감정가	61,544,000 원
최저가	(80%) 49,235,000 원
보증금	(10%) 4,923,500 원
청구액	36,647,670 원

충청북도 제천시 금성면 위림리 200

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사건번호	2025타경5422
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.11(월) 10:00 입찰 30일전
토지면적	1,843.00㎡(557.51 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	조OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5422

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-15	경매접수
~1일	2025-09-16	경매개시결정
~92일	2025-12-16	배당요구종기일
~196일	2026-03-30	100%	61,544,000	유찰
~238일	2026-05-11	80%	49,235,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	위림리 200	전	856 ㎡ (258.94평)
토지	위림리 201	전	987 ㎡ (298.57평)
1) 위치/농림지역/농업보호구역/차량 접근이 가능/노선버스 정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 제천시 금성면 위림리 소재 "월림저수지" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 북동측 도보 약 15분 거리에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1, 2) 인접필지 대비 경사를 이루는 사다리형의 토지로, 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1) 본건 남동측으로 로폭 약 3M 내외의 콘크리트 포장도로에 접함. 기호 2) 지적도상 맹지이나, 인접 토지를 통해 진출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 2) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각, 목록 2 지적도상 맹지 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명 발급기간이 연장되었으니 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망). 위 부동산에 방문하여 점유자

국토부실거래가 충청북도 제천시 금성면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.23	전	생산관리	-	1600	2,000
26.03.17	답	농림	12m미만	2287	8,000
26.03.13	대	계획관리	8m미만	271	3,800
26.03.11	전	생산관리	8m미만	744	3,800
26.03.05	임야	생산관리	8m미만	604	120
26.03.05	임야	생산관리	8m미만	30938	6,880
26.02.27	전	계획관리	8m미만	224	500
25.12.26	전	생산관리	-	1282	300
25.12.16	전	생산관리	-	287	1,270
25.12.16	임야	농림	-	1049	1,020
25.12.16	공장용지	농림	12m미만	3651	39,630
25.12.16	공장용지	생산관리	8m미만	963	8,890
25.12.16	임야	농림	-	1469	1,440
25.12.16	공장용지	농림	12m미만	16143	175,370
25.12.16	임야	농림	-	36076	33,890
25.12.16	하천	생산관리	-	46	110
25.12.16	도로	계획관리	-	171	640
25.12.16	도로	농림	-	136	30
25.12.16	도로	농림	-	1345	270
25.12.16	임야	농림	12m미만	12225	11,810
25.12.16	도로	계획관리	-	442	1,630
25.12.10	임야	농림	-	906.1	1,363	지분
25.12.10	잡종지	농림	-	13986.05	21,038	지분
25.12.10	임야	농림	-	1231.03	1,852	지분
25.12.10	임야	농림	-	2194.86	3,302	지분
25.12.10	잡종지	농림	-	12262.61	18,446	지분
25.12.09	전	계획관리	8m미만	436	1,250
25.12.04	전	농림	-	526	2,756
25.12.04	전	농림	-	596	3,122
25.12.04	전	농림	-	596	3,122
25.12.02	전	농림	12m미만	5503	12,000
25.11.27	임야	농림	-	91931	17,099
25.11.26	유지	생산관리	-	334	29
25.11.26	전	생산관리	-	267	79
25.11.26	전	생산관리	-	2470	698
25.11.26	임야	생산관리	-	7203	194
25.11.14	전	계획관리	12m미만	2629	8,500
25.11.13	잡종지	용도미지정	-	796	6,369
25.11.13	잡종지	용도미지정	-	1136	9,092
25.11.13	전	생산관리	-	761	2,652
25.11.13	잡종지	용도미지정	-	290	580
25.11.13	잡종지	용도미지정	-	67	536
25.11.13	잡종지	용도미지정	-	505	4,040
25.11.13	전	생산관리	8m미만	1287	3,539
25.11.13	전	생산관리	-	744	1,772
25.11.13	전	생산관리	-	860	1,720
25.11.05	답	농림	-	1669	3,000
25.11.03	임야	계획관리	-	694	3,000
25.10.23	전	보전관리	-	408	360
25.10.22	답	생산관리	-	608	732
25.10.22	답	생산관리	8m미만	1316	1,768
25.10.22	전	생산관리	-	803	1,200
25.10.15	답	농림	8m미만	1091	2,640
25.10.13	답	농림	8m미만	844	2,040
25.10.01	전	계획관리	8m미만	1145	4,000
25.10.01	전	계획관리	8m미만	1145	4,000
25.09.30	임야	농림	-	33739.89	46,000	지분
25.09.29	전	생산관리	-	1236	1,200
25.09.27	답	농림	8m미만	2133	8,395
25.09.27	답	농림	8m미만	531	2,105
25.09.26	잡종지	생산관리	8m미만	1210	6,315
25.09.26	잡종지	생산관리	8m미만	3051	15,924
25.09.26	잡종지	생산관리	8m미만	2251	11,748
25.09.26	잡종지	생산관리	8m미만	4122	21,513
25.09.24	전	농림	8m미만	1646	5,000	지분
25.09.24	대	농림	8m미만	321	2,000	지분
25.09.22	전	계획관리	12m미만	531	5,200
25.09.20	답	농림	8m미만	716	2,000
25.09.10	답	농림	12m미만	1297	7,000
25.09.08	답	농림	12m미만	1297	7,000
25.09.03	답	계획관리	8m미만	821.5	750	지분
25.08.27	전	계획관리	8m미만	69	228
25.08.27	전	계획관리	8m미만	264	872
25.08.26	전	계획관리	8m미만	645	5,600
25.08.25	임야	농림	-	367	4,440
25.08.12	전	생산관리	8m미만	2490	13,000
25.08.12	전	생산관리	-	1266	6,740
25.08.12	전	생산관리	-	1540	8,260
25.08.08	답	생산관리	8m미만	2526	14,250
25.08.05	대	생산관리	8m미만	66	500
25.08.05	전	생산관리	-	1470	6,000
25.08.05	전	생산관리	-	828	2,000
25.08.03	임야	농림	-	62678	10,000
25.08.02	전	보전관리	-	225	340
25.08.02	전	보전관리	-	370	560
25.08.02	전	농림	8m미만	2400	7,200
25.08.01	전	계획관리	-	1554	10,000
25.07.30	잡종지	생산관리	8m미만	1571	5,230
25.07.30	도로	생산관리	-	12.5	10	지분
25.07.30	도로	생산관리	-	194	159	지분
25.07.30	전	생산관리	-	3469	2,500
25.07.22	전	계획관리	-	775	980
25.07.18	전	생산관리	8m미만	1792	3,000
25.06.30	답	생산관리	8m미만	1154	1,100
25.06.30	답	생산관리	8m미만	1154	1,100
25.06.21	대	보전관리	8m미만	552	4,500
25.06.09	임야	보전관리	-	1243	1,100
25.05.30	전	보전관리	8m미만	2120	4,500
25.05.28	전	계획관리	-	327	400
25.05.12	답	농림	8m미만	1035	1,400
25.05.10	도로	계획관리	-	101	300	지분
25.05.10	대	계획관리	-	531	3,100
25.05.07	답	생산관리	8m미만	1220	2,200
25.05.02	전	농림	8m미만	680	1,224	지분
25.04.30	전	계획관리	-	60	300
25.04.28	전	생산관리	-	569	700
25.04.28	전	생산관리	-	228	300
25.04.25	임야	계획관리	12m미만	639.24	4,249	지분
25.04.22	답	계획관리	12m미만	998	3,600
25.04.22	전	농림	8m미만	680	1,224	지분
25.04.21	임야	계획관리	8m미만	1238	2,000
25.04.18	임야	계획관리	-	2103	11,600
25.04.11	답	생산관리	-	241	700
25.04.07	답	생산관리	8m미만	1220	2,000
25.03.31	답	농림	12m미만	1297	6,500
25.03.29	도로	생산관리	8m미만	86.75	50	지분
25.03.29	도로	생산관리	-	4.5	40	지분
25.03.29	전	생산관리	8m미만	132	100	지분
25.03.29	전	생산관리	8m미만	595	1,500
25.03.29	도로	생산관리	-	88.29	50	지분
25.03.26	과수원	계획관리	8m미만	1979	23,960
25.03.26	구거	계획관리	-	245	2,960
25.03.20	전	계획관리	8m미만	2162	17,000
25.03.20	임야	농림	-	32132	5,575
25.03.18	전	용도미지정	8m미만	992	3,200
25.03.11	전	계획관리	-	1885	5,650
25.03.11	전	계획관리	-	1885	6,500
25.03.11	전	계획관리	12m미만	234	850
25.03.07	창고용지	계획관리	8m미만	694	3,150
25.03.06	전	계획관리	8m미만	228	2,100
25.03.05	전	농림	8m미만	4185	10,000
25.03.05	답	농림	8m미만	496	1,600
25.03.05	답	농림	8m미만	2532	8,000
25.03.03	전	계획관리	8m미만	893	3,500
25.02.28	대	계획관리	8m미만	74.5	1,100	지분
25.02.28	대	계획관리	8m미만	74.5	350	지분
25.02.24	임야	생산관리	-	64323	30,000
25.02.17	전	생산관리	8m미만	1989	8,700
25.02.17	전	계획관리	-	985	4,300
25.02.13	대	계획관리	8m미만	782	4,411
25.02.13	전	계획관리	8m미만	202	815
25.02.13	전	계획관리	8m미만	192	774
25.02.08	답	농림	8m미만	2394	7,750
25.02.08	답	농림	8m미만	1009	3,250
25.02.04	전	농림	-	1322	1,308
25.02.04	전	생산관리	-	856	2,225
25.02.04	전	생산관리	-	843	2,237
25.02.04	전	농림	-	4274	4,230
25.02.03	잡종지	생산관리	-	22	25	지분
25.02.03	잡종지	생산관리	8m미만	666	2,219
25.02.03	잡종지	생산관리	-	17	20	지분
25.01.27	전	계획관리	-	2223	8,000
25.01.20	임야	보전관리	12m미만	940	370
25.01.20	임야	보전관리	8m미만	600	200
25.01.20	임야	보전관리	8m미만	1473	490
25.01.20	임야	보전관리	-	7	5
25.01.20	임야	보전관리	8m미만	408	130
25.01.20	임야	보전관리	-	248	70
25.01.20	임야	보전관리	-	108	35
25.01.17	답	생산관리	-	932	282
25.01.16	전	농림	8m미만	995	1,500
25.01.15	대	농림	8m미만	658	5,400
25.01.14	전	계획관리	-	378	1,096
25.01.11	전	생산관리	-	569	700
25.01.11	전	생산관리	-	228	300
25.01.03	주차장	계획관리	8m미만	327	50

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년1월8일	소유권 김OO		소멸
2	2018년3월9일	근저당권 남OOOO	36,000,000	소멸기준
3	2025년9월16일	강제경매 조OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-16)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/농업보호구역/차량 접근이 가능/노선버스 정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 3. 9. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각, 목록 2 지적도상 맹지 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명 발급기간이 연장되었으니 해당 행정관 청에 사전 문의 후 입찰 요망).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 제천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)644-9844, 충북 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	95,186,400원 22,107,998원	26% 7회
6개월	23건	134,686,622원 48,830,130원	41% 4.7회
12개월	46건	208,060,199원 74,380,178원	40% 5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.