감정가	1,225,148,000 원
최저가	(70%) 857,603,600 원
보증금	(10%) 85,760,360 원
청구액	715,414,809 원

부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 832-5

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경5055
중복사건	병합 2025타경519,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.12(화) 10:00 입찰 38일전
토지면적	1,155.80㎡(349.63 평)
건물면적
채무/소유자	황OO / 김OOOOO
채권자	부OOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5055

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-07	경매접수
~10일	2025-03-17	경매개시결정
~87일	2025-06-02	배당요구종기일
~389일	2026-03-31	100%	1,225,148,000	유찰
~431일	2026-05-12	70%	857,603,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	반룡리 832-5	대	1155.8 ㎡ (349.63평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 소재 ""구기공원"" 동측 인근에 위치하며 부근은 공업용건물, 근린생활시설, 주상나지 등이 소재한 장안일반산업단지내에 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형토지로서 주상나지 상태임. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약20미터의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류접합, 가축사육제한구역, 일반산업단지, 지원시설구역임. 6)제시목록 외의 물건 미상임. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임 2)기 타:없 음. 닫기

국토부실거래가 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.10	과수원	자연녹지	-	331.03	8,000	지분
26.03.09	과수원	자연녹지	8m미만	1425	15,000
25.12.30	과수원	자연녹지	-	792	13,440	지분
25.12.30	과수원	자연녹지	-	331.03	5,400	지분
25.10.31	대	준주거	25m미만	399	30,600
25.10.23	답	자연녹지	8m미만	682	27,178
25.10.23	답	자연녹지	8m미만	13	478
25.10.23	대	준공업	12m미만	998.9	90,000
25.09.24	임야	자연녹지	8m미만	2002	6,000	지분
25.07.30	임야	자연녹지	8m미만	330	1,000	지분
25.07.15	대	준주거	25m미만	499.6	31,000
25.04.28	대	준주거	12m미만	335.5	28,700
25.04.28	답	자연녹지	8m미만	2935	80,000
25.04.28	도로	자연녹지	8m미만	52	5,000	지분
25.04.28	잡종지	자연녹지	8m미만	330	10,000
25.02.10	대	준주거	25m미만	1407.2	153,000
25.02.10	대	준주거	25m미만	1407.2	153,000
25.01.24	대	준주거	25m미만	399	29,645

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년10월7일	소유권 김OOOO		소멸
2	2019년2월8일	근저당권 농OOOO	840,000,000	소멸기준
3	2019년2월8일	지상권 부OOOO		소멸
4	2022년3월17일	근저당권 농OOOO	240,000,000	소멸
5	2025년1월31일	압류 기OO		소멸
6	2025년3월17일	임의경매 부OOOO		소멸
7	2025년4월28일	임의경매 농OOOO		소멸
8	2025년5월15일	가압류 부OOOO	24,290,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-02)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 383일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 383일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/노선버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 2. 8. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.05.26 채권자 승OO OOOOOOOOOOOO 경매절차 승계 신청서 제출

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	1,275,495,000원 911,120,000원	71% 1회
6개월	3건	850,063,333원 490,706,667원	44% 3.7회
12개월	11건	700,440,545원 323,616,273원	43% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.