감정가	3,365,700 원
최저가	(100%) 3,365,700 원
보증금	(10%) 336,570 원
청구액	4,752,704 원

경상남도 합천군 대병면 상천리 167

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경10337 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.27(금) 10:00 입찰 10일전
토지면적	863.00㎡(261.06 평)
건물면적
채무/소유자	구OO / 구OO
채권자	와OOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10337

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-02	경매접수
~0일	2025-10-02	경매개시결정
~166일		배당요구종기일
~176일	2026-03-27	100%	3,365,700	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상천리 167	전	863 ㎡ (261.06평)
1) 위치/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 합천군 용주면 죽죽리 소재‘죽죽리마을회관’북동측 인근(기호1), 죽죽리마을회관 남동측 인근(기호2)에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 대상토지 인근까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) 부정형 완경사의 토지로서, 토지임야 상태입니다. 기호(2) 부정형 완경사의 토지로서, 토지임야 상태입니다. 4)인접 도로상태 기호(1,2) 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-06-16)(일부제한(500))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>입니다. 기호(2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-06-16)(일부제한(500))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).

국토부실거래가 경상남도 합천군 대병면 상천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.01	답	계획관리	8m미만	1501	4,500
25.09.29	답	계획관리	-	929	1,950	지분

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년1월16일	소유권 구OO		소멸
2	2016년4월26일	가압류 재OOOO	8,963,778	소멸기준
3	2016년7월6일	가압류 (OOOO	8,700,597	소멸
4	2025년10월13일	강제경매 와OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/보전산지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.4.26.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 합천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)931-0198, 경남 합천군 합천읍 동서로 105 (합천리 325-1))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	53,821,282원 30,314,586원	51% 3.1회
6개월	34건	53,288,654원 26,653,994원	49% 3.6회
12개월	53건	59,280,764원 29,064,125원	52% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.