감정가	2,029,215,200 원
최저가	(100%) 2,029,215,200 원
보증금	(10%) 202,921,520 원
청구액	1,491,406,898 원

경상남도 함안군 칠원읍 운서리 1022-10

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사건번호	2025타경20671
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.26(목) 10:00 입찰 9일전
토지면적	2,839.00㎡(858.80 평)
건물면적	1,204.80㎡(364.45 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	유OOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20671

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-12	경매접수
~6일	2025-06-18	경매개시결정
~88일	2025-09-08	배당요구종기일
~287일	2026-03-26	100%	2,029,215,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	운서리 1022-10	공장용지	2839 ㎡ (858.80평)
건물	운서리 1022-10	단층 공장 일반철골구조	920 ㎡ (278.30평)
	운서리 1022-10	1층 사무실 일반철골구조	77.8 ㎡ (23.53평)
	운서리 1022-10	2층 사무실 일반철골구조	70 ㎡ (21.18평)
	운서리 1022-10	1층 창고,숙소 일반철골구조	68 ㎡ (20.57평)
	운서리 1022-10	2층 창고,숙소	68 ㎡ (20.57평)
제시외 건물	운서리 1022-10	보일러실	1 ㎡ (0.30평)	포함
1) 위치/계획관리지역/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 칠원읍 운서리 소재 '죽청경노회관' 서측 인근에 위치하며, 부근은 중·소규모 공장, 임야, 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 사다리형에 유사한 토지로서, 대부분 평탄하나 북측 및 동측면은 경사지로서, 현황 공업용 건부지 및 일부 경사지 입니다. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ㆍ 본건 토지는 인접 토지와의 경계가 다소 불분명한 상태로서 명확한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량 등이 요구되는 바 참고하시기 바랍니다. ㆍ 본건 토지상의 담장, 울타리 등 토지 부합물은 일반적인 거래관행을 참작하여 토지에 포함하여 평가하였습니다. 1)건물의 구조 일련번호(2-1) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 주기둥 : H-Beam 500×200mm 내외벽 : 판넬붙임 마감 등, 바 닥 : 하드너 마감 등, 창 호 : 하이샷시 창호입니다. 일련번호(2-2) : 일반철골구조, 경량철골구조 판넬지붕 2층건으로서, 내외벽 : 판넬붙임 마감 등, 창 호 : 하이샷시 창호입니다. 일련번호(2-3) : 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로서, 내외벽 : 판넬붙임 마감 등, 창 호 : 하이샷시 창호입니다. 2)이용상태 일련번호(2-1) : 공장, 일련번호(2-2) : 사무실 등, 일련번호(2-3) : 창고 등으로 이용 중입니다. 3)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 전기판넬에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 (ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층(보일러실) : 약 1㎡ (ㄴ) 경량철골조 스틸하우스 아스팔트슁글지붕 단층(숙소) : 약 28㎡ 5)공부와의 차이 ㆍ 본건 일련번호(2-1 ~ 2-3) 건물의 등기사항전부증명서상 소재지는 운서리 1022-10, 1022-7, 1022-8, 1022-9, 1023-5, 1062-126, 1062-154번지이나, 운서리 1022-10번지로 합병되어 말소(2015년 10월 28일)되었으니 경매진행시 참고바랍니다. ㆍ 본건 일련번호(2-2 ~ 2-3) 건물의 등기사항전부증명서 면적과 일반건축물대장 면적이 상이하나, 함안군청으로부터 적법한 증축임을 확인하였는 바, 현황 및‘일반건축물대장 면적’을 기준으로 평가하였으니 경매진행시 참고바랍니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 토지상에 첨부 ‘사진용지’와 같이 이동 및 철거용이한 컨테이너 1동이 소재하니 경매 진행 시 참고바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외건물(1-1) 매각 포함. 감정평가서상 제시외건물(ㄴ: 현황조사보고서상 철거됨) 및 제시외기계기구(a) 각 매각 제외하고, 이동이 용이한 컨테이너 1동 평가 및 매각 제외함. - 목록1: 공업용 건부지로 이용 중이며, 일부 경사지로 최저매각가격은 이를 감안한 금액임. - 목록2: 등기사항전부증명서상 소재지는 운서리 1022-10, 1022-7, 1022-8, 1022-9, 1023-5, 1062-126, 1062-154이나 2015. 10. 28. 운서리 1022-10번지로 합병되었음. 주건물은 공장, 부속건물은 사무실 및 창고 등으로 이용 중임. 부속건물(감정평가서상 2-2, 2-3)의 등기사항전부증명서 면적과 일반건축물대장 면적이 상이하나 현황 및 일반건축물대장 면적을 기준으로 평가하였음(감정평가서상 적법한 증축으로 보고됨). 본건1. 현황 공장용지로 위 지상에 본건2의 제시건물(가)~(다) 및 종물, 부합물 등이 소재하며 일부 토지는 법면으로 보여지는 등, 인접토지와의 경계가 불분명하여 본건의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨. 건축물대장상 제시건물(나), (다)는 증, 개축 등으로 인하여 제시목록상의 용도 및 면적이 상이한 것으로 탐문, 조사되므로 참조바람. 1차 방문시 본건1 토지 일부에 소재하던 타인소유의 제시외스틸하우스(단층 숙소)는 차후 방문시 철거되고 없었으므로 참조바람(별첨 사진참조).

건축물현황

소재지

경상남도 함안군 칠원읍 운서리 1022-10번지

대지면적

연면적

157.46㎡
(47.72평)

건축면적

87.46㎡
(26.5평)

용적률산정
연면적

157.46㎡
(47.72평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2008.09.18

사용승인일자

2014.09.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년3월27일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년3월31일	근저당권 (OOOO	1,884,000,000	소멸기준
3	2024년6월11일	가압류 근OOOO	19,959,510	소멸
4	2024년7월26일	가압류 정OO	156,913,900	소멸
5	2024년9월10일	가압류 수OOO	18,079,858	소멸
6	2024년9월11일	가압류 농OOOO	72,319,435	소멸
7	2024년9월19일	가압류 중OOOO	91,763,067	소멸
8	2025년5월14일	가압류 기OOOO	1,009,525,791	소멸
9	2025년6월9일	압류 국OOOO		소멸
10	2025년6월18일	임의경매 유OOOO		소멸
11	2025년6월24일	가압류 농OOOO	85,921,925	소멸
12	2025년9월29일	압류 국		소멸
13	2026년1월22일	압류 함OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년3월27일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년3월31일	근저당권 (OOOO	1,884,000,000	소멸기준
3	2024년7월26일	가압류 정OO	156,913,900	소멸
4	2024년9월10일	가압류 수OOO	18,079,858	소멸
5	2024년9월11일	가압류 농OOOO	72,319,435	소멸
6	2024년9월19일	가압류 중OOOO	91,763,067	소멸
7	2025년5월14일	가압류 기OOOO	1,009,525,791	소멸
8	2025년6월9일	압류 국OOOO		소멸
9	2025년6월18일	임의경매 유OOOO		소멸
10	2025년6월24일	가압류 농OOOO	85,921,925	소멸
11	2026년1월22일	압류 함OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
권OO	미상	없음(별지 점유관계 조사서본건2의 기타란 참조) [월]없음	X
권OO	2022.07.26. 미상
권OO		없음(별지 점유관계 조사서본건2의 기타란 참조) [월]없음	X
권OO	2020.12.01. 미상
송OO		없음(별지 점유관계 조사서본건2의 기타란 참조) [월]없음	O
송OO	2017.04.20. 미상
허OO	사무실2층 전부	4,500만 원 [월]없음
허OO	미전입 미상	2025.07.29.	2023.11.01.~2025.10.31.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
도시지역에 속하지 않는 농지법의 농업진흥지역 또는 ?산지관리법?의 보전산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위하여 필요한 지역으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시관리계획으로 결정하고 고시한 지역을 말한다. 농림지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도는 각각 20% 이하, 50% 이상 80% 이하 범위 안에서 관할 구역의 면적과 인구규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례로 정한다. 농림지역 안에서 건축물의 용도, 종류 및 규모 등의 제한은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표 21에 정해놓았으며, 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례에서 구체적으로 정한다. 다만 농림지역 중 농업진흥지역, 보전산지 또는 초지는 각각 농지법, 산지관리법 또는 초지법에 정한 대로 따른다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/판넬지붕/철골조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 3. 31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외건물(1-1) 매각 포함. 감정평가서상 제시외건물(ㄴ: 현황조사보고서상 철거됨) 및 제시외기계기구(a) 각 매각 제외하고, 이동이 용이한 컨테이너 1동 평가 및 매각 제외함. - 목록1: 공업용 건부지로 이용 중이며, 일부 경사지로 최저매각가격은 이를 감안한 금액임. - 목록2: 등기사항전부증명서상 소재지는 운서리 1022-10, 1022-7, 1022-8, 1022-9, 1023-5, 1062-126, 1062-154이나 2015.10. 28. 운서리 1022-10번지로 합병되었음. 주건물은 공장, 부속건물은 사무실 및 창고 등으로 이용 중임. 부속건물 (감정평가서상 2-2, 2-3)의 등기사항전부증명서 면적과 일반건축물대장 면적이 상이하나 현황 및 일반건축물대장 면 적을 기준으로 평가하였음(감정평가서상 적법한 증축으로 보고됨).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	856,347,553원 421,690,867원	64% 3.2회
6개월	15건	1,261,206,941원 740,401,687원	63% 3.1회
12개월	36건	1,808,992,950원 1,207,892,897원	61% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.