감정가	173,880,000 원
최저가	(70%) 121,716,000 원
보증금	(10%) 12,171,600 원
청구액	153,775,690 원

경상북도 의성군 금성면 청로리 465

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사건번호	2025타경10144
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.22(수) 10:00 입찰 15일전
토지면적	4,347.00㎡(1,314.97 평)
건물면적
채무/소유자	장OO(OOOOOOO) / 장OO(OOOOOOO)
채권자	새OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10144

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-20	경매접수
~1일	2025-03-21	경매개시결정
~74일	2025-06-02	배당요구종기일
~370일	2026-03-25	100%	173,880,000	유찰
~398일	2026-04-22	70%	121,716,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	청로리 465	전	3987 ㎡ (1,206.07평)
토지	청로리 6-425	답	360 ㎡ (108.90평)
제시외 건물	청로리 465	창고	50 ㎡ (15.13평)	제외
제시외 건물	청로리 465	기계실	4 ㎡ (1.21평)	제외
1) 위치/보전관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 의성군 금성면 청로리 소재 ""청로교"" 남동측 근거리에 위치하며 주위는 농경지, 농가주택, 임야 등으로 이루어져 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 제반교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 북하향 완경사지의 부정형 토지로서 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호2) 토지 북측으로 폭 약 4M의 도로와 접하고, 기호1) 토지는 기호2) 토지를 경유하 여 출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역임. 6)제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도 참조. 7)공부와의 차이 기호2) 토지의 공부상 지목은 답이나 현황은 전임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각.농지취득자격증명원 제출요(미제출시보증금미반환). 목록 1 지상 소재 이동이 용이한 제시외 창고 및 기계실 있음. 기계실 소재 '관정'은 매각 포함. 지상 소재 수목 매각 포함

국토부실거래가 경상북도 의성군 금성면 청로리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.26	전	계획관리	-	625	2,300
26.02.13	전	계획관리	8m미만	3339	9,000
25.12.12	답	계획관리	12m미만	112	640
25.12.12	임야	계획관리	8m미만	73	420
25.11.04	답	농림	8m미만	668	1,616
25.11.03	답	계획관리	-	476	1,150
25.07.10	임야	계획관리	-	787	1,035
25.07.10	답	계획관리	-	737	1,054
25.07.10	전	계획관리	-	658	611
25.07.02	대	계획관리	8m미만	202	2,100
25.07.01	전	계획관리	-	387	1,100
25.03.31	대	농림	8m미만	11.43	48	지분
25.03.06	답	농림	8m미만	2000	5,400
25.02.07	전	계획관리	-	268	2,300
25.01.02	임야	계획관리	-	990	600
25.01.02	전	계획관리	-	602	546

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년10월13일	소유권 장OO		소멸
2	2017년10월13일	근저당권 새OOOO	180,000,000	소멸기준
3	2025년3월21일	임의경매 새OOOO		소멸
4	2025년3월31일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-02)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 382일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 382일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 근저당권 2017.10.13 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각.농지취득자격증명원 제출요(미제출시보증금미반환). 목록 1 지상 소재 이동이 용이한 제시외 창고 및 기계실 있음. 기 계실 소재 '관정'은 매각 포함. 지상 소재 수목 매각 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 의성지원 (373-39)경상북도 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7) 대표 : 054)830-8030, 야간 : 054)830-8090 관할지역 : 의성군, 군위군, 청송군
등기소	대구지방법원 의성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)833-0692, 경북 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.