감정가	100,000,000 원
최저가	(100%) 100,000,000 원
보증금	(10%) 10,000,000 원
청구액	108,500,000 원

전라남도 광양시 중동 1663 금광1차아파트 108동 10층 1004호

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사건번호	2025타경52341
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.30(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	28.83㎡(8.72 평)
건물면적	60.00㎡(18.15 평)
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52341

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-24	경매접수
~9일	2025-12-03	경매개시결정
~99일	2026-03-03	배당요구종기일
~126일	2026-03-30	100%	100,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중동 1663	32798.8분의 28.829	28.829 ㎡ (8.72평)
건물	중동 1663	108동 10층 1004호 철근콘크리트조	59.995 ㎡ (18.15평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/시내버스정류장/주차장/차량접근 용이/철근콘크리트조/평슬래브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상 아파트는 전라남도 광양시 중동 소재 '중동중학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상가, 학교, 단독주택, 아파트 등이 소재한 주거지대 내에 위치하며, 대상 단지는 아파트로 12개동 1110세대로 구성되어 있음. 2)교통상황 대상까지 차량접근 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하고 있어 대중교통상황은 무난시됨. 3)건물의 구조 1.(가) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건물 내 10층 1004호로 외벽: 몰탈위페인팅, 형식: 계단식 4)이용상태 대상물건은 아파트로 이용중임. 5)설비내역 대상물건은 도시가스에 의한 개별난방시설, 엘리베이터, 소화전설비, 주차장, 공시청시설 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대상물건은 아파트 부지임. 7)인접 도로상태등 대상물건은 북측, 서측으로 왕복6차선, 동측,남측으로 왕복4차선의 아스팔트포장도로와 보도블럭 인도에 접하였음. 8)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호(1)-(가): 도시지역, 제3종일반주거지역, 광로2류(폭 50m~70m)(2017-12-14)(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(광양중진초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 대상 물건은 등기사항전부증명서상 1~18층 건물이나 현황 및 집합건축물대장은 1~15층 건물임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: -- 닫기
참고 사항	관리사무소에 따르면, 현황조사일 현재 미납된 관리비는 없음.

건축물현황

소재지

전라남도 광양시 중동 1663번지

대지면적

연면적

7543.576㎡
(2285.93평)

건축면적

549.006㎡
(166.37평)

용적률산정
연면적

7543.576㎡
(2285.93평)

건폐율

용적률

지상층수

17층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.08.17

사용승인일자

1998.09.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월5일	소유권 권OO		소멸
2	2023년3월20일	임차권설정 강OO	108,500,000	인수
3	2025년12월4일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	전유부분전부	108,500,000 [월]50,000	O
강OO	2021.03.10 2021.03.10	2026.2.25.	2021.03.10. -2023.05.02.
비고 (매각물건 명세서)	강민규:주택임차권 등기권자(2023. 3. 20. 제5005호), 임대차보증금 및 확정일자 여부 등에 관하여는 등기사항전부증명서 참 조, 등기된 임차권자의 보증금은 주택도시보증공사(경매신청권자)가 대위변제하여 임차인의 모든 권리를 승계하고, 2026.2.25. 자로 권리신고함

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강민규:주택임차권 등기권자(2023. 3. 20. 제5005호), 임대차보증금 및 확정일자 여부 등에 관하여는 등기사항전부증명서 참 조, 등기된 임차권자의 보증금은 주택도시보증공사(경매신청권자)가 대위변제하여 임차인의 모든 권리를 승계하고, 2026.2.25. 자로 권리신고함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2023.3.20.등기) 있음(임대차보증금 108,500,000원). 배당에서 전액 변제 되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/시내버스정류장/주차장/차량접근 용이/철근콘크리트조/평슬래브지붕/슬래브지붕/도시가스/개별난방

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.12.4.개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2023.3.20.등기) 있음(임대차보증금 108,500,000원). 배당에서 전액 변제 되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 광양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)791-5710, 전남 광양시 중동로 80 (중동 1314-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	46건	112,758,696원 89,543,584원	77% 1.8회
6개월	78건	114,606,410원 91,259,961원	77% 1.9회
12개월	140건	137,480,714원 105,824,898원	76% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.