감정가	114,700,980 원
최저가	(100%) 114,700,980 원
보증금	(10%) 11,470,098 원
청구액	52,635,990 원

경상남도 창원시 진해구 용원동 750

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사건번호	2025타경40
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.26(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	147.00㎡(44.47 평)
건물면적	34.12㎡(10.32 평)
채무/소유자	배OO / 신OO
채권자	의O OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 40

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-06	경매접수
~9일	2025-01-15	경매개시결정
~100일	2025-04-16	배당요구종기일
~444일	2026-03-26	100%	114,700,980	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용원동 750	대	147 ㎡ (44.47평)
건물	용원동 750	단층주택 시멘트블록조	26.32 ㎡ (7.96평)
제시외 건물	용원동 750	창고	7.8 ㎡ (2.36평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 진해구 용원동 소재 용원노인회관 남서측 인근에 위치하며,부근은 기존주택지대로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 등 접근 불가능하며, 대중교통사정은 대체로 보통수준임. 3)형태 및 이용상태 부정형.완경사로서 서측 일부는 암반 및 경사 법면상태이며, 주거용건부지 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 남측으로 폭 약 1m미만의 진입로 개설되어 있으나, 진입상태 등이 상당히 열악함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 붕괴위험 지역미분류(2024-12-17)<급경사지 재해예방에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) [감정평가액의 산출근거 및 결정의견] 4페이지"7. 그 밖의 사항"참조. 1)건물의 구조 기호(2):시멘트블록조 스레트지붕 단층건으로서(사용승인일:1983) 외벽 : 몰탈위 페인트마감 내벽 : 벽지마감 바닥 : 장판지깔기 창호 : 목재창호, 샤시창호구조임. 2)이용상태 주택(공가상태) 3)설비내역 급수.배수설비 되어 있으나, 장기간 공가상태로서 정상 사용여부 불명임. 4)부합물 및 종물 후첨, 지적 및 건물개황도와 같이 기호(ㄱ)이 소재함. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 장기간 공가상태로 조사되고 현상 및 관리상태 불량하며, 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(2-1) 매각 포함. 목록1.은 인접지와의 경계가 불명한 바, 정확한 경계확인은 전문적인 측량이 필요함. 장기간 공가상태로 방치되어 건물의 현상 및 관리상태 불량. 1. 기호1 지상에 기호2 제시건물 및 제시외 (ㄱ)시멘트블록조 스레트지붕 단층창고 소재함.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 진해구 용원동 750번지

대지면적

219.64㎡
(66.56평)

연면적

49.82㎡
(15.1평)

건축면적

49.82㎡
(15.1평)

용적률산정
연면적

49.82㎡
(15.1평)

건폐율

22.68%

용적률

22.68%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

조적구조

착공일자

1994.12.13

사용승인일자

1997.03.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년5월15일	소유권 신OO		소멸
2	2006년3월16일	근저당권 의OOOO	78,000,000	소멸기준
3	2017년3월10일	근저당권 정OO	500,000,000	소멸
4	2025년1월15일	임의경매 의OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년5월15일	소유권 신OO		소멸
2	2006년3월16일	근저당권 의OOOO	78,000,000	소멸기준
3	2017년3월10일	근저당권 정OO	500,000,000	소멸
4	2025년1월15일	임의경매 의OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	미상	미상 [월]미상	X
정OO	2018.12.12 미상		미상
비고 (매각물건 명세서)	정명자:현황조사서에 의하면 이 사건 부동산(창원시 진해구 용원남로17번안길 6-6, 창원시 진해구 용원동 750) 임차인 정명 자는 인접지번(창원시 진해구 용원남로17번안길 6-6, 창원시 진해구 용원동 750-1) 소유자로 보여짐. 감정서상 '제에이동호 조 적동 슬래브지붕 단층 주택 49.82㎡(소유자:정명자)'는 토지대장상 2006.01.03. 공유토지 분할되어 현황은 분할된 인접토지 750-1번지상에 소재하는 것으로 조사됨.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정명자:현황조사서에 의하면 이 사건 부동산(창원시 진해구 용원남로17번안길 6-6, 창원시 진해구 용원동 750) 임차인 정명 자는 인접지번(창원시 진해구 용원남로17번안길 6-6, 창원시 진해구 용원동 750-1) 소유자로 보여짐. 감정서상 '제에이동호 조 적동 슬래브지붕 단층 주택 49.82㎡(소유자:정명자)'는 토지대장상 2006.01.03. 공유토지 분할되어 현황은 분할된 인접토지 750-1번지상에 소재하는 것으로 조사됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 425일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 425일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/녹지지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2006. 3. 16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물(2-1) 매각 포함. 목록1.은 인접지와의 경계가 불명한 바, 정확한 경계확인은 전문적인 측량이 필요함. 장기간 공가상태로 방치되어 건물의 현상 및 관리상태 불량.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 진해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)544-7774, 경남 창원시 진해구 진해대로 833 (석동 655-1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	445,712,840원 203,147,000원	44% 3회
6개월	4건	269,729,420원 130,071,000원	53% 2.8회
12개월	5건	231,594,526원 110,556,800원	51% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.