감정가	67,000,000 원
최저가	(70%) 46,900,000 원
보증금	(10%) 4,690,000 원
청구액	72,000,000 원

전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 104동 1층 101호

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사건번호	2025타경52316
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.11(월) 10:00 입찰 35일전
토지면적	13.44㎡(4.07 평)
건물면적	36.37㎡(11.00 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52316

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-14	경매접수
~4일	2025-11-18	경매개시결정
~97일	2026-02-19	배당요구종기일
~136일	2026-03-30	100%	67,000,000	유찰
~178일	2026-05-11	70%	46,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	조례동 766	48952분의 13.44	13.44 ㎡ (4.07평)
건물	조례동 766	104동 1층 101호 철근콘크리트조	36.368 ㎡ (11.00평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 조례동 소재 "비봉초등학교" 북측 인근에 위치하는 시대아파트 104동 내 1층 101호이고, 부근은 아파트단지, 단독주택, 백화점, 근린상가 등으로 이루어진 주상혼용지대이며 일반적인 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 소재 단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하여 제반 교통상황은 무난한 편임. 3)건물의 구조 104동 철근콘크리트조 슬래브지붕 17층건 중 1층 101호로서, 남향 복도식임. 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 샷시상태 양호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 대상 구분건물(아파트)은 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 5필지 일단의 부정형 토지로서 아파트 및 백화점 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지 남측 및 북동측으로 중로각지에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 주 용도지역은 제2종일반주거지역임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	전세사기피해자 임차인 우선매수권 있음, 특별매각조건(임차인 우선매수신고는 1회에 한함) 있음 본건 부동산은 공동주택으로 현황은 외관상 공부상 표시와 일치함.

건축물현황

소재지

전라남도 순천시 조례동 766번지

대지면적

4491.4㎡
(1361.03평)

연면적

20951.422㎡
(6348.92평)

건축면적

864.51㎡
(261.97평)

용적률산정
연면적

13832.1㎡
(4191.55평)

건폐율

19.25%

용적률

307.97%

지상층수

17층

지하층수

3층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1990.07.00

사용승인일자

1995.06.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년10월22일	소유권 윤OO		소멸
2	2022년4월13일	근저당권 고OO	19,900,000	소멸기준
3	2025년11월18일	강제경매 김OO		소멸
4	2025년11월19일	임차권설정 김OO	72,000,000	소멸
5	2025년12월18일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전유부분전부	73,000,000	O
김OO	2021.11.19 2021.11.11	2025.11.17.	2021.11.19. -2023.11.18.
비고 (매각물건 명세서)	김수경:신청채권자 (72,000,000 원)이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김수경:신청채권자 (72,000,000 원)이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2025.11.19.등기) 있음(임대차보증금 72,000,000원). 배당에서 전액 변제 되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/개별난방

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.4.13.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2025.11.19.등기) 있음(임대차보증금 72,000,000원). 배당에서 전액 변제 되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 신청채권자(임차인)는 전세사기피해자등 결정문을 제출하였으므로 전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조 제1항 에 의한 우선매수권 있음 2. 특별매각조건 있음(전세사기피해자인 임차인의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 임차인은 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	30건	158,016,667원 131,371,799원	77% 1.3회
6개월	57건	146,605,263원 117,194,735원	76% 1.5회
12개월	104건	146,308,654원 117,572,592원	77% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.