-15	34%	203,569,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	불이리 309-6	공장용지	2567 ㎡ (776.52평)
건물	불이리 309-6	단층 공장 경량철골구조	271.41 ㎡ (82.10평)
	불이리 309-6	단층 창고 경량철골구조	51.75 ㎡ (15.65평)
	불이리 309-6	단층 화장실 경량철골구조	12 ㎡ (3.63평)
제시외 건물	불이리 309-6	창고	40 ㎡ (12.10평)	포함
	불이리 309-6	창고 등	12 ㎡ (3.63평)	포함
	불이리 309-6	창고 등	10 ㎡ (3.03평)	포함
	불이리 309-6	창고 등	18 ㎡ (5.45평)	제외
1) 위치/생산관리지역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 금산군 부리면 불이리 소재 ‘청풍서원’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야, 농가주택, 소규모 공장 등이 소재하는 소규모 공장지대로서, 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 운행횟수 등으로 보아 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 인접필지 대비 평지 부정형의 토지로서, 공장으로 이용중임. 4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약 10m 내외 아스팔트포장도로에, 서측으로 노폭 약 3m 내외의 시멘트포장도로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>, 하수처리구역(하수처리구역)<하수도법> 6)제시목록 외의 물건 -. 본건 토지상에 제시외건물(㉠~㉣)이 소재하므로, 경매진행시 참고바람. -. 본건 지상에 소재하는 활잡목 등은 토지에 포함하여 감정평가하였으므로, 경매진행시 참고바람. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타 해당사항 없음. 1)건물의 구조 경량철골구조 기타지붕 단층 일반공장, 단층 창고, 부속건물(화장실) 건으로서, 외 벽 : 판넬 및 벽돌쌓기 등 마감, 창 호 : 하이새시 등 마감, 바 닥 : 에폭시, 타일붙임 등 마감으로, 관리상태는 보통시됨. 2)이용상태 공장, 사무실, 창고 등으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 전기 및 위생설비 등을 갖추고 있음. 4)부합물 및 종물 -. 본건 토지상에 제시외건물(㉠~㉣)이 소재하므로, 경매진행시 참고바람. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠~㉢) 포함 - 제시외 컨테이너(감정평가서상 ㉣) 매각제외 - 공장 마당은 일부 시멘트 포장되어 있고, 일부 수풀이 나 있음 - 제시외 시설물 : 부속건물 단층창고 옆에 소재한 제시외(ㄱ) 경량철골조 철판지붕(창고 ; 냉장창고 포함) 40㎡, 단

건축물현황

소재지

충청남도 금산군 부리면 불이리 309-6번지

대지면적

2567㎡
(777.88평)

연면적

63.75㎡
(19.32평)

건축면적

63.75㎡
(19.32평)

용적률산정
연면적

63.75㎡
(19.32평)

건폐율

2.48%

용적률

2.48%

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

경량철골구조

착공일자

2008.06.17

사용승인일자

2008.07.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월26일	소유권 김OO		소멸
2	2022년5월26일	근저당권 대OOOO	354,000,000	소멸기준
3	2025년7월11일	가압류 부OOOO	19,999,968	소멸
4	2025년7월25일	임의경매 대OOOO		소멸
5	2025년8월27일	가압류 신OOOO	18,303,287	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월26일	소유권 김OO		소멸
2	2022년5월26일	근저당권 대OOOO	354,000,000	소멸기준
3	2025년7월11일	가압류 부OOOO	19,999,968	소멸
4	2025년7월25일	임의경매 대OOOO		소멸
5	2025년8월27일	가압류 신OOOO	18,303,287	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
아OOOOOOOOOO	전부	20,000,000 [월]1,500,000	X
아OOOOOOOOOO	2024.05.27. 2025.04.24.	2025.10.1.	2024.03.05.~2026.03.04.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
도시지역에 속하지 않는 농지법의 농업진흥지역 또는 ?산지관리법?의 보전산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위하여 필요한 지역으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시관리계획으로 결정하고 고시한 지역을 말한다. 농림지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도는 각각 20% 이하, 50% 이상 80% 이하 범위 안에서 관할 구역의 면적과 인구규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례로 정한다. 농림지역 안에서 건축물의 용도, 종류 및 규모 등의 제한은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표 21에 정해놓았으며, 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례에서 구체적으로 정한다. 다만 농림지역 중 농업진흥지역, 보전산지 또는 초지는 각각 농지법, 산지관리법 또는 초지법에 정한 대로 따른다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/버스정류장/노선버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,2 2022. 5. 26. 근 설정 저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠~㉢) 포함 - 제시외 컨테이너(감정평가서상 ㉣) 매각제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 금산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)753-8738, 754-8563, 충청남도 금산군 금산읍 인삼로 7(아인리 28-8))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	942,472,993원 451,253,100원	47% 3.1회
6개월	17건	1,243,284,688원 582,564,694원	46% 2.8회
12개월	28건	1,276,678,219원 592,357,814원	49% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.