감정가	11,335,500 원
최저가	(70%) 7,935,000 원
보증금	(10%) 793,500 원
청구액	72,761,704 원

경상남도 창원시 의창구 용동 산2-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경11221 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.04.30(목) 10:00 입찰 26일전
토지면적	114.50㎡(34.64 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	경OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11221

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-19	경매접수
~1일	2025-03-20	경매개시결정
~381일		배당요구종기일
~372일	2026-03-26	100%	11,335,500	유찰
~407일	2026-04-30	70%	7,935,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용동 산2-2	임야	114.5 ㎡ (34.64평)	지분 4분의 1 전부
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 용동 “창원중앙역” 북서측 근거리에 소재하며, 본건 주위는 농경지, 교육시설(창원대학교), 자연림 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 다소 불편합니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 완경사지대 내 부정형의 토지이며, 농경지(휴경지)입니다. 일련번호(2) : 급경사지대 내 부정형의 토지이며, 자연림입니다. 일련번호(3) : 완경사지대 내 부정형의 토지이며, 자연림입니다. 일련번호(4) : 급경사지대 내 부정형의 토지이며, 자연림입니다. 일련번호(5) : 완경사지대 내 부정형의 토지이며, 농경지(휴경지)입니다. 4)인접 도로상태 일련번호(1~5) : 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1, 5) : 자연녹지지역(2013-10-15), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호 구역(창원대학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(2, 3) : 자연녹지지역(2013-10-15), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호 구역(창원대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> 일련번호(4) : 자연녹지지역(2013-10-15), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구 역(창원대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 일련번호(3, 5) 지상에 제시외분묘(육안 관찰 시 5기)가 소재합니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상입니다. 닫기
참고 사항	공유지분 매각임(공유자 우선매수 신고는 1회로 한함). 임야도상 맹지임. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등의 확인은 지적측량이 필요함. 본건1.제시목록상 `전`이고, 현황 대부분 휴경 상태임. 수종 미상 다수의 제시외(과)수목 및 (녹슨)철제구조물 및 농업용 수조(물통) 소재함.(사진ㄱ.ㄴ. 참조) 본건2.제시목록상 `임야`로, 일부 경계에 철조망이 설치되어 있고 대부분 경사진 비탈면으로 잡목, 잡초가 우거져 현장확인이 어려운 상태임. 경계지에 제시외농막 및 비닐하우스 등 농업용 구조물이 소재함.(사진ㄷ.ㄹ.ㅁ 참조) 본건3.제시목록상 `임야`로, 제시외 연고 미상의 분묘 수기(5기)가 소재함.(사진ㅂ 참조) 본건

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년1월26일	소유권 김OO		소멸
2	2023년1월26일	소유권 김OO		소멸
3	2023년1월26일	소유권 김OO		소멸
4	2025년3월20일	강제경매 경OOOO		소멸기준
5	2025년6월18일	가압류 농OOOO	35,827,877	소멸
6	2026년3월4일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 380일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 380일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.3.20. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공유지분 매각임(공유자 우선매수 신고는 1회로 한함). 임야도상 맹지임. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등의 확인은 지적측량이 필요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	238,546,120원 180,394,179원	53% 4회
6개월	11건	495,392,996원 330,460,172원	45% 4.8회
12개월	24건	491,952,190원 305,993,628원	46% 4.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.