감정가	228,000,000 원
최저가	(70%) 159,600,000 원
보증금	(10%) 15,960,000 원
청구액	217,946,666 원

충청북도 청주시 청원구 주중동 186-50 어웰휴빌리지 202동 4층402호

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사건번호	2025타경51861
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.12(화) 10:00 입찰 36일전
토지면적	154.94㎡(46.87 평)
건물면적	84.99㎡(25.71 평)
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51861

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-14	경매접수
~6일	2025-10-20	경매개시결정
~93일	2026-01-15	배당요구종기일
~168일	2026-03-31	100%	228,000,000	유찰
~210일	2026-05-12	70%	159,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	주중동 186-50	4958분의 154.9375	154.9375 ㎡ (46.87평)
건물	주중동 186-50	202동 4층402호 철근콘크리트구조	84.9875 ㎡ (25.71평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/간선도로/버스승강장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 청원구 주중동 소재 '율량중학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 및 간선도로가 통과하는 등 교통상황은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 중 제4층 제402호로서, - 외 벽: 페인팅 및 석재붙임 등 마감입니다. - 내 벽: 벽지 및 타일 등 마감입니다. - 창 호: 샷시창호 등 마감입니다. 4)이용상태 연립주택(도시형생활주택) 등으로 이용 중입니다. 5)설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 6필 일단의 부정형 평지로서, 연립주택 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 간선도로와 연계된 단지내 도로 개설되어 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1~4,6): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(율량중학교,청주교육지원 청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역 (전술)(비행안전제6구역 해발고도로부터 30m이내 협의업무위탁 2024.9.23)<군사 기지 및 군사시설 보호법>입니다. 기호(5): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6 구역 해발고도로부터 30m이내 협의업무위탁 2024.9.23)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	대항력 있는 임차인 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 벽지 및 장판 등 장기간 방치되어 불량시 되는 것으로 목측됨. 4층 내부 누다락에 연결되는 계단 철거됨. -. 화재후 수리하기 위해 벽지등 내부 시설이 철거된 상태임.

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 청원구 주중동 186-50번지

대지면적

연면적

781.9㎡
(236.94평)

건축면적

244.936㎡
(74.22평)

용적률산정
연면적

781.9㎡
(236.94평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.09.07

사용승인일자

2016.06.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년4월1일	소유권 서OO		소멸
2	2024년9월25일	가압류 서OOOO	27,770,335	소멸기준
3	2025년3월5일	가압류 서OOOO	6,500,000	소멸
4	2025년3월27일	임차권설정 이OO	215,000,000	소멸
5	2025년10월20일	강제경매 이OO		소멸
6	2025년10월28일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전체	2억1000만원	O
이OO	2021.08.23. 2021.07.23.	2025.12.3.	2021.08.20.
비고 (매각물건 명세서)	이미정: 신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025. 3. 27. 임.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이미정: 신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025. 3. 27. 임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2025.3.27. 등기) 있음{임차보증금 2억1500만원(2023.7.24. 500만원 증 액), 전입일 2021.8.23. 확정일자 2021.7.23(2억 1000만원)}. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수 함.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/간선도로/버스승강장/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 9. 25. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2025.3.27. 등기) 있음{임차보증금 2억1500만원(2023.7.24. 500만원 증 액), 전입일 2021.8.23. 확정일자 2021.7.23(2억 1000만원)}. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수 함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

대항력 있는 임차인 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 벽지 및 장판 등 장기간 방 치되어 불량시 되는 것으로 목측됨. 4층 내부 누다락에 연결되는 계단 철거됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	1,141,282,714원 652,741,720원	60% 2회
6개월	11건	1,370,747,857원 859,346,054원	69% 1.7회
12개월	20건	1,334,651,778원 912,771,347원	125% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.