감정가	13,116,396,000 원
최저가	(100%) 13,116,396,000 원
보증금	(10%) 1,311,639,600 원
청구액	525,696,352 원

광주광역시 광산구 비아동 산103

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경34163
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.24(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	15,567.00㎡(4,709.02 평)
건물면적
채무/소유자	유OOO OOOO / 유OOO OOOO
채권자	영OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 34163

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-21	경매접수
~1일	2025-10-22	경매개시결정
~86일	2026-01-15	배당요구종기일
~154일	2026-03-24	100%	13,116,396,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	비아동 산103	임야	7934 ㎡ (2,400.04평)
	비아동 산105	임야	397 ㎡ (120.09평)
	비아동 산106	임야	793 ㎡ (239.88평)
	비아동 산107	임야	6232 ㎡ (1,885.18평)
	비아동 산107-8	임야	48 ㎡ (14.52평)
	비아동 756-41	임야	147 ㎡ (44.47평)
	비아동 756-44	대	16 ㎡ (4.84평)
제시외 건물	비아동 산107	관정	1식 ㎡ (0.30평)	제외
제시외 건물	비아동 산107	사무실 및 창고	60 ㎡ (18.15평)	제외
1) 위치/자연녹지지역/보전산지/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 비아동 소재 "금호어울림더테라스아파트" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 광주과학기술원, 광주연구개발특구 첨단3지구 및 미개발 임야, 농경지 등이 혼재하는 지대로 개발이 진행중인 지역임. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1,2,3 : 부정형 내지 사다리형 완경사지로 자연림 상태의 임야임. 기호 4 : 사다리형 평지로 토지임야(잡종지) 상태임.(극히 일부 도로임.) 기호 5,6,7 : 사다리 내지 삼각형 평지로 도로임. 4)인접 도로상태 기호 1 : 남측 일부 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 기호 2,3 : 맹지임. 기호 4 : 서측으로 왕복2차선 포장도로, 서측 및 남측으로 및 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 기호 5,6,7 : 본건이 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 자연녹지지역, 대로2류(폭 30m~35m)(2023-03-02)(저촉), 소로3류(폭 8m미만) (2023-02-02)(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-03-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호 2,3 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-03-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호 4 : 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2017-06-01)(접합), 가축사육제한구역(2024 -11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2018-03-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 전통상업 보존구역(유통산업발전법)임. 기호 5,6 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 전통상업보존구역(유통산 업발전법)임. 기호 7 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 6)제시목록 외의 물건 기호 4 지상에 경량철골조 판넬지붕 단층 사무실 및 창고 약60㎥ 및 관정(후첨 <지적 및 건물개황도> 참조)이 소재함. 7)공부와의 차이 기호 4 토지의 공부상 지목은 임야이나 현황 토지임야(잡종지)상태이며, 기호 5,6,7 토지의 공부상 지목은 임야 및 대이나 현황 도로임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상 및 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	- 일괄매각, 목록 4. 소재 제시외물건 관정, 석축 매각 포함 - 목록 4. 소재 제시외건물(경량철골조 판넬지붕 단층 사무실 및 창고 60㎡) 매각 제외 - 매각에서 제외하는 목록 4. 소재 제시외건물(경량철골조 판넬지붕 단층 사무실 및 창고 60㎡)을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음 - 목록 4. 감정평가액은 매각에서 제외하는 제시외건물로 인하여 소유권행사를 제한받는 경우의 가액임(2026. 2. 12.자 감정인 사실조회회신에 의함) - 목록 1. 도시계획시설 도로에 일부 저촉(약 50㎡)함 - 목록 2. 3. 맹지임 - 목록 4. 공부상 지목 '임야'이나, 현황 '토지임야(잡종지), 극히 일부 도로'임 - 목록 5. 6. 공부상 지목 '임야‘이나, 현황 ’도로‘임 - 목록 7. 공부상 지목 ’대‘이나, 현황 ’도로 또는 나대지‘임(감정평가서, 현황조사서 참조) - 목록 5. 6. 소재 수목은 경계상에 식재되어 대상 필지에 소재하는지 확인이 불가하여 정확한 경계는 측량을 요함 - 인접지와 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함

국토부실거래가 광주광역시 광산구 비아동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.21	대	근린상업	12m미만	60	15,350	지분
25.03.10	대	제2종일반주거	25m미만	619.3	100,000
25.03.10	대	제2종일반주거	25m미만	619.3	100,000
25.03.10	대	제2종일반주거	25m미만	619.3	100,000

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년9월26일	소유권 유OOOO		소멸
2	2019년9월26일	근저당권 (OOOO	5,640,000,000	소멸기준
3	2022년10월19일	근저당권 영OOOO	600,000,000	소멸
4	2024년5월31일	근저당권 (OOOO	4,000,000,000	소멸
5	2025년10월23일	임의경매 영OOOO		소멸
6	2026년1월7일	압류 광OO		소멸
7	2026년1월26일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-15)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 13,116,396,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 525,696,352원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/보전산지/판넬지붕/철골조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1~4 : 2019. 9. 26. 근저당권 설정 목록 5~7 : 2022. 10. 19. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외하는 목록 4. 소재 제시외건물(경량철골조 판넬지붕 단층 사무실 및 창고 60㎡)을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

- 일괄매각, 목록 4. 소재 제시외물건 관정, 석축 매각 포함 - 목록 4. 소재 제시외건물(경량철골조 판넬지붕 단층 사무실 및 창고 60㎡) 매각 제외 - 매각에서 제외하는 목록 4. 소재 제시외건물(경량철골조 판넬지붕 단층 사무실 및 창고 60㎡)을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음 - 목록 4. 감정평가액은 매각에서 제외하는 제시외건물로 인하여 소유권행사를 제한받는 경우의 가액임(2026. 2. 12.자 감정인 사실조회회신에 의함) - 목록 1. 도시계획시설 도로에 일부 저촉(약 50㎡)함 - 목록 2. 3. 맹지임 - 목록 4. 공부상 지목 '임야'이나, 현황 '토지임야(잡종지), 극히 일부 도로'임 - 목록 5. 6. 공부상 지목 '임야‘이나, 현황 ’도로‘임 - 목록 7. 공부상 지목 ’대‘이나, 현황 ’도로 또는 나대지‘임(감정평가서, 현황조사서 참조) - 목록 5. 6. 소재 수목은 경계상에 식재되어 대상 필지에 소재하는지 확인이 불가하여 정확한 경계는 측량을 요함 - 인접지와 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.