감정가	616,233,000 원
최저가	(70%) 431,363,000 원
보증금	(10%) 43,136,300 원
청구액	380,849,478 원

충청남도 홍성군 홍성읍 고암리 996

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사건번호	2025타경1066
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.12(화) 10:00 입찰 37일전
토지면적	477.70㎡(144.50 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 이OO외 1명
채권자	논OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1066

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-16	경매접수
~1일	2025-06-17	경매개시결정
~78일	2025-09-02	배당요구종기일
~288일	2026-03-31	100%	616,233,000	유찰
~330일	2026-05-12	70%	431,363,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고암리 996	대	477.7 ㎡ (144.50평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 홍성군 홍성읍 고암리 소재, ‘홍성종합터미널 ’ 남서측 인근에 위치하며 부근은 읍소재지내 주택,상가,관공서등으로 형성되어 있음 2)교통상황 인근에 버스정류장및 동측에 홍성종합터미널이 소재하는 등 대중 교통상황 보통시 됨 3)형태 및 이용상태 인접도로와 등고 평탄한 세장형 평지로 상업용 건부지로 이용중임 4)인접 도로상태 남측및 서측으로 왕복 2차선 도로에 접함 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역,소로1류(폭8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한), 하수처리구역. 6)제시목록 외의 물건 없음 7)공부와의 차이 없음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 건물이 없는 '나대지'로 수풀이 우거져 있으며, 휀스로 둘러져있음 - 본 부동산은 현황 건물이 없는

국토부실거래가 충청남도 홍성군 홍성읍 고암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.03	대	일반상업	-	451.4	55,000	지분
26.02.13	대	일반상업	8m미만	374	42,500
26.02.05	대	준주거	-	690.1	61,000
25.12.29	대	일반상업	25m미만	51.4	5,000	지분
25.12.26	대	일반상업	-	1431.5	199,533
25.11.28	전	자연녹지	-	117	1,755
25.11.28	전	자연녹지	-	125	2,050
25.11.18	대	일반상업	12m미만	184.7	21,512
25.11.17	임야	계획관리	-	495	660
25.11.17	임야	계획관리	-	198	250
25.11.17	임야	계획관리	-	964	1,280
25.11.17	전	계획관리	-	2127	2,810
25.10.27	대	자연녹지	8m미만	456	4,500
25.09.29	대	제2종일반주거	12m미만	263.1	19,000
25.09.07	대	제2종일반주거	12m미만	352.5	23,430
25.08.20	전	자연녹지	8m미만	69	1,000
25.08.20	임야	자연녹지	-	992.02	12,000	지분
25.05.29	대	자연녹지	8m미만	21	2,195
25.05.29	전	자연녹지	8m미만	43	5,003
25.05.29	전	제2종일반주거	-	113	7,802
25.05.13	대	제2종일반주거	12m미만	368.5	27,000
25.04.30	임야	제2종일반주거	12m미만	1233	24,310
25.04.30	임야	제2종일반주거	12m미만	35	690
25.04.16	전	자연녹지	-	327	5,000
25.03.17	임야	자연녹지	-	323	500
25.03.17	임야	자연녹지	-	661	5,000
25.03.17	임야	자연녹지	-	412	500
25.03.17	임야	자연녹지	-	4770	10,000
25.03.17	대	자연녹지	8m미만	182	500
25.03.17	임야	자연녹지	-	10982	17,000
25.03.17	임야	자연녹지	-	2253	21,000
25.03.17	대	제2종일반주거	8m미만	5	30
25.03.17	임야	제2종일반주거	8m미만	70	1,000
25.03.17	임야	자연녹지	-	525	1,500
25.03.10	대	일반상업	12m미만	118.95	10,273	지분
25.03.10	대	일반상업	12m미만	115.45	9,971	지분
25.02.18	묘지	자연녹지	-	397	2,750	지분
25.02.10	대	일반상업	25m미만	258.4	15,000
25.02.04	전	자연녹지	25m미만	1449	60,000
25.01.22	대	용도미지정	-	48	1,387

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년8월31일	소유권 이OO		소멸
2	2012년8월31일	소유권 김OO		소멸
3	2012년8월31일	근저당권 논OOOO	481,000,000	소멸기준
4	2012년8월31일	지상권 논OOOO		소멸
5	2025년6월17일	임의경매 논OOOO		소멸
6	2025년8월29일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-02)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2012.8.31.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 건물이 없는 '나대지'로 수풀이 우거져 있으며, 휀스로 둘러져있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 홍성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)640-3259, 충남 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	353,502,693원 206,666,667원	60% 2회
6개월	3건	353,502,693원 206,666,667원	60% 2회
12개월	10건	278,899,158원 125,883,300원	49% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.