감정가	21,130,560 원
최저가	(100%) 21,130,560 원
보증금	(10%) 2,113,056 원
청구액	4,148,186 원

울산광역시 울주군 온양읍 내광리 491

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사건번호	2025타경1022
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.03.24(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	213.44㎡(64.57 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	온OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1022

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-26	경매접수
~1일	2025-03-27	경매개시결정
~85일	2025-06-19	배당요구종기일
~363일	2026-03-24	100%	21,130,560	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	내광리 491	답	213.4444 ㎡ (64.57평)	지분 9분의 1 전부
1) 위치/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 웅촌면 대대리에 소재하는 ""하대교차로"" 동측 원거리에 위치하며, 주위는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 농경지로서의 통작사정은 다소 불편한 편입니다. 3)형태 및 이용상태 남서하향의 완경사지로 부정형의 토지이며, 농경지(휴경) 및 일부 도로로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이며, 본건 토지의 일부가 별첨 사진용지와 같이 현황 ‘도로’로는 이용 중이나 주된 도로와 단절된 도로입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 800m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 본건 토지의 공부상 지목은 ‘답’이나 현황은 ‘농경지(휴경) 및 일부 도로’로 이용되고 있습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타 본건의 일부 도로 양측에 편백나무 수그루가 식재되어 있으나 전체 토지에 비해 수목의 가치가 미미하여 토지에 포함하여 감정평가하였습니다. 닫기
참고 사항	1. 지분 매각임. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음. 2. 농지취득자격증명 제출 요함. 미제출시 보증금 미반환. - 첨부문서 참조 3. 공부상 지목은 답이나 현황은 휴경지 및 일부 도로 또는 임야로 추정 - 원상회복여부는 위 첨부문서 참조 4. 미확인 분묘 있을 수 있음 - 분묘기지권 여부 불분명 본건 부동산의 공부상 지목은 답이나 현황은 임야형태로

국토부실거래가 울산광역시 울주군 온양읍 내광리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.14	도로	계획관리	8m미만	18	100
25.10.10	답	계획관리	-	309.75	1,900	지분
25.10.10	답	계획관리	-	844.75	5,300	지분
25.09.15	공장용지	일반공업	-	3966.9	170,400
25.09.15	공장용지	일반공업	25m미만	3966.9	170,400	지분
25.08.07	도로	계획관리	8m미만	47	300
25.05.25	답	계획관리	8m미만	3950	43,020
25.05.25	답	계획관리	-	909	9,900
25.05.12	임야	계획관리	8m미만	3159.43	408	지분
25.05.12	임야	계획관리	-	198.36	26	지분
25.04.10	임야	계획관리	8m미만	912	4,000
25.04.10	전	계획관리	8m미만	2960	32,000
25.04.10	임야	계획관리	-	878	4,000
25.04.05	전	계획관리	8m미만	149	1,100
25.03.25	임야	계획관리	-	198.36	83	지분
25.03.25	임야	계획관리	8m미만	3159.43	540	지분
25.03.24	도로	농림	8m미만	7.5	10	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		기		소멸
2	2017년1월4일	소유권이전청구권가등 김OOOO		인수
3	1999년5월14일	소유권 이OO		소멸
4	2005년7월28일	소유권 박OO		소멸
5	1984년8월24일	소유권 김OO		소멸
6	2019년3월12일	소유권 김OO		소멸
7	1984년8월24일	소유권 김OO		소멸
8	1999년5월14일	소유권 김OO		소멸
9	1999년5월14일	소유권 김OO		소멸
10	1984년8월24일	소유권 김OO		소멸
11	1999년5월14일	소유권 김OO		소멸
12	1984년8월24일	소유권 김OO		소멸
13	1984년8월24일	소유권 김OO		소멸
14	1984년8월24일	소유권 김OO		소멸
15	2006년9월14일	근저당권 온OOOO	84,000,000	소멸기준
16	2016년3월17일	압류 울OOOO		소멸
17	2016년4월20일	압류 국		소멸
18	2016년7월20일	가압류 신OOOO	114,960,105	소멸
19	2016년9월30일	가압류 부OOOO	44,255,428	소멸
20	2017년1월4일	가등기 김OOOO		소멸
21	2017년1월4일	가등기 김OOOO		소멸
22	2017년10월25일	압류 국		소멸
23	2025년3월27일	임의경매 온OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-19)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 21,130,560원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,148,186원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 353일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 353일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2006.09.14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 지분 매각임. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음. 2. 농지취득자격증명 제출 요함. 미제출시 보증금 미반환. - 첨부문서 참조 3. 공부상 지목은 답이나 현황은 휴경지 및 일부 도로 또는 임야로 추정 - 원상회복여부는 위 첨부문서 참조 4. 미확인 분묘 있을 수 있음 - 분묘기지권 여부 불분명

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.