감정가	52,182,000 원
최저가	(80%) 41,746,000 원
보증금	(10%) 4,174,600 원
청구액	0 원

충청북도 제천시 덕산면 신현리 671

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사건번호	2025타경5414
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.11(월) 10:00 입찰 37일전
토지면적	2,899.00㎡(876.95 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5414

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-05	경매접수
~11일	2025-09-16	경매개시결정
~102일	2025-12-16	배당요구종기일
~206일	2026-03-30	100%	52,182,000	유찰
~248일	2026-05-11	80%	41,746,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신현리 671	전	2899 ㎡ (876.95평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충북 제천시 덕산면 신현리 소재 "용바위마을" 북동측 인근에 위치하고 있는 부동 산("전" 1필지)이며, 주위는 농촌마을,농경지,과수원,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위 환경 보통임. 2)교통상황 본건 토지는 지적도상 맹지이나 현황은 로폭 약2.5~3m 도로와 접하고 있어 소형차량 및 농 기계기구 접근 가능하며, 인근으로 대중교통이 운행되고 있어 교통상황 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건 토지의 형태는 부정형이며,"전"으로서 기준시점 현재 휴경으로 인하여 잡목이 자생하 고 있는 휴경지이며, 북측 일부 참나무 등 수목이 자생하고 있음. 4)인접 도로상태 본건 토지는 지적도상 맹지이나 현황은 로폭 약2.5~3m 도로와 접하고 있음 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률) 6)제시목록 외의 물건 없 음 7)공부와의 차이 없 음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	지적도상 맹지, 휴경지, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 반드시 농지취득자격증명의 발급 여부를 확인 후 입찰요망). 위 부동산에 방문하여 점유자

국토부실거래가 충청북도 제천시 덕산면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.31	답	자연환경보전	-	4403	4,000
26.03.23	전	생산관리	-	1208.5	700	지분
26.03.19	전	생산관리	8m미만	2060	7,500
26.03.18	전	계획관리	-	301	7
26.03.18	전	계획관리	-	301	10
26.03.10	임야	자연환경보전	-	1587	500
26.03.07	전	계획관리	8m미만	2618	13,000
26.03.05	전	자연환경보전	-	1207	1,000
26.03.05	대	계획관리	8m미만	337	5,100
26.03.03	임야	생산관리	-	843	832
26.03.03	전	생산관리	8m미만	2477	4,269
26.03.03	임야	생산관리	-	972	959
26.03.03	전	생산관리	8m미만	2489	2,259
26.03.03	전	생산관리	8m미만	3593	3,261
26.02.26	전	계획관리	8m미만	2939	6,223
26.02.19	대	계획관리	8m미만	261	2,532
26.02.11	답	농림	8m미만	672.5	939	지분
26.02.11	전	계획관리	-	2110	3,139	지분
26.02.11	전	생산관리	8m미만	195	556	지분
26.02.11	전	생산관리	-	1527	1,680	지분
26.02.11	답	농림	8m미만	133	146	지분
26.02.11	대	계획관리	8m미만	517.5	1,933	지분
26.02.11	전	농림	8m미만	198.5	275	지분
26.02.11	대	생산관리	8m미만	320.5	1,332	지분
26.02.10	전	생산관리	8m미만	37.13	160	지분
26.02.10	잡종지	생산관리	8m미만	2266	9,540
26.02.10	전	계획관리	8m미만	4626	11,700
26.02.10	전	생산관리	8m미만	3252	8,200
26.02.10	대	계획관리	8m미만	413	1,100
26.02.10	전	계획관리	8m미만	4621	7,000
26.02.08	대	계획관리	8m미만	1092	10,000
26.02.05	전	생산관리	8m미만	3311	2,900
26.02.02	전	계획관리	12m미만	1809	8,752
25.12.29	전	생산관리	-	698	1,538
25.12.29	전	생산관리	-	1570	3,462
25.12.26	답	생산관리	8m미만	240	495
25.12.26	답	생산관리	8m미만	294	604
25.12.26	답	생산관리	8m미만	1058	2,175
25.12.26	답	생산관리	8m미만	159	325
25.12.25	답	보전관리	8m미만	3616	8,100
25.12.23	전	농림	-	1805	1,500
25.12.18	대	계획관리	8m미만	185	1,000
25.12.16	답	생산관리	8m미만	423	800
25.12.16	답	생산관리	8m미만	456	1,200
25.12.16	답	생산관리	8m미만	1600	3,000
25.12.15	전	생산관리	12m미만	115	750
25.12.12	대	계획관리	8m미만	533	3,220
25.12.08	전	생산관리	8m미만	1111	1,500
25.12.03	답	계획관리	-	17.33	164	지분
25.12.03	답	계획관리	-	1	9
25.12.03	전	계획관리	-	246	1,640
25.12.03	전	계획관리	-	19.33	129	지분
25.12.03	전	계획관리	-	4.66	31	지분
25.12.03	답	계획관리	-	34.66	327	지분
25.11.29	답	농림	8m미만	932	1,974
25.11.19	전	생산관리	-	89	810
25.11.18	전	생산관리	8m미만	1501	1,500
25.11.15	대	계획관리	-	60	300
25.11.14	도로	자연환경보전	8m미만	123	360
25.11.10	대	계획관리	8m미만	764	5,500
25.11.03	전	계획관리	8m미만	3352	5,800
25.10.29	전	생산관리	8m미만	909	2,200
25.10.23	전	생산관리	-	595	900
25.10.22	전	농림	8m미만	2985.1	7,463
25.10.10	전	보전관리	-	465	220	지분
25.10.10	전	보전관리	-	593	280	지분
25.10.08	대	계획관리	12m미만	36	2,000
25.10.08	대	계획관리	-	7	30
25.09.25	전	농림	-	1802	3,850
25.09.25	답	농림	-	1504	3,150
25.09.24	전	생산관리	8m미만	3810	4,612
25.09.16	전	생산관리	8m미만	2188	5,000
25.09.11	대	계획관리	8m미만	219	1,800
25.09.11	대	계획관리	8m미만	338	2,200
25.09.11	대	계획관리	8m미만	338	2,200
25.09.11	대	계획관리	8m미만	219	1,800
25.09.08	전	생산관리	8m미만	317	2,550
25.09.08	전	생산관리	8m미만	33	250
25.08.29	전	계획관리	-	142	300
25.08.29	전	계획관리	-	158	316
25.08.29	전	계획관리	-	324	648
25.08.21	전	생산관리	-	142	430
25.08.20	답	생산관리	8m미만	700	2,000
25.08.12	전	생산관리	8m미만	756	1,588
25.08.12	전	생산관리	8m미만	339	712
25.08.05	전	자연환경보전	8m미만	420	2,300
25.08.01	대	계획관리	8m미만	659.7	4,000
25.07.30	전	자연환경보전	8m미만	675	1,210
25.07.30	전	자연환경보전	8m미만	564	1,100
25.07.30	전	자연환경보전	8m미만	587	1,060
25.07.30	전	자연환경보전	8m미만	819	1,500
25.07.30	전	자연환경보전	8m미만	77	50
25.07.30	도로	자연환경보전	-	300	180
25.07.14	답	농림	8m미만	3385	15,000
25.07.07	전	농림	8m미만	1917	2,200
25.06.24	전	계획관리	-	1683	2,700
25.06.24	전	계획관리	-	486	1,000
25.06.24	전	계획관리	-	162	300
25.06.22	전	생산관리	-	797	1,000
25.06.22	대	계획관리	8m미만	173	1,000
25.06.20	답	계획관리	8m미만	795	10,800
25.06.20	답	생산관리	8m미만	1276	6,000
25.06.20	답	생산관리	8m미만	1276	4,500
25.06.20	답	계획관리	8m미만	795	7,000
25.06.19	대	계획관리	8m미만	1323	6,000
25.06.17	답	생산관리	-	1107	1,500
25.06.17	전	생산관리	-	1997	2,500
25.06.16	전	자연환경보전	-	3299	3,783
25.06.12	전	생산관리	8m미만	1388	1,400
25.06.05	대	계획관리	8m미만	155	1,500
25.06.04	전	계획관리	-	906	1,250
25.06.04	전	생산관리	-	701	1,484
25.06.04	전	생산관리	8m미만	4879	10,332
25.06.04	전	생산관리	-	304	644
25.06.04	전	생산관리	-	598	1,267
25.05.21	답	농림	12m미만	579	2,084
25.05.21	답	농림	8m미만	3236	11,650
25.05.17	답	보전관리	12m미만	1103	3,500
25.05.14	답	계획관리	-	1217	2,400
25.05.01	도로	생산관리	8m미만	146	100	지분
25.05.01	잡종지	생산관리	8m미만	2549	1,400
25.04.30	전	농림	8m미만	1870.5	4,528
25.04.30	전	생산관리	-	1362	750
25.04.21	전	계획관리	8m미만	2611	7,000
25.04.18	대	계획관리	8m미만	374	1,697
25.04.17	전	생산관리	-	3078	1,540
25.04.17	임야	생산관리	8m미만	1359	725
25.04.17	답	생산관리	8m미만	50	30
25.04.17	전	생산관리	8m미만	1623	969
25.04.17	과수원	생산관리	8m미만	6516	3,782
25.04.17	전	생산관리	8m미만	1174	681
25.04.17	전	생산관리	8m미만	5082	2,949
25.04.17	전	생산관리	-	3005	3,138
25.04.17	전	생산관리	8m미만	2278	1,241
25.04.17	전	생산관리	-	2922	1,462
25.04.17	답	생산관리	8m미만	1190	704
25.04.17	전	생산관리	12m미만	3691	5,235
25.04.17	전	생산관리	-	3498	1,750
25.04.17	전	생산관리	-	3048	1,525
25.04.17	임야	생산관리	-	6426	1,081
25.04.17	임야	생산관리	8m미만	330	66
25.04.17	전	생산관리	-	1927	964
25.04.17	임야	생산관리	8m미만	1219	228
25.04.17	임야	농림	-	26298	2,472
25.04.17	임야	생산관리	12m미만	64	19
25.04.17	임야	생산관리	-	750	135
25.04.17	전	생산관리	-	2612	1,307
25.04.12	임야	계획관리	-	569	1,000
25.04.11	답	생산관리	12m미만	696	2,100
25.04.10	답	생산관리	-	389	1,000
25.04.08	잡종지	생산관리	8m미만	4193	18,000
25.04.08	전	생산관리	8m미만	2684	5,000
25.03.31	전	생산관리	-	474	360
25.03.31	임야	자연환경보전	-	790	90
25.03.28	답	생산관리	8m미만	241	916
25.03.28	전	생산관리	8m미만	2078	7,884
25.03.27	대	계획관리	8m미만	267	3,300
25.03.27	전	생산관리	-	317	47
25.03.27	전	생산관리	8m미만	1038	178
25.03.27	전	생산관리	8m미만	3253	1,775
25.03.25	전	계획관리	8m미만	236	1,109
25.03.24	답	계획관리	8m미만	1650	7,000
25.03.21	전	계획관리	-	387	332
25.03.21	대	계획관리	8m미만	347	2,000
25.03.17	전	생산관리	8m미만	1871	5,000
25.03.13	대	계획관리	8m미만	280	2,700
25.03.12	전	생산관리	8m미만	787	1,030
25.03.12	전	생산관리	-	592	770
25.03.08	전	생산관리	8m미만	2139	2,112
25.03.08	전	생산관리	-	1424	1,199
25.03.08	전	생산관리	8m미만	2214	2,189
25.03.05	대	계획관리	8m미만	413	1,500
25.03.04	답	농림	12m미만	318	1,000	지분
25.02.25	잡종지	생산관리	8m미만	3307	12,732
25.02.24	답	계획관리	12m미만	1305	4,669
25.02.24	답	계획관리	12m미만	512	1,832
25.02.24	답	계획관리	12m미만	133	499
25.02.11	답	농림	8m미만	2926	8,770
25.01.22	전	계획관리	8m미만	215	5
25.01.22	전	계획관리	-	337	7
25.01.22	전	계획관리	-	294	7
25.01.20	답	농림	8m미만	2565	6,900
25.01.20	답	농림	-	215	600
25.01.12	전	생산관리	8m미만	1501	1,200
25.01.10	전	생산관리	-	1314	238
25.01.02	임야	생산관리	-	211	47
25.01.02	임야	생산관리	-	157	53
25.01.02	임야	생산관리	-	248	83
25.01.02	전	생산관리	-	387	426
25.01.02	전	생산관리	8m미만	661	851
25.01.02	전	생산관리	-	944.7	1,040

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년3월7일	소유권 정OO	소멸
2	2024년12월27일	소유권 남OO	소멸
3	2025년9월16일	임의경매 남OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-16)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 9. 16. 경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지적도상 맹지, 휴경지, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명 발급기간이 연 장되었으므로 소관 행정기관에 반드시 농지취득자격증명의 발급 여부를 확인 후 입찰요망).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 제천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)644-9844, 충북 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	95,186,400원 22,107,998원	26% 7회
6개월	23건	134,686,622원 48,830,130원	41% 4.7회
12개월	46건	208,060,199원 74,380,178원	40% 5회

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