감정가	229,000,000 원
최저가	(70%) 160,300,000 원
보증금	(10%) 16,030,000 원
청구액	178,000,000 원

경기도 의정부시 의정부동 210-13 가우디캐슬 17층 1705호

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사건번호	2025타경73428
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.12(화) 10:30 입찰 38일전
토지면적	6.91㎡(2.09 평)
건물면적	53.80㎡(16.27 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 73428

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-27	경매접수
~1일	2025-10-28	경매개시결정
~78일	2026-01-13	배당요구종기일
~155일	2026-03-31	100%	229,000,000	유찰
~197일	2026-05-12	70%	160,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	의정부동 210-13	390.1분의 6.906	6.906 ㎡ (2.09평)
건물	의정부동 210-13	17층 1705호 철근콘크리트구조	53.796 ㎡ (16.27평)
1) 위치/일반상업지역/지하철/차량 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 지하철1호선 "의정부역" 북측 인근에 위치하며 주위는 숙박시설, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선(의정부역) 등이 소재하는 등 대중교통사정은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층건 중 제17층 제1705호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시창호 등 마감. 4)이용상태 오피스텔 1개호로 이용중임.(보다 자세한 사항은 후첨 '내부구조도' 참조.) 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 전기설비, 승강기 설비 등 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측과 남측으로 노폭 약 7미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(일반상업지역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(평화로))임. 9)공부와의 차이 특이사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'의 "그 밖의 사항"란을 참조하시기 바람. 닫기
참고 사항	목록1.은 오피스텔임.

건축물현황

소재지

경기도 의정부시 의정부동 210-13번지

대지면적

390.1㎡
(118.21평)

연면적

4105.66㎡
(1244.14평)

건축면적

266.345㎡
(80.71평)

용적률산정
연면적

3844.735㎡
(1165.07평)

건폐율

68.28%

용적률

985.58%

지상층수

18층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.10.16

사용승인일자

2019.08.29

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 의정부시 의정부동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
26.03.20	가우디캐슬	13	42.92	15,700	0	2019
26.03.09	가우디캐슬	10	40.09	2,000	83	2019
26.03.06	가우디캐슬	17	39.86	15,000	0	2019
26.01.24	가우디캐슬	16	43.4	1,500	80	2019
26.01.12	가우디캐슬	12	43.4	15,750	0	2019
26.01.12	가우디캐슬	6	43.4	1,000	85	2019
26.01.02	가우디캐슬	2	40.09	1,000	85	2019
26.01.02	가우디캐슬	8	40.09	16,500	0	2019
25.12.18	가우디캐슬	2	43.4	1,000	85	2019
25.10.21	가우디캐슬	16	27.48	500	54	2019
25.10.15	가우디캐슬	11	39.86	1,500	80	2019
25.09.25	가우디캐슬	10	42.92	16,800	0	2019
25.07.28	가우디캐슬	4	42.92	1,000	85	2019
25.06.28	가우디캐슬	8	42.92	1,000	85	2019
25.06.06	가우디캐슬	11	43.4	3,000	70	2019
25.01.18	가우디캐슬	16	39.86	14,600	0	2019

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월13일	소유권 강OO		소멸
2	2023년7월14일	임차권설정 조OO	178,000,000	인수
3	2025년10월28일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
조OO	1705호전체	178,000,000	O
조OO	2021.6.28. 2021.4.27.
주OOOOOOO	전부	178,000,000	O
주OOOOOOO	2021.6.28. 2021.4.27.	2025.12.8.	2021.6.28.-2023.6.27.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사:주택도시보증공사는 신청채권자로서 임차권자 조성웅의 임차보증금반환채권 양수인임(우선변제권 승계)

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:주택도시보증공사는 신청채권자로서 임차권자 조성웅의 임차보증금반환채권 양수인임(우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/지하철/차량 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.10.28. 개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

오피스텔 1개호로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	451,078,457원 205,582,544원	45% 3.6회
6개월	33건	398,110,533원 183,507,286원	48% 3.2회
12개월	52건	429,698,218원 232,781,500원	54% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.