감정가	93,000,000 원
최저가	(100%) 93,000,000 원
보증금	(10%) 9,300,000 원
청구액	188,877,533 원

경상남도 거제시 옥포동 1911-4 미진아파트 1동 3층302호

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사건번호	2025타경21933
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.30(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	22.39㎡(6.77 평)
건물면적	84.84㎡(25.66 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	서OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21933

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-08	경매접수
~1일	2025-09-09	경매개시결정
~73일	2025-11-20	배당요구종기일
~203일	2026-03-30	100%	93,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	옥포동 1911-4	2048.3분의 22.39	22.39 ㎡ (6.77평)
건물	옥포동 1911-4	1동 3층302호 철근콘크리트조	84.84 ㎡ (25.66평)
1) 위치/일반상업지역/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재“옥포중학교”남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대로서, 제반 주위환경은 보 통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 및 출입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내, 제3층 제302호로서, [사용승인일:1996.01.20.] 외 벽 : 몰탈 위 페인트 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감 창 호 : 샷시 창호 등 마감임. 4)이용상태 본건은 "아파트"로 이용중임. 5)설비내역 본건은 제반 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 정방형의 토지로서, 인접지와 평탄한 아파트건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 북측 및 동층, 남측으로 약 7m 폭의 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건은 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2019-08-22)(옥포 항항만시가지구역)임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기 [임대차보증금(최초) 130,000,000원/(갱신) 110,000,000원, 전입일자 2015.11.19., 확정일자 2018.05.31.]가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 임차권 등기는 말소되지 않고 잔액을 매수인이 인수함.

건축물현황

소재지

경상남도 거제시 옥포동 1911-4번지

대지면적

연면적

8114.54㎡
(2458.95평)

건축면적

971.855㎡
(294.5평)

용적률산정
연면적

7216.41㎡
(2186.79평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.11.25

사용승인일자

1996.01.20

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 거제시 옥포동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.12.04	미진비치타워	13	84.84	500	40	1996
25.12.03	미진비치타워	4	59.895	500	30	1996
25.10.31	미진비치타워	4	84.84	8,400		1996
25.06.23	미진비치타워	15	59.895	7,000		1996

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1996년8월10일	소유권 최OO		소멸
2	2019년7월16일	임차권설정 유OO	130,000,000	인수
3	2025년9월9일	강제경매 서OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
유OO	전부	(최초)130,000,000(갱신)110,000,000	O
유OO	2015.11.19. 2018.05.31.		2015.11.17.~
비고 (매각물건 명세서)	유용훈:주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2019.07.16.임. 경매신청채권자 서울보증보험(주)의 채권은 위 유용훈의 임차보 증금반환채권의 대위채권임.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
유용훈:주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2019.07.16.임. 경매신청채권자 서울보증보험(주)의 채권은 위 유용훈의 임차보 증금반환채권의 대위채권임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 2015.11.19., 확정일자 2018.05.31.]가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 대항할

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/철근콘크리트조/슬래브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.09.09. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 2015.11.19., 확정일자 2018.05.31.]가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 대항할

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

매수인에게 2015.11.19., 확정일자 2018.05.31.]가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 임차권 등기는 말소되지 않고 잔액을 매수인 이 인수함. 대항할

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	57건	152,430,272원 97,825,222원	63% 2.4회
6개월	101건	168,312,134원 112,688,367원	66% 2.4회
12개월	234건	164,460,523원 106,538,785원	64% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.