감정가	967,350,000 원
최저가	(100%) 967,350,000 원
보증금	(10%) 96,735,000 원
청구액	699,055,839 원

경상남도 김해시 주촌면 천곡리 1580-5

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사건번호	2025타경331 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.26(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	644.90㎡(195.08 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	농OOO OOOO(OO O OOO OOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 331

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-05	경매접수
~1일	2025-02-06	경매개시결정
~93일	2025-05-09	배당요구종기일
~414일	2026-03-26	100%	967,350,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	천곡리 1580-5	대	644.9 ㎡ (195.08평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 김해시 주촌면 천곡리 소재 ""주촌초등학교"" 남동측에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설, 주상나지 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 공히 가장형의 평지로서, 주거나지 상태임. 4)인접 도로상태 일련번호1 : 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로가 소재함. 일련번호2 : 남서측 및 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음. 닫기
참고 사항	현황 '주거나지'임. 기호 1,2 토지

국토부실거래가 경상남도 김해시 주촌면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.23	도로	준공업	-	20	588
26.02.23	도로	준공업	-	24	706
26.02.23	도로	준공업	-	7	206
26.02.10	전	제2종일반주거	8m미만	1217	10,000
26.02.10	임야	제2종일반주거	-	2962	6,300
26.02.10	목장용지	제2종일반주거	8m미만	7010	173,200
26.02.10	답	제2종일반주거	-	383	9,700
26.02.10	전	제2종일반주거	8m미만	241	5,800
26.02.06	대	제1종일반주거	12m미만	450	46,995
26.02.06	대	제1종일반주거	12m미만	507.8	53,031
26.02.06	대	제1종일반주거	12m미만	423	44,175
26.02.05	공장용지	준주거	8m미만	90	5,793
26.02.05	하천	준주거	8m미만	79	5,085
26.01.20	도로	일반공업	-	14	300
26.01.20	도로	일반공업	-	155	3,200
26.01.20	답	일반공업	8m미만	40	1,500
26.01.16	구거	일반공업	-	112	3,400
26.01.14	임야	자연녹지	-	2579	4,721
26.01.14	도로	자연녹지	-	102.44	2,800	지분
25.12.30	임야	자연녹지	-	165	600	지분
25.12.30	답	준주거	-	38	2,200	지분
25.12.30	답	준주거	-	124	7,600
25.12.24	대	준주거	8m미만	357	22,990
25.12.24	전	준주거	8m미만	417	25,110
25.12.24	전	준주거	8m미만	383	21,900
25.12.18	도로	제2종일반주거	-	94.5	280	지분
25.12.18	도로	제2종일반주거	-	26.5	80	지분
25.12.16	답	준공업	-	9	600	지분
25.12.16	답	준공업	12m미만	19	1,200	지분
25.12.16	답	준공업	-	26	1,600
25.12.16	답	준공업	8m미만	68	4,200
25.12.16	답	준공업	-	9	600	지분
25.12.09	답	자연녹지	8m미만	2929	106,320
25.12.09	답	자연녹지	8m미만	2929	106,320
25.12.03	대	제1종일반주거	12m미만	396.7	48,000
25.11.26	도로	자연녹지	-	93	5,468
25.11.24	도로	준공업	-	28	682
25.11.24	전	준공업	-	4	118
25.11.24	답	준공업	-	80	2,200
25.11.20	전	제2종일반주거	8m미만	585	32,000
25.11.19	대	자연녹지	8m미만	90	2,090
25.11.19	대	자연녹지	-	374	1,308
25.11.19	대	자연녹지	8m미만	453	10,407
25.11.19	공장용지	일반공업	25m미만	1653	92,678
25.11.11	임야	자연녹지	8m미만	133	5,500
25.11.08	전	준공업	8m미만	873	70,000
25.11.08	답	준주거	-	165	8,000
25.11.06	대	제1종일반주거	12m미만	408.3	40,000
25.10.30	구거	자연녹지	-	26	413
25.10.30	구거	자연녹지	-	83	1,320
25.10.30	구거	제1종일반주거	-	82	2,575
25.10.30	구거	자연녹지	-	29	461
25.10.16	답	일반공업	8m미만	152	4,000
25.10.13	도로	자연녹지	8m미만	34	1,088
25.10.13	도로	자연녹지	-	87	2,114
25.09.23	대	준공업	-	50	9,450
25.09.23	대	준공업	-	50	9,450
25.09.22	대	준주거	12m미만	311.5	59,000
25.09.11	답	제2종일반주거	8m미만	139	3,000
25.09.11	임야	제1종일반주거	-	849	12,526
25.09.11	대	제1종일반주거	8m미만	66	974
25.09.08	공장용지	준공업	8m미만	330	24,100
25.09.08	도로	준공업	-	24	600
25.09.08	도로	준공업	-	37	900
25.09.05	임야	제2종일반주거	-	4481	39,000
25.09.02	답	일반공업	-	4	240
25.09.02	답	일반공업	-	32	2,400
25.09.01	구거	자연녹지	8m미만	13	530	지분
25.09.01	구거	자연녹지	8m미만	379	15,500	지분
25.09.01	하천	자연녹지	-	28	310	지분
25.09.01	하천	자연녹지	-	47	520	지분
25.09.01	하천	자연녹지	-	75	1,020	지분
25.09.01	하천	자연녹지	8m미만	128	4,060	지분
25.09.01	하천	자연녹지	-	46.5	1,040	지분
25.09.01	전	자연녹지	8m미만	34.5	1,400	지분
25.09.01	대	제1종일반주거	12m미만	401.4	42,000
25.08.28	대	자연녹지	8m미만	173	3,000
25.08.28	대	자연녹지	8m미만	316	6,000
25.08.21	도로	자연녹지	-	56.2	804	지분
25.08.20	대	자연녹지	8m미만	205	6,400
25.08.19	제방	준공업	-	247	19,439
25.08.19	제방	준공업	-	8	700
25.08.18	답	자연녹지	8m미만	333	11,600
25.08.18	답	자연녹지	8m미만	241	8,400
25.08.14	전	제2종일반주거	-	436.83	46,000	지분
25.08.08	임야	자연녹지	-	505	3,636
25.08.08	묘지	자연녹지	-	6939	12,490
25.08.08	도로	일반공업	-	141.2	3,500	지분
25.08.06	전	제2종일반주거	-	26.5	2,000	지분
25.08.05	도로	자연녹지	-	6.6	100	지분
25.08.05	도로	자연녹지	-	39.6	700	지분
25.08.05	공장용지	자연녹지	8m미만	566	32,600
25.08.01	공장용지	일반공업	12m미만	3125.2	199,047
25.07.29	구거	제2종일반주거	-	61	4,917
25.07.25	답	준공업	12m미만	1366	107,000
25.07.25	답	준공업	12m미만	39	3,000
25.07.25	학교용지	제2종일반주거	25m미만	10622.9	152,972
25.07.23	답	자연녹지	8m미만	956	14,000
25.07.23	답	자연녹지	-	191	3,000
25.07.21	대	준주거	8m미만	52	4,228
25.07.21	대	준주거	8m미만	14	1,138
25.07.21	전	준주거	8m미만	237	18,688
25.07.21	전	준주거	8m미만	9	680
25.07.21	전	준주거	8m미만	80	6,048
25.07.17	답	제2종일반주거	-	20	1,200
25.07.17	공장용지	제2종일반주거	-	292	15,840
25.06.27	주차장	제1종일반주거	12m미만	1021	68,300
25.06.27	주차장	제1종일반주거	12m미만	1030	68,800
25.06.26	임야	자연녹지	-	30248	9,000
25.06.26	구거	준주거	-	131	10,000
25.06.25	답	자연녹지	8m미만	7	88
25.06.24	답	제2종일반주거	-	575	82,759
25.06.24	대	제1종일반주거	12m미만	416.1	48,500
25.06.24	전	제2종일반주거	8m미만	664	101,940
25.06.24	전	제2종일반주거	8m미만	16	2,456
25.06.24	전	제2종일반주거	8m미만	231	40,390
25.06.24	전	제2종일반주거	8m미만	2	307
25.06.24	전	제2종일반주거	8m미만	731	112,226
25.06.24	전	제2종일반주거	8m미만	1439	220,921
25.06.24	대	제1종일반주거	12m미만	416.1	48,500
25.06.17	도로	준공업	-	226.75	6,013	지분
25.06.12	대	근린상업	25m이상	411.1	117,000
25.06.11	도로	준공업	-	7	90
25.06.11	도로	준공업	-	20	268
25.06.11	도로	준공업	-	24	322
25.06.11	도로	자연녹지	-	9.1	10	지분
25.06.10	도로	자연녹지	-	86.27	1,000	지분
25.06.09	답	준공업	8m미만	344	15,000
25.06.06	답	준공업	8m미만	94	7,000
25.06.06	도로	준공업	-	36	1,650
25.06.04	전	일반공업	8m미만	1057	88,440
25.06.04	답	일반공업	8m미만	431	39,670
25.06.04	전	일반공업	-	70	6,500
25.06.04	답	일반공업	-	2447	204,750
25.06.04	임야	자연녹지	8m미만	330	14,000	지분
25.05.29	답	준공업	8m미만	456	37,000
25.05.29	공장용지	준공업	8m미만	2910	235,000
25.05.26	답	자연녹지	-	80	2,336
25.05.26	답	자연녹지	-	40	1,168
25.05.26	임야	자연녹지	-	140	446
25.05.26	임야	자연녹지	-	24	103
25.05.23	대	제1종일반주거	12m미만	290	29,300
25.05.22	대	제1종일반주거	-	298	35,000
25.05.20	도로	준공업	-	11	200
25.05.20	도로	준공업	-	31	600
25.05.16	도로	준공업	-	109	200
25.05.16	답	준주거	8m미만	1279	95,000
25.05.09	대	제1종일반주거	12m미만	302.7	27,500
25.05.07	공장용지	준공업	8m미만	56	4,000
25.05.07	답	제2종일반주거	-	4.8	100	지분
25.05.07	도로	제2종일반주거	-	40	865
25.05.07	답	제2종일반주거	-	7.2	155	지분
25.05.07	도로	제2종일반주거	-	100	2,165
25.05.07	전	제2종일반주거	-	13	280	지분
25.05.07	잡종지	제2종일반주거	8m미만	4085	236,435
25.05.01	임야	제2종일반주거	-	3433	37,000
25.04.30	임야	자연녹지	-	751	500	지분
25.04.25	대	제1종일반주거	12m미만	310.97	28,000	지분
25.04.22	도로	준공업	-	34	1,000
25.04.22	대	제1종일반주거	12m미만	473.4	35,800
25.04.16	전	제2종일반주거	-	16.5	1,400	지분
25.04.15	임야	자연녹지	-	3769	11,971
25.04.14	답	준공업	8m미만	456	35,000
25.04.14	전	제2종일반주거	-	91	5,300
25.04.11	도로	자연녹지	-	55	871
25.04.11	도로	자연녹지	-	32	504
25.04.11	대	자연녹지	8m미만	751	51,258
25.04.11	도로	자연녹지	-	20	315
25.04.10	도로	자연녹지	-	10	280
25.04.10	도로	자연녹지	-	13	360
25.04.10	도로	자연녹지	-	9	250
25.04.10	도로	자연녹지	-	50	1,400
25.04.08	임야	자연녹지	8m미만	83	1,000	지분
25.04.01	임야	자연녹지	8m미만	105	230
25.04.01	임야	자연녹지	8m미만	162	400
25.03.27	대	제1종일반주거	-	298	35,000
25.03.26	대	제1종일반주거	12m미만	200.4	29,720	지분
25.03.26	대	제1종일반주거	12m미만	170.5	25,280	지분
25.03.18	공장용지	일반공업	8m미만	2314	150,500
25.03.18	공장용지	일반공업	8m미만	2314	150,500
25.03.18	임야	자연녹지	-	992	3,000
25.03.17	답	자연녹지	8m미만	646	6,000
25.03.12	임야	자연녹지	-	6541	20,775
25.03.12	임야	자연녹지	-	1652.9	5,000	지분
25.03.10	답	준주거	-	123	10,649
25.03.10	답	준주거	8m미만	1499	139,000
25.03.10	답	준주거	8m미만	2581	288,879
25.03.10	답	준주거	-	11	1,201
25.03.06	공장용지	자연녹지	-	65.25	700	지분
25.03.05	대	제1종일반주거	12m미만	389.6	46,000
25.02.24	대	자연녹지	8m미만	268	16,500
25.02.24	대	자연녹지	8m미만	188	7,500
25.02.24	답	일반공업	8m미만	1029	69,000
25.02.10	답	일반상업	8m미만	166	10,000	지분
25.02.07	임야	자연녹지	8m미만	16066	51,030
25.02.06	답	준공업	-	529	17,800
25.02.06	답	준공업	-	893	30,200
25.02.06	임야	제2종일반주거	-	49.5	600	지분
25.02.04	대	준공업	8m미만	294	20,000
25.02.04	대	제1종일반주거	12m미만	590.9	50,000
25.01.25	대	제1종일반주거	12m미만	289.1	43,500
25.01.22	임야	자연녹지	-	11901	36,000
25.01.17	임야	제2종일반주거	-	75	2,916
25.01.14	대	자연녹지	8m미만	16.6	680	지분
25.01.14	대	자연녹지	8m미만	145	6,000
25.01.08	공장용지	일반공업	12m미만	11079.2	591,140
25.01.07	공장용지	준공업	8m미만	298	25,908
25.01.07	답	제2종일반주거	8m미만	37	250

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년12월12일	소유권 김OO		소멸
2	2005년4월12일	근저당권 농OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2005년4월12일	지상권 농OOOO		소멸
4	2006년1월25일	근저당권 농OOOO	48,000,000	소멸
5	2006년11월30일	근저당권 농OOOO	84,000,000	소멸
6	2007년12월7일	근저당권 농OOOO	120,000,000	소멸
7	2015년7월28일	근저당권 농OOOO	120,000,000	소멸
8	2016년8월12일	근저당권 농OOOO	210,000,000	소멸
9	2018년4월19일	근저당권 농OOOO	360,000,000	소멸
10	2022년8월11일	근저당권 농OOOO	120,000,000	소멸
11	2022년8월11일	근저당권 농OOOO	72,000,000	소멸
12	2024년2월6일	근저당권 농OOOO	120,000,000	소멸
13	2025년2월6일	임의경매 농OOOO		소멸
14	2025년2월10일	가압류 농OOOO	11,001,294	소멸
15	2025년10월22일	압류 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-09)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 403일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 403일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2005.04.12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황 '주거나지'임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	523,568,333원 177,452,767원	37% 4.5회
6개월	10건	528,560,900원 211,563,360원	39% 4.5회
12개월	24건	446,720,860원 240,440,000원	48% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.