감정가	39,102,000 원
최저가	(70%) 27,371,000 원
보증금	(10%) 2,737,100 원
청구액	15,729,710 원

전라남도 보성군 조성면 은곡리 815

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사건번호	2025타경52210
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.11(월) 10:00 입찰 35일전
토지면적	686.00㎡(207.52 평)
건물면적
채무/소유자	현OO / 현OO
채권자	충OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52210

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-24	경매접수
~3일	2025-10-27	경매개시결정
~91일	2026-01-23	배당요구종기일
~157일	2026-03-30	100%	39,102,000	유찰
~199일	2026-05-11	70%	27,371,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	은곡리 815	전	686 ㎡ (207.52평)
1) 위치/계획관리지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전라남도 보성군 조성면 매현리 소재 덕촌마을 북동측 인근에 위치하고, 주위는 순수 농촌마을입니다. 2)교통상황 간선도로 접근성 무난하나 농촌지역 특성상 대중교통 등 도로교통사정 불편합니다. 3)형태 및 이용상태 부정형의 평지이고, 건축물대장 등재 건물은 철거되고, 현 죽림지 상태입니다. 4)인접 도로상태 포장된 세로에 접하고, 도로상태 무난합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 이상은 토지이용확인서에 의합니다. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 지상 건축물은 철거되고, 현 죽림지 상태입니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 본건은 보성군 조성면 은곡리 덕촌저수지 인근에 위치하며 주변은 마을 및 농경지로 형성되어 있으며 도로에 인접하여 접근성이 좋음.

국토부실거래가 전라남도 보성군 조성면 은곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.19	답	농림	8m미만	3617	10,489
26.03.19	답	농림	8m미만	3000	8,700
26.03.11	답	농림	8m미만	2562	8,455
26.03.09	답	농림	8m미만	3060	10,098
26.03.09	답	농림	8m미만	2969	9,798
26.03.09	답	농림	8m미만	1439	4,749
26.03.09	답	농림	8m미만	1484	4,897
26.03.04	답	농림	8m미만	2993	4,900
26.02.24	임야	계획관리	-	111	200
26.02.23	답	농림	8m미만	1993	4,000
26.02.03	답	농림	8m미만	2945	4,000
25.12.08	전	계획관리	-	304.8	276	지분
25.12.08	전	계획관리	-	1219.2	1,104	지분
25.11.18	답	농림	8m미만	2020	2,500
25.09.19	전	농림	-	549	1,717
25.09.19	전	농림	-	1049	3,283
25.09.19	전	농림	-	549	1,717
25.09.19	전	농림	-	1049	3,283
25.09.03	전	계획관리	8m미만	529	480
25.07.24	전	농림	-	212	400
25.07.08	대	계획관리	8m미만	383	1,410
25.07.08	대	계획관리	8m미만	268	990
25.07.08	전	계획관리	8m미만	126	200
25.06.20	임야	계획관리	-	250	100
25.06.16	답	농림	8m미만	2993	6,607
25.05.15	임야	계획관리	-	301	200
25.02.20	임야	계획관리	-	1481	178
25.01.24	답	농림	8m미만	1609	3,407
25.01.24	답	농림	8m미만	1512	3,201

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년4월20일	소유권 현OO		소멸
2	2025년10월27일	강제경매 충OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-23)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/간선도로

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.10.27.개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보 증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명서의 발급여부에 대해 해당관서에 미리 확인을 요함) 2.본건 토지에 건축물대장상 타인 명의 목조스레트지붕 목조 주택이 등재되어 있으나 현재 멸실 상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 보성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)853-9396, 전남 보성군 보성읍 송재로 168 (보성리 770))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	81,155,132원 41,038,681원	71% 2.9회
6개월	26건	100,710,947원 43,663,821원	72% 3회
12개월	41건	91,495,602원 44,764,886원	68% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.