감정가	129,482,000 원
최저가	(100%) 129,482,000 원
보증금	(10%) 12,948,200 원
청구액	70,965,057 원

경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 233-19

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사건번호	2025타경20806
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.26(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	202.00㎡(61.11 평)
건물면적
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	창OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20806

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-11	경매접수
~3일	2025-08-14	경매개시결정
~88일	2025-11-07	배당요구종기일
~227일	2026-03-26	100%	129,482,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	요장리 233-19	대	202 ㎡ (61.11평)
1) 위치/자연환경보전지역/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 소재 '광암해수욕장' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용건물 및 단독주택, 나지, 각종 근린상가 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 가장형의 토지로서, 상업나지로 이용중임. 4)인접 도로상태 북동측 및 남동측으로 약 3~4미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연환경보전지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 닫기
참고 사항	지상의 컨테이너 2동은 평가 및 매각제외. 상업나지로 이용 중이며, 감정평가서상 본건 지상에 폐기물이 적치되어 있는 것으로 조사되었음. 본건1. 현황 `대`로 위 지상에 컨테이너 2개동 소재함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년8월19일	소유권 권OO		소멸
2	2022년8월19일	근저당권 창OOOO	91,000,000	소멸기준
3	2022년8월19일	지상권 창OOOO		소멸
4	2025년6월20일	가압류 농OOOO	33,383,333	소멸
5	2025년6월25일	가압류 수OOO	81,853,101	소멸
6	2025년8월14일	임의경매 창OOOO		소멸
7	2025년9월10일	(1)가압류 농OOOO	116,315,912	소멸
8	2025년9월10일	(2)가압류 마OOOO	12,923,790	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-07)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

※ 물건 키워드 : 자연환경보전지역/버스정류장/시내버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 8. 19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

지상의 컨테이너 2동은 평가 및 매각제외. 상업나지로 이용 중이며, 감정평가서상 본건 지상에 폐기물이 적치되어 있는 것으로 조사되었음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,173,279,565원 680,297,900원	45% 4회
6개월	7건	529,442,314원 252,130,686원	42% 4.7회
12개월	18건	398,975,962원 183,185,096원	45% 4.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.