감정가	1,932,366,240 원
최저가	(80%) 1,545,893,000 원
보증금	(10%) 154,589,300 원
청구액	600,000,000 원

충청북도 음성군 음성읍 한벌리 262-1

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사건번호	2025타경30549
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.04(월) 10:00 입찰 29일전
토지면적	2,324.00㎡(703.01 평)
건물면적	1,452.72㎡(439.45 평)
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30549

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-12	경매접수
~2일	2025-05-14	경매개시결정
~94일	2025-08-14	배당요구종기일
~322일	2026-03-30	100%	1,932,366,240	유찰
~357일	2026-05-04	80%	1,545,893,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	한벌리 262-1	공장용지	2324 ㎡ (703.01평)
건물	한벌리 262-1	1층 공장 철골조	604.52 ㎡ (182.87평)
	한벌리 262-1	1층 창고 철근콘크리트	178.2 ㎡ (53.91평)
	한벌리 262-1	2층 기숙사 철근콘크리트	178.2 ㎡ (53.91평)
	한벌리 262-1	3층 기숙사 철근콘크리트	132.8 ㎡ (40.17평)
제시외 건물	한벌리 262-1	창고	2 ㎡ (0.61평)	포함
	한벌리 262-1	화장실	4 ㎡ (1.21평)	포함
	한벌리 262-1	비가림시설	241 ㎡ (72.90평)	포함
	한벌리 262-1	공장	70 ㎡ (21.18평)	포함
	한벌리 262-1	변전실	12 ㎡ (3.63평)	포함
	한벌리 262-1	보일러실	10 ㎡ (3.03평)	포함
	한벌리 262-1	기계기구	㎡ (0.00평)	포함
	한벌리 262-1	식당	20 ㎡ (6.05평)	포함
1) 위치/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/판넬지붕/철근콘크리트구조/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 부근의 상황 본건은 충청북도 음성군 음성읍 한벌리 소재 ""한벌삼거리"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 농경지, 임야 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임. 2)토지의 상황 1) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨. 2) 형태 및 이용상황 일련번호 1 : 완경사의 사다리형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 3) 인접 도로상태 일련번호 1 : 본건 서측으로 폭 약 4~5m 내외의 포장도로에 접함. 4) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 : 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 4) 공부와의 차이 --. 3)건물의 구조 및 현상 1) 건물의 구조 일련번호 2 철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등임. 내 벽 : 판넬 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. 일련번호 3 철근콘크리트구조 및 조적조, 경량철골조 슬래브, 판넬지붕 3층 건물로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 마감 및 판넬 마감 등임. 내 벽 : 시멘 몰탈위 페인팅 마감 및 판넬 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. 2) 이용상태 일련번호 2 : 공장으로 이용중임. 일련번호 3 : 창고(1,2층) 및 기숙사(3층)로 이용중임. 3) 설비내역 일련번호 2 : --. 일련번호 3 : 위생설비, 급배수설비, 난방설비(3층) 등을 갖추고 있음. 4) 공부와의 차이 본건 건물 일련번호 3 2층은 공부상 기숙사로 등재되어 있으나, 현황 창고로 이용중임. 4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 Non Pvc Laminating 기계기구로서, 기준시점 현재 정상 작동여부는 확인할 수 없었으니, 경매 진행 및 응찰시 기계기구설비에 대한 동작 여부를 재확인하시기 바람. 5)공작물의 현상 본건 토지 지상에 후첨 ""사진용지, 지적 및 건물개황도""와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 ㄱ)~ㅅ) 이 소재하여, 귀 법원의 요청에 따라 제시외 건물 등을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며, 제시외 건물이 토지의 사용수익에 미치는 영향은 미미하다고 보아 이에 구애없이 토지를 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 6)기타참고사항 가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 본건 기계기구는 귀 법원의 요청에 의거 「공장 및 광업재단 저당법」에 따른 목록을 기준으로 감정평가하였으며, 기준시점 현재 작동여부는 확인할 수 없었으니 추후 작동여부 및 부품의 손실여부에 대하여 확인하시기 바라며, 현황 및 관리상태를 고려하여 관찰감가를 병용하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 다. 본건 토지에 진출입하기 위해서 사유도로를 지나가야하기 때문에 사용료 등이 발생할 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 라. 본건 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 1-1. 1-2. 2-1. ~2-4. 3-1. 매각 포함 제시외 기계 기구 2-5. ~ 2-11. 매각포함, 소재불명 1-10. 매각 제외 경계불분명 목적물 2번,3번 사이에 판넬조 판넬지붕 창고 및 가추 소재하고,목적물 1~3번에 기계기구는 소재하는 것으로 보여지나 작동여부나 그 수량 및 종류의 구체적인 소재여부는 전문감정인의 감정평가를 요함.

건축물현황

소재지

충청북도 음성군 음성읍 한벌리 262-1번지

대지면적

연면적

604.52㎡
(183.19평)

건축면적

606.52㎡
(183.79평)

용적률산정
연면적

604.52㎡
(183.19평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

1994.07.07

사용승인일자

1994.11.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년12월28일	소유권 (OOOO		소멸
2	2008년6월4일	근저당권 중OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2024년7월9일	가압류 (OOOO	84,383,600	소멸
4	2024년11월29일	가압류 중OOOO	72,926,926	소멸
5	2024년12월12일	가압류 기OOOO	425,000,000	소멸
6	2025년3월12일	가압류 근OOOO	41,749,840	소멸
7	2025년4월2일	가압류 최OOOO	41,116,594	소멸
8	2025년4월2일	가압류 이OOOO	30,012,742	소멸
9	2025년5월14일	임의경매 중OOOO		소멸
10	2025년7월31일	가압류 (OOOO	5,197,500	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년12월28일	소유권 (OOOO		소멸
2	2008년6월4일	근저당권 중OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2024년7월9일	가압류 (OOOO	84,383,600	소멸
4	2024년11월29일	가압류 중OOOO	72,926,926	소멸
5	2024년12월12일	가압류 기OOOO	425,000,000	소멸
6	2025년3월12일	가압류 근OOOO	41,749,840	소멸
7	2025년4월2일	가압류 최OOOO	41,116,594	소멸
8	2025년4월2일	가압류 이OOOO	30,012,742	소멸
9	2025년5월14일	임의경매 중OOOO		소멸
10	2025년7월31일	가압류 (OOOO	5,197,500	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-14)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
도시지역에 속하지 않는 농지법의 농업진흥지역 또는 ?산지관리법?의 보전산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위하여 필요한 지역으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시관리계획으로 결정하고 고시한 지역을 말한다. 농림지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도는 각각 20% 이하, 50% 이상 80% 이하 범위 안에서 관할 구역의 면적과 인구규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례로 정한다. 농림지역 안에서 건축물의 용도, 종류 및 규모 등의 제한은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표 21에 정해놓았으며, 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례에서 구체적으로 정한다. 다만 농림지역 중 농업진흥지역, 보전산지 또는 초지는 각각 농지법, 산지관리법 또는 초지법에 정한 대로 따른다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,932,366,240원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 600,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 326일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/지구단위계획구역/제2종지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/판넬지붕/철근콘크리트구조/철골조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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주의사항 (최선순위 설정일: 2008. 6. 4. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물 1-1. 1-2. 2-1. ~2-4. 3-1. 매각 포함 제시외 기계 기구 2-5. ~ 2-11. 매각포함, 소재불명 1-10. 매각 제외 경계불분명

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 본원 음성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)873-2292, 충북 음성군 음성읍 용광로 55 (읍내리 725-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	2,133,595,468원 1,447,035,000원	61% 3.3회
6개월	16건	2,102,260,278원 1,314,776,938원	57% 3.5회
12개월	37건	1,926,899,455원 1,127,711,459원	56% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.