감정가	121,000,000 원
최저가	(70%) 84,700,000 원
보증금	(10%) 8,470,000 원
청구액	70,000,000 원

대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 산56-1 강창훼밀리아파트 101동 3층302호

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사건번호	2025타경2818
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.21(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	32.91㎡(9.96 평)
건물면적	59.96㎡(18.14 평)
채무/소유자	현OO / 김OO
채권자	최OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 2818

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-29	경매접수
~3일	2025-09-01	경매개시결정
~96일	2025-12-03	배당요구종기일
~207일	2026-03-24	100%	121,000,000	유찰
~235일	2026-04-21	70%	84,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	죽곡리 산56-1	11420.442분의 32.9101	32.9101 ㎡ (9.96평)
건물	죽곡리 산56-1	101동 3층302호 철근콘크리트조	59.955 ㎡ (18.14평)
1) 위치/준주거지역/보전산지/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 소재 ‘대실역(대구2호선)’ 북서측 인근에 위치 하는 『강창훼밀리아파트 제101동 제3층 제302호 단위세대』로서 부근은 대단위 아파트 단지, 학교, 금융점포, 병원, 식당, 학원 등 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 등 주위 환경 대체로 양호합니다. 2)교통상황 본건 단지까지 차량 접근 용이하며, 동측 인근에 '달구벌대로'가 통과하며, 남동측 인근에 '대실역(대구2호선)'이 소재하며, 인근에 시내버스 승강장이 위치하는 등 교통사정 대체로 보통입니다. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 스라브지붕 11층건내 제3층 제302호 단위세대로서 - 사용승인일 : 1996.03.27, - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, - 내 벽 : 벽지, 일부 타일 등 마감, - 바 닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감, - 창 호 : 새시 창호 등 마감입니다. 4)이용상태 본건은 아파트 단위세대로 이용중입니다. 5)설비내역 본건은 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 부지는 부정형으로서 자체지반 평탄하게 조성하여 아파트 부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건은 북동측으로 폭 약 12미터의 포장된 도로와 접합니다 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 부지의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다. (1) 대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 산56-1 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2015-04-15)(죽곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(다사고등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지 관리법>, (2) 대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 산60-1 준주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(다사고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치 제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, (4) 대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 산60-4 준주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(다사고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치 제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>. 9)공부와의 차이 본건 부지의 공부상 지목이 '임야'이나 실제 현황 '대'입니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 미상입니다. 2) 기 타 : --- 닫기
참고 사항	단지 내 아파트임.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년12월21일	소유권 김OO		소멸
2	2023년12월27일	근저당권 최OO	84,000,000	소멸기준
3	2025년9월1일	임의경매 최OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-03)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/보전산지/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스/개별난방

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	39건	222,641,026원 183,119,393원	81% 2.9회
6개월	141건	216,900,709원 167,807,287원	77% 1.8회
12개월	269건	215,230,483원 165,200,019원	76% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.