감정가	157,480,000 원
최저가	(70%) 110,236,000 원
보증금	(10%) 11,023,600 원
청구액	188,000,000 원

인천광역시 부평구 장제로52번길 13, 10층 1006호 (부평동,로뎀레뷰)
인천광역시 부평구 부평동 505-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경570807
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.28(화) 10:00 입찰 18일전
토지면적	8.61㎡(2.61 평)
건물면적	53.97㎡(16.33 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 570807

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-06	경매접수
~1일	2024-11-07	경매개시결정
~86일	2025-01-31	배당요구종기일
~506일	2026-03-27	100%	157,480,000
~538일	2026-04-28	70%	110,236,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	부평동 505-1	714.4분의 8.6136	8.6136 ㎡ (2.61평)
건물	부평동 505-1	10층 1006호 철근콘크리트구조	42.77 ㎡ (12.94평)
제시외 건물	부평동 505-1	다용도실	11.2 ㎡ (3.39평)	포함
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "굴다리오거리" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 주상복합(오피스텔 포함), 상가점포 등이 혼재하고 있는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬라브지붕 지하1층-지상10층 건물 내 제10층 제1006호로서 - 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 - 창호 : 새시조 등 마감임. 4)이용상태 도시형생활주택으로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인근지 대비 대체적으로 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서 현황 공동주택 및 업무시설 건부지 등으로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 8m 내외의 도로에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역 임. 9)공부와의 차이 특이사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건은 집합건축물대장 상 건축과-39414(2023.09.26.)호에 따라 조립식패널조 11.2㎡ 무단증축으로 인하여 위반건축물로 등재된 상태로 감정평가명세표 상 제시외물건(위반건축물)에 대하여 별도 가격을 부기하였으니 업무에 유의하시기 바람.(위반건축물에 대한 시정조치(원상회복 등), 과태료 등 추가 비용발생이 있으니 입찰 시 위반건축물 관련 사항에 대하여 별도 확인하시기 바람.) - 본건은 현장조사 시 이해관계인 협조부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문, 동 유형 공동주택 일반현황 등을 참작하여 평가하였는 바, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	제시외 건물 매각에 포함 집합건축물대장상 '위반건축물 조립식 패널조 11.2㎡(무단증축)' 등재, 위반건출물에 대한 시정조치(원상회복 등) 및 과태료 등 추가 비용 발생 여지 있음. 본 건은 10층 공동주택 및 업무시설이 복합된 주거시설임.

건축물현황

소재지

인천광역시 부평구 부평동 505-1번지

대지면적

714.4㎡
(216.48평)

연면적

4916.718㎡
(1489.91평)

건축면적

570.85㎡
(172.98평)

용적률산정
연면적

4360.595㎡
(1321.39평)

건폐율

79.91%

용적률

610.39%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.10.18

사용승인일자

2013.05.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년1월19일	소유권 이OO		소멸
2	2022년5월25일	압류 국		소멸기준
3	2023년4월17일	압류 국OOOO		소멸
4	2024년5월7일	압류 인OOOO		소멸
5	2024년7월31일	임차권설정 박OO	188,000,000	소멸
6	2024년11월8일	강제경매 박OO		소멸
7	2025년3월17일	압류 부OO		소멸
8	2026년2월12일	압류 부OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-31)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	1006호전부	188,000,000	O
박OO	2021. 12. 22. 2021.12.07.	2024. 11. 28.	2021. 12. 22. ~2023. 12. 21.
주OOOOOOOOOOOOOOOO	1006호전부	188,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2021 .12. 22. 2021.12.07.		2021. 12. 22. ~2023. 12. 21.
비고 (매각물건 명세서)	<비고> 박선아: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 7. 31.임 주택도시보증공사(임차인:박선아): 임차인 박선아의 임차보증금반환채권의 양수인으로 우선변제권 승계

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
<비고> 박선아: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 7. 31.임 주택도시보증공사(임차인:박선아): 임차인 박선아의 임차보증금반환채권의 양수인으로 우선변제권 승계

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 519일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 519일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 5. 25. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

제시 외 건물 매각에 포함 집합건축물대장상 '위반건축물 조립식 패널조 11.2㎡(무단증축)' 등재, 위반건출물에 대한 시정조치(원상회복 등) 및 과태료 등 추가 비용 발생 여지 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	126,833,333원 81,378,200원	65% 2.5회
6개월	14건	136,428,571원 91,831,657원	69% 2.4회
12개월	31건	140,580,645원 96,927,462원	70% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.