감정가	186,912,000 원
최저가	(70%) 130,838,000 원
보증금	(10%) 13,083,800 원
청구액	104,826,354 원

경상북도 경주시 건천읍 천포리 356

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사건번호	2025타경531
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.28(화) 10:00 입찰 23일전
토지면적	1,947.00㎡(588.97 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	외OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 531

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-19	경매접수
~4일	2025-09-23	경매개시결정
~80일	2025-12-08	배당요구종기일
~193일	2026-03-31	100%	186,912,000	유찰
~221일	2026-04-28	70%	130,838,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	천포리 356	답	1947 ㎡ (588.97평)
1) 위치/생산녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 건천읍 천포리 소재 '건천초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 주택, 아파트단지 및 근린상가 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 본건은 평탄한 세장형의 토지로서 농경지(답)로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건은 남동측 세로를 통하여 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 농업진흥구역 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 요(미제출시 매수보증금 몰수)

국토부실거래가 경상북도 경주시 건천읍

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.27	답	농림	8m미만	664.5	3,537	지분
26.03.24	답	농림	8m미만	1081	5,189
26.03.24	답	농림	8m미만	2079	9,979
26.03.24	답	농림	8m미만	879	4,219
26.03.24	답	농림	8m미만	1035	4,865
26.03.24	답	농림	8m미만	2007	9,634
26.03.20	답	생산녹지	8m미만	734	6,600
26.03.18	임야	농림	8m미만	28165	1,000
26.03.18	답	농림	8m미만	1034	5,634
26.03.13	대	자연녹지	8m미만	20	485
26.03.13	대	자연녹지	8m미만	48	1,585
26.03.13	전	자연녹지	-	562	41,100
26.03.12	답	계획관리	8m미만	183.5	472	지분
26.03.12	답	계획관리	8m미만	434	1,117	지분
26.03.12	답	계획관리	8m미만	434	1,117	지분
26.03.12	답	계획관리	8m미만	183.5	472	지분
26.03.12	답	계획관리	-	937	2,411	지분
26.03.12	답	계획관리	-	937	2,411	지분
26.03.12	전	계획관리	-	661	2,000
26.03.11	답	농림	8m미만	69	200
26.03.11	답	생산관리	-	230	1,160
26.03.10	답	농림	8m미만	1967	9,835
26.03.10	답	농림	8m미만	1332	6,260
26.03.10	답	생산녹지	8m미만	1980	9,504
26.03.09	묘지	계획관리	-	428	800
26.03.05	답	제1종일반주거	8m미만	59	1,000
26.03.03	대	계획관리	8m미만	440	9,000
26.02.27	대	제1종일반주거	8m미만	53	1,120
26.02.27	전	계획관리	-	772	2,200
26.02.26	전	계획관리	8m미만	1336	7,000	지분
26.02.25	답	생산관리	-	815	9,640
26.02.25	답	생산관리	25m미만	863	10,700
26.02.25	답	농림	-	136	1,160
26.02.24	답	농림	8m미만	1650	8,000
26.02.23	답	농림	-	1914	4,300
26.02.20	대	제1종일반주거	8m미만	12	100
26.02.12	임야	보전관리	-	333	572	지분
26.02.11	대	계획관리	8m미만	631	6,700
26.02.10	답	농림	8m미만	2704	8,000
26.02.10	답	계획관리	8m미만	121	600
26.02.10	대	계획관리	8m미만	476	4,500
26.02.04	답	생산관리	8m미만	830	3,150
26.02.03	대	제1종일반주거	12m미만	111	1,776
26.02.03	대	제1종일반주거	12m미만	8	128
26.02.03	대	제1종일반주거	8m미만	6	96	지분
26.02.02	전	계획관리	-	661	1,900
25.12.30	답	생산녹지	-	401	1,690
25.12.29	임야	보전관리	8m미만	330	3,300	지분
25.12.28	답	생산녹지	12m미만	1690	6,000
25.12.27	답	농림	8m미만	390	1,200
25.12.27	답	농림	8m미만	390	1,300
25.12.26	답	농림	8m미만	1372	7,035
25.12.26	임야	보전관리	8m미만	330	2,300	지분
25.12.26	임야	보전관리	8m미만	330	2,300	지분
25.12.26	임야	보전관리	8m미만	495	3,450	지분
25.12.26	임야	보전관리	8m미만	495	3,450	지분
25.12.26	임야	보전관리	8m미만	2314	1,400	지분
25.12.26	임야	보전관리	8m미만	330	2,300	지분
25.12.22	대	제1종일반주거	-	211.5	10,000
25.12.22	대	제1종일반주거	8m미만	122	5,000
25.12.19	답	농림	8m미만	69	750
25.12.19	답	생산관리	25m미만	1908	20,750
25.12.18	답	농림	8m미만	2027	9,730
25.12.11	답	농림	8m미만	1540	7,084
25.12.11	답	농림	8m미만	397	1,826
25.12.11	답	농림	8m미만	1957	9,002
25.12.11	답	농림	8m미만	2360	11,328
25.12.11	답	생산녹지	8m미만	1857	9,285
25.12.11	답	생산녹지	25m미만	17	100
25.12.04	임야	계획관리	-	145	439
25.12.04	임야	계획관리	-	30	91
25.12.02	과수원	자연녹지	8m미만	1486	4,500
25.12.02	답	생산녹지	8m미만	1977	9,885
25.12.01	전	계획관리	8m미만	575	1,900
25.11.28	과수원	자연녹지	8m미만	22	426
25.11.28	과수원	자연녹지	8m미만	42	790
25.11.28	전	자연녹지	8m미만	27	517
25.11.27	답	농림	-	598	1,793
25.11.27	답	농림	8m미만	691	2,407
25.11.27	잡종지	자연녹지	8m미만	84	2,034
25.11.25	대	제1종일반주거	12m미만	237.7	17,804
25.11.25	대	제1종일반주거	12m미만	243.8	18,261
25.11.24	대	제1종일반주거	12m미만	55	1,650
25.11.19	답	생산녹지	12m미만	905	5,480
25.11.17	전	자연녹지	8m미만	39	2,346
25.11.17	전	자연녹지	8m미만	53	3,188
25.11.17	전	자연녹지	8m미만	1537	92,465
25.11.14	답	농림	8m미만	1689	5,500
25.11.14	답	자연녹지	-	57	956
25.11.14	답	자연녹지	-	66	1,101
25.11.14	대	제2종일반주거	25m미만	21.6	885	지분
25.11.14	대	제2종일반주거	25m미만	130.4	5,230	지분
25.11.14	전	제2종일반주거	25m미만	1078	23,885	지분
25.11.13	답	농림	8m미만	813	2,460
25.11.07	전	자연녹지	-	463	800
25.11.07	전	계획관리	8m미만	46	800	지분
25.11.07	전	계획관리	-	471	5,000	지분
25.11.07	전	계획관리	-	235	2,500	지분
25.11.07	전	계획관리	8m미만	23	400	지분
25.11.05	답	계획관리	8m미만	23	100
25.11.04	답	농림	8m미만	999.33	4,000	지분
25.11.04	답	농림	8m미만	2020	10,100
25.10.29	전	계획관리	8m미만	330	2,200
25.10.27	답	생산관리	8m미만	3533	13,500
25.10.27	대	계획관리	8m미만	486	13,000
25.10.25	답	농림	8m미만	1904	6,000
25.10.17	목장용지	자연녹지	8m미만	1408	33,718
25.10.17	전	자연녹지	8m미만	276	4,692
25.10.17	전	자연녹지	8m미만	276	4,692
25.10.17	답	자연녹지	8m미만	784	18,776
25.10.17	답	자연녹지	8m미만	4	22
25.10.17	답	자연녹지	8m미만	4	22
25.10.17	대	자연녹지	8m미만	126	4,635
25.10.17	잡종지	자연녹지	8m미만	967	23,157
25.10.17	답	농림	8m미만	330	1,300	지분
25.10.13	답	계획관리	8m미만	185	1,000
25.10.01	전	자연녹지	8m미만	291	3,190
25.09.25	답	생산녹지	12m미만	1415	8,500
25.09.24	답	일반공업	8m미만	1491	9,000
25.09.23	과수원	농림	-	419	1,820
25.09.23	과수원	농림	-	294	1,280
25.09.20	전	자연녹지	12m미만	5226	206,950
25.09.19	과수원	생산관리	8m미만	3150	15,600
25.09.17	답	농림	8m미만	1081	4,000
25.09.17	임야	농림	8m미만	11220	3,400
25.09.12	임야	계획관리	-	330	2,050
25.09.12	임야	계획관리	8m미만	171	1,000	지분
25.09.10	전	계획관리	-	749	6,000
25.09.05	과수원	농림	8m미만	1683	8,140
25.09.04	대	일반상업	8m미만	4	132
25.09.02	답	농림	8m미만	1983	6,600
25.08.29	대	제1종일반주거	8m미만	165.8	5,000
25.08.29	대	제1종일반주거	8m미만	126	3,800
25.08.22	대	제2종일반주거	12m미만	415.4	21,250
25.08.22	답	생산녹지	8m미만	334	4,500	지분
25.08.22	답	생산녹지	8m미만	351	4,716	지분
25.08.20	전	농림	-	3554.14	20,463	지분
25.08.20	답	농림	8m미만	78.1	437	지분
25.08.13	답	생산녹지	8m미만	1170	4,700
25.08.13	답	생산녹지	8m미만	1993	11,000
25.08.13	전	농림	-	423	7,500
25.08.10	답	제2종일반주거	25m미만	1843	51,000
25.08.06	답	계획관리	8m미만	621	2,225
25.08.06	전	계획관리	8m미만	2731	9,775
25.08.06	전	계획관리	8m미만	387	3,300
25.08.04	답	생산관리	8m미만	162	450
25.07.30	대	제1종일반주거	12m미만	280.7	29,700
25.07.29	전	생산관리	8m미만	268	800
25.07.29	대	자연녹지	8m미만	599	6,800
25.07.29	전	자연녹지	8m미만	238	2,700
25.07.28	답	농림	8m미만	1045	5,214
25.07.28	답	농림	12m미만	1759	8,795
25.07.28	답	농림	8m미만	258	1,287
25.07.24	도로	계획관리	8m미만	16	53
25.07.24	답	농림	8m미만	1430	7,200
25.07.24	대	제1종일반주거	12m미만	313.5	32,200
25.07.23	답	농림	8m미만	1633	7,675
25.07.23	답	농림	8m미만	433	2,078
25.07.23	답	농림	8m미만	1919	9,595
25.07.18	대	제2종일반주거	12m미만	421	21,500
25.07.18	대	계획관리	8m미만	583	6,648
25.07.18	전	계획관리	8m미만	294	3,352
25.07.18	하천	자연녹지	12m미만	119	1,122
25.07.18	전	계획관리	-	162	1,500
25.07.18	전	계획관리	-	140	1,400
25.07.17	답	농림	8m미만	1448	3,653
25.07.17	답	농림	8m미만	1369	3,453
25.07.17	답	농림	12m미만	750	1,893
25.07.17	답	일반공업	8m미만	691	1,850
25.07.16	답	계획관리	8m미만	417	1,260
25.07.15	답	농림	8m미만	344	1,300
25.07.15	답	농림	-	417	1,500
25.07.14	대	제1종일반주거	12m미만	5	212
25.07.14	대	제1종일반주거	12m미만	15	638
25.07.14	대	제1종일반주거	-	30	250
25.07.10	임야	보전관리	8m미만	99	450	지분
25.07.10	임야	보전관리	-	66	300	지분
25.07.09	대	제1종일반주거	12m미만	145.4	13,300
25.07.04	목장용지	자연녹지	8m미만	371	13,464
25.07.04	목장용지	자연녹지	8m미만	476	8,633
25.07.04	임야	자연녹지	8m미만	164	1,983
25.07.01	답	농림	25m미만	532	6,150
25.07.01	답	농림	8m미만	1983	12,500
25.06.30	답	농림	-	826	3,717
25.06.30	답	농림	8m미만	403	1,814
25.06.30	답	농림	8m미만	830	3,984
25.06.25	답	농림	8m미만	2869	14,345
25.06.25	답	농림	8m미만	1738	8,690
25.06.25	답	생산녹지	8m미만	1891	9,077
25.06.25	답	생산녹지	8m미만	1372	6,586
25.06.25	답	생산녹지	8m미만	2000	9,600
25.06.25	답	생산녹지	8m미만	2007	9,634
25.06.25	답	생산녹지	8m미만	889	4,089
25.06.25	답	농림	8m미만	1987	9,339
25.06.25	답	생산녹지	8m미만	1990	9,552
25.06.25	답	생산녹지	8m미만	615	2,952
25.06.25	답	생산녹지	8m미만	803	3,935
25.06.25	답	농림	8m미만	1157	5,438
25.06.24	임야	보전관리	-	43636	19,500
25.06.23	대	계획관리	8m미만	52	700	지분
25.06.19	대	자연녹지	8m미만	285.8	5,671
25.06.19	대	자연녹지	8m미만	80	529
25.06.19	답	농림	8m미만	1372	7,000
25.06.14	임야	농림	8m미만	2777	1,000
25.06.12	대	자연녹지	8m미만	54.4	1,200
25.06.12	대	자연녹지	8m미만	12.9	50
25.06.05	답	농림	8m미만	2043	10,215
25.06.05	답	농림	8m미만	1944	9,331
25.06.05	답	농림	8m미만	830.66	3,190	지분
25.06.04	답	농림	8m미만	757	1,600
25.06.02	임야	계획관리	8m미만	1126	800
25.06.02	임야	계획관리	8m미만	8331	4,000
25.06.02	답	생산녹지	8m미만	1418	7,050
25.06.02	답	생산녹지	12m미만	483	2,400
25.06.02	답	생산녹지	12m미만	271	1,350
25.05.31	답	농림	8m미만	1969	18,000
25.05.30	대	계획관리	8m미만	476	6,300
25.05.30	전	농림	8m미만	3490	20,100
25.05.30	전	농림	8m미만	2370	11,800
25.05.29	과수원	자연녹지	-	166	1,876
25.05.29	과수원	자연녹지	-	119	1,345
25.05.29	대	계획관리	8m미만	245	3,450
25.05.28	답	계획관리	-	238	616	지분
25.05.28	답	계획관리	-	322.5	834	지분
25.05.22	전	제2종일반주거	8m미만	979	20,000
25.05.21	전	농림	8m미만	35	300
25.05.15	전	농림	8m미만	1865	5,300
25.05.15	전	농림	-	124	320
25.05.15	전	농림	-	218	620
25.05.15	전	농림	-	8	20
25.05.15	답	농림	8m미만	130	340
25.05.15	답	농림	-	1537	8,000
25.05.14	도로	계획관리	8m미만	14	100
25.05.14	전	계획관리	8m미만	218	2,000
25.05.14	답	생산녹지	12m미만	1952	9,760
25.05.14	답	생산관리	8m미만	30.83	158	지분
25.05.14	답	생산관리	8m미만	61.67	317	지분
25.05.14	임야	보전관리	-	660	8,600	지분
25.05.14	임야	보전관리	-	66	60	지분
25.05.14	임야	보전관리	-	660	600	지분
25.05.14	임야	보전관리	8m미만	99	90	지분
25.05.13	답	농림	8m미만	602	2,649
25.05.13	임야	보전관리	-	4363.5	500	지분
25.05.10	전	농림	8m미만	774	2,300
25.05.08	대	자연녹지	8m미만	19.2	425
25.05.08	대	자연녹지	8m미만	382.8	8,075
25.05.08	대	제1종일반주거	8m미만	552	11,500
25.05.07	임야	보전관리	-	169	300
25.05.02	답	농림	8m미만	1349	3,200
25.05.01	대	계획관리	8m미만	228	2,000
25.04.30	답	제1종일반주거	8m미만	8	230
25.04.30	답	제1종일반주거	8m미만	8	230	지분
25.04.30	답	제1종일반주거	8m미만	52	1,440	지분
25.04.30	전	농림	-	601	2,000
25.04.30	대	보전관리	8m미만	496	7,500
25.04.30	유지	보전관리	-	529	2,500
25.04.29	답	농림	8m미만	836	3,846
25.04.29	답	농림	8m미만	1987	9,140
25.04.29	답	농림	8m미만	1091	5,019
25.04.29	답	농림	8m미만	2321	11,605
25.04.29	과수원	생산관리	8m미만	261	750
25.04.29	답	농림	8m미만	2271	11,128
25.04.29	답	농림	8m미만	2017	9,480
25.04.28	답	농림	8m미만	1302	3,500
25.04.28	답	자연녹지	8m미만	776	11,000	지분
25.04.28	잡종지	자연녹지	12m미만	182	16,282
25.04.28	전	자연녹지	8m미만	15	268
25.04.28	전	자연녹지	12m미만	387	23,847
25.04.28	전	자연녹지	12m미만	1076	76,245
25.04.25	임야	농림	8m미만	357	2,000
25.04.24	대	제1종일반주거	8m미만	10	200
25.04.23	대	생산관리	8m미만	202	2,900
25.04.22	임야	보전관리	8m미만	1719.4	460	지분
25.04.22	답	생산녹지	12m미만	2549	12,745
25.04.22	답	생산녹지	8m미만	1213	5,701
25.04.22	답	생산녹지	8m미만	347	1,631
25.04.11	대	계획관리	8m미만	605	4,500
25.04.10	답	농림	8m미만	273	990
25.04.10	임야	보전관리	-	14876	10,000	지분
25.04.08	임야	보전관리	-	497	956	지분
25.04.08	임야	보전관리	-	793	1,529	지분
25.04.07	답	농림	8m미만	2020	5,000
25.04.04	답	농림	8m미만	185	560
25.04.04	답	농림	8m미만	552	1,503
25.04.04	전	생산관리	-	1025	5,500
25.04.02	도로	계획관리	8m미만	25.6	100
25.04.02	목장용지	보전관리	8m미만	1848	14,137
25.04.02	대	보전관리	8m미만	615	9,563
25.04.02	임야	보전관리	-	175	1,234
25.04.02	답	농림	8m미만	516	1,560
25.04.02	임야	보전관리	-	397	764	지분
25.04.02	잡종지	자연녹지	8m미만	90	1,000
25.03.31	임야	자연녹지	-	11339	50,000
25.03.28	전	제1종일반주거	8m미만	197	4,120
25.03.28	전	제1종일반주거	8m미만	34	680
25.03.27	답	계획관리	8m미만	774	2,000
25.03.27	임야	보전관리	-	397	764	지분
25.03.27	임야	보전관리	-	826	1,593	지분
25.03.27	임야	보전관리	-	1191	2,293	지분
25.03.27	임야	보전관리	-	331	637	지분
25.03.25	임야	보전관리	-	13884	33,600
25.03.24	답	계획관리	8m미만	744	3,000
25.03.24	임야	보전관리	-	1322	2,548	지분
25.03.22	답	생산녹지	8m미만	856	2,600
25.03.21	답	생산녹지	8m미만	537	2,405
25.03.21	답	생산녹지	8m미만	334	1,495
25.03.21	임야	보전관리	-	529	1,019	지분
25.03.21	답	농림	12m미만	1533	7,052
25.03.21	답	농림	8m미만	2043	9,398
25.03.21	답	농림	8m미만	899	4,046
25.03.21	대	제1종일반주거	8m미만	269	7,200
25.03.19	대	계획관리	8m미만	52.2	600	지분
25.03.18	대	계획관리	8m미만	337	2,700
25.03.18	임야	보전관리	-	661	1,274	지분
25.03.15	전	자연녹지	8m미만	47	2,874
25.03.15	전	자연녹지	8m미만	193	12,427
25.03.14	답	농림	8m미만	2013	10,065
25.03.14	답	농림	12m미만	2063	9,902
25.03.13	답	농림	8m미만	198	990
25.03.11	답	계획관리	8m미만	376	2,500
25.03.07	답	농림	8m미만	2000	9,400
25.03.07	답	농림	8m미만	2046	9,616
25.03.07	답	농림	8m미만	1445	6,792
25.03.07	답	농림	8m미만	893	4,197
25.03.07	답	계획관리	8m미만	221	8,800
25.03.07	답	계획관리	8m미만	893	2,200
25.03.07	답	생산녹지	12m미만	2916	14,580
25.03.05	전	자연녹지	8m미만	276	4,692
25.03.05	답	자연녹지	8m미만	4	22
25.03.05	대	자연녹지	-	25.88	1,575	지분
25.03.02	대	자연녹지	8m미만	453	9,500
25.02.28	임야	보전관리	-	1158	2,024	지분
25.02.28	임야	보전관리	-	2215	3,874	지분
25.02.26	답	생산관리	25m미만	121	956
25.02.24	답	농림	-	1785	5,500
25.02.22	임야	보전관리	-	330	637	지분
25.02.21	대	제1종일반주거	8m미만	202	8,500
25.02.20	답	계획관리	8m미만	155	630
25.02.20	답	자연녹지	8m미만	801	3,270
25.02.19	대	계획관리	8m미만	169	1,800
25.02.16	답	생산녹지	8m미만	671	2,230
25.02.16	답	생산녹지	8m미만	185	610
25.02.14	답	생산관리	-	684	1,700
25.02.11	임야	계획관리	-	2488	11,850
25.02.11	잡종지	계획관리	8m미만	1276	18,150
25.02.07	답	농림	8m미만	2017	7,131
25.02.07	답	생산관리	8m미만	552	3,500
25.02.01	철도용지	농림	8m미만	63	277
25.01.31	답	농림	25m미만	443	6,200
25.01.31	답	농림	-	284	3,800
25.01.30	답	계획관리	8m미만	109	2,300
25.01.24	답	농림	8m미만	995	5,440
25.01.24	답	농림	8m미만	1980	11,381
25.01.24	임야	보전관리	-	1653	3,185	지분
25.01.24	임야	보전관리	-	660	1,274	지분
25.01.24	답	농림	8m미만	998	5,460
25.01.23	답	계획관리	-	3620	11,288
25.01.23	유지	계획관리	-	939	2,928
25.01.23	답	계획관리	-	893	2,784
25.01.23	임야	보전관리	-	660	1,274	지분
25.01.23	답	생산녹지	8m미만	1236	5,500
25.01.22	임야	보전관리	-	462	892	지분
25.01.21	도로	계획관리	8m미만	142	741
25.01.21	도로	계획관리	8m미만	57	298
25.01.21	도로	생산관리	8m미만	143	363
25.01.21	도로	계획관리	-	57	298
25.01.21	임야	보전관리	-	660	1,274	지분
25.01.21	대	제2종일반주거	25m미만	465	99,500
25.01.20	답	계획관리	8m미만	1210	3,000
25.01.18	임야	보전관리	-	991	1,911	지분
25.01.17	임야	보전관리	-	330	631	지분
25.01.16	임야	보전관리	-	330	637	지분
25.01.15	과수원	자연녹지	8m미만	37.94	340	지분
25.01.15	과수원	자연녹지	8m미만	2522.34	22,090	지분
25.01.15	대	자연녹지	8m미만	142.83	1,570	지분
25.01.14	대	제1종일반주거	25m미만	240.8	23,700
25.01.13	답	자연녹지	8m미만	1038	5,000
25.01.03	전	보전관리	8m미만	1326	7,000
25.01.03	임야	보전관리	-	793	1,593	지분
25.01.03	대	제2종일반주거	25m미만	1443.9	255,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년8월14일	소유권 김OO		소멸
2	2018년1월17일	근저당권 외OOOO	169,000,000	소멸기준
3	2025년9월23일	임의경매 외OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-08)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/생산녹지지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.1.17.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출 요(미제출시 매수보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203) 대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380 관할지역 : 경주시
등기소	대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	196,574,236원 74,474,455원	41% 3.4회
6개월	52건	186,895,213원 67,325,922원	40% 3.3회
12개월	115건	190,302,170원 66,258,156원	37% 3.7회

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