감정가	442,519,000 원
최저가	(100%) 442,519,000 원
보증금	(10%) 44,251,900 원
청구액	94,575,506 원

경기도 평택시 이충동 577-2

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사건번호	2025타경756
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.30(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	555.00㎡(167.89 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	송OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 756

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-15	경매접수
~1일	2025-07-16	경매개시결정
~91일	2025-10-14	배당요구종기일
~258일	2026-03-30	100%	442,519,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	이충동 577-2	전	529 ㎡ (160.02평)
토지	이충동 산68-17	임야	26 ㎡ (7.87평)
1) 위치/자연녹지지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 이충동 소재 ""송탄고등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 근교농경지대로서 제반 주위환경 보통수준임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통수준임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) 완경사의 대체로 부정형의 토지로서 묵전으로 상태임. 기호(2) 완경사의 대체로 부정형의 토지로서 토지임야 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1)은 남측으로 지적도상 도로에 접해있으나, 현황 맹지상태임. 기호(2)는 지적 및 현황 맹지 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(반지초교)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(자연과미술유치원(교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률> 기호2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(자연과미술유치원(교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록1 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 목록1 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '임야, 묵전'상태임. 목록1 지적도상 도로에 접해있으나, 현황은 '맹지'상태임. 목록2 지적 및 현황은 '맹지'상태임. -본건 부동산은 성관사라는 작은 사찰의 뒷편에 위치하고 있으나, 나무와 잡풀이 우거져 표시 목록 부동산 약 10미터 전방까지만 겨우 진입이 가능하나, 나무와 우거진 잡풀로 전혀 시야가 확보되지 않았음 - 반대편으로의 접근도 용이하지 않아 현장 확인에 어려움이 있음.

국토부실거래가 경기도 평택시 이충동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.12	답	자연녹지	-	165	13,900
26.01.05	답	자연녹지	8m미만	2803	155,990
25.12.29	도로	자연녹지	8m미만	88	2,400	지분
25.12.29	도로	자연녹지	8m미만	113	3,200
25.11.28	답	자연녹지	-	1785	99,340
25.10.19	도로	자연녹지	8m미만	12	25	지분
25.10.18	전	제1종일반주거	12m미만	8	1,000
25.09.01	대	자연녹지	8m미만	89	10,102
25.09.01	전	자연녹지	-	50	3,763
25.06.27	전	일반상업	8m미만	20	4,825
25.06.27	대	일반상업	12m미만	1	130
25.05.19	전	자연녹지	12m미만	369	35,000
25.04.14	도로	자연녹지	8m미만	73	2,150
25.03.26	도로	자연녹지	25m이상	101	10,056	지분
25.03.25	답	준주거	12m미만	303	40,000
25.03.17	임야	자연녹지	25m미만	99	1,300	지분
25.03.07	도로	제1종일반주거	8m미만	103	2,000	지분
25.02.24	임야	자연녹지	25m미만	72.6	1,078	지분

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-14)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 442,519,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 94,575,506원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	1,725,946,317원 1,108,323,643원	45% 3회
6개월	19건	1,997,398,843원 841,831,144원	50% 2.7회
12개월	29건	1,427,967,378원 617,561,551원	61% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.