감정가	3,090,160,000 원
최저가	(70%) 2,163,112,000 원
보증금	(10%) 216,311,200 원
청구액	1,781,838,971 원

부산광역시 수영구 수영동 456-13

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사건번호	2025타경4958
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.28(화) 10:00 입찰 19일전
토지면적	288.80㎡(87.36 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 4958

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-14	경매접수
~3일	2025-02-17	경매개시결정
~75일	2025-04-30	배당요구종기일
~403일	2026-03-24	100%	3,090,160,000	유찰
~438일	2026-04-28	70%	2,163,112,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	수영동 456-13	대	288.8 ㎡ (87.36평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/시내버스정류장/지하철 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 수영구 수영동 소재 '수영사적공원' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 간 선도로변 각종 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철2호선 수영역, 지하철3호선 망 미역이 소재하여 교통환경 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 상업나지 상태임. 4)인접 도로상태 본건 남서측으로 5차선 도로의 광대로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2017-06-23)(65m이하)<건축법>, 역사 문화환경보존지역(2023-10-11)(경상좌수영성지 등)<부산광역시지정문화재보호조례>. 6)제시목록 외의 물건 --. 7)공부와의 차이 --. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상임. -기 타: 본건 귀 제시목록상 건물은 현황‘멸실’되었음. 닫기
참고 사항	1. 현장의 펜스 벽면에 매매한다는 취지의 플래카드에 적힌 전화(010-9797-5467)를 통하여 위 물건 소유자(주식회사 샤픈고트의 대표이사, 전화 010-8639-6833)와 통화를 할 수 있었는데 위 사람의 진술에 의하면 약 2년 전에 위 부동산을 매수한 후 기존에 있던 건물을 철거했었으나 당시 수영구청과 실랑이를 하다 건물등기를 말소하지 못한채 현재에 이르렀다고 함. 2. 상가건물임대차현황서는 `부산 수영구 연수로 385`와 `부산 수영구 연수로 385. 지1층 조표84-606호`로 각 발급받아보았으나 사업자등록신청된 내역이 없었음.

국토부실거래가 부산광역시 수영구 수영동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.09	도로	제3종일반주거	12m미만	26	10,120
25.07.03	대	제3종일반주거	25m미만	72.25	31,800	지분
25.03.06	도로	제2종일반주거	8m미만	19.3	1,700
25.01.07	도로	제3종일반주거	12m미만	26	8,000

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년1월14일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년1월14일	근저당권 중OOOO	2,112,000,000	소멸기준
3	2024년1월18일	근저당권 박OO	500,000,000	소멸
4	2024년10월8일	가압류 근OOOO	17,174,590	소멸
5	2024년10월30일	가압류 근OOOO	30,000,000	소멸
6	2024년11월26일	가압류 홍OOOO	51,371,727	소멸
7	2024년11월28일	가압류 기OOOO	950,000,000	소멸
8	2025년2월7일	가압류 중OOOO	283,423,805	소멸
9	2025년2월18일	임의경매 중OOOO		소멸
10	2025년2월19일	가압류 중OOOO	59,051,890	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-30)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 416일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 416일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/준주거지역/버스정류장/시내버스정류장/지하철

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 1. 14. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 남부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)625-6292, 부산광역시 수영구 광남로 26 (남천동 8-10))
세무서	수영세무서 (대표:051-620-92, 팩스:051-621-2593, 부산광역시 수영구 남천동로 19번길 28 (남천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.