감정가	305,939,000 원
최저가	(70%) 214,157,000 원
보증금	(10%) 21,415,700 원
청구액	599,600,300 원

강원특별자치도 철원군 철원읍 중리 394

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사건번호	2025타경3213 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.12(화) 10:30 입찰 38일전
토지면적	4,934.50㎡(1,492.69 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO외 1명
채권자	철O OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3213

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-24	경매접수
~11일	2025-08-04	경매개시결정
~254일		배당요구종기일
~250일	2026-03-31	100%	305,939,000	유찰
~292일	2026-05-12	70%	214,157,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	중리 394	답	4934.5 ㎡ (1,492.69평)
1) 위치/농림지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 강원특별자치도 철원군 철원읍에 위치하며, 주위는 답, 전, 임야 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 인근에 버스정류장 등이 소재함. 3)형태 및 이용상태 기호(1)은 가장형으로 답 등의 상태이며, 기호(2)는 가장형으로 답, 비닐하우스 부지 등의 상태이며, 기호(3)(4)(5)(6)(7)은 부정형으로 답 등의 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1)(2)(3)(4)(5)(6)(7)는 인접도로 및 인접토지를 통해 진출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)(2) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_돼지·닭·개·오리·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 통제보호구역(민통선이북:10km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진 흥구역<농지법> 기호(3)(4)(5)(6) 농림지역, 가축사육제한구역(2021-01-00)(일부제한구역_돼지·닭·개·오리·메추리)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 통제보호구역(민통선이북:10km)(2022-01-17)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법> 기호(7) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_모든가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가축사육제한구역(일부제한구역_젖소(육우)·말·사슴·양(염소,산양 포함)돼지·닭·개· 오리·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(2022- 01-17)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법> 6)제시목록 외의 물건 기호(2) 지상에 비닐하우스 등이 소재하나 이에 구애 없이 평가하였는 바 업무 진행시 참고바람. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 기호(1)(2)(3)(4)(5)(6)은 민간인 통제구역 내에 소재하는 바 업무 진행시 참고바람. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 본건 토지는 민통선 내에 위치하고 있으며, 답으로 벼작물을 경작하고 있었음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 본건 토지는 민통선 내에 위치하고 있으며, 답으로 벼작물을 경작하고 있었음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록 3. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 본건 토지는 민통선 내에 위치하고 있으며, 답으로 벼작물을 경작하고 있었음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록 4. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 본건 토지는 민통선 내에 위치하고 있으며, 답으로 벼작물을 경작하고 있었음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 5) 목록 5. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 본건 토지는 민통선 내에 위치하고 있으며, 답으로 벼작물을 경작하고 있었음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 6) 목록 6. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 본건 토지는 민통선 내에 위치하고 있으며, 답으로 벼작물을 경작하고 있었음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 7) 목록 7. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 답으로 벼작물을 경작하고 있었음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 나, 제시외 건물 1) 목록2. 토지 지상에 비닐하우스 1동

국토부실거래가 강원특별자치도 철원군 철원읍 중리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.02.09	답	계획관리	8m미만	298	4,000
25.12.23	전	생산관리	-	3969	13,985
25.12.23	전	생산관리	-	572	2,015
25.12.22	전	계획관리	8m미만	390	1,996
25.12.19	답	농림	8m미만	4004.3	13,186
25.12.19	답	농림	8m미만	3872.7	12,753
25.06.09	철도용지	보전관리	-	592	1,400
25.06.09	답	보전관리	8m미만	1193.3	2,900
25.06.09	답	보전관리	8m미만	2700.7	6,600

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1983년1월19일	소유권 김OO		소멸
2	2021년1월14일	근저당권 철OOOO	192,000,000	소멸기준
3	2021년1월14일	지상권 철OOOO		소멸
4	2025년3월6일	가압류 철OOOO	88,454,031	소멸
5	2025년3월17일	가압류 농OOOO	501,239,513	소멸
6	2025년4월2일	가압류 철OOOO	430,261,391	소멸
7	2025년6월26일	가압류 강OOOO	25,500,000	소멸
8	2025년8월6일	임의경매 철OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.1.14. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 민통선 내에 위치. 2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 철원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)452-7741, 강원도 철원군 갈말읍 삼부연로 59 (신철원리 615-1))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	103,450,428원 62,817,830원	56% 2.5회
6개월	10건	191,676,559원 100,757,732원	47% 3.1회
12개월	22건	162,415,206원 84,349,242원	46% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.